查看: 2089|回复: 19
|
消费人潮减 连锁店撤出“银行街”盛况不再 OUG 店铺
[复制链接]
|
|
本帖最后由 benvip 于 10-4-2016 11:29 PM 编辑
大家有何看法?![](static/image/smiley/default/smile.gif)
http://www.enanyang.my/news/2016 ... %e4%b8%8d%e5%86%8d/
(吉隆坡10日讯)旧巴生路美嘉孟东路(Jln Mega Mendung)商业区“银行街”近来消费人潮骤减,兴旺不再,加上部分业主酝酿调高租金,多家大型连锁店撤出,使当地店铺无人问津。
部分在当地扎根逾20年以上老业者说,随着消费者越来越少,加上租金人工开销大,考虑在租约满后结业退休,或留待经济好转后东山再起。
《南洋商报》记者前往巡视该地区时,发现该银行街有许多熟悉连锁快餐店、面包店、连锁西药店、银行等都结业了,店前挂上醒目招租横幅。
有的店铺招牌尚新,但据说因生意不好而结业,也有一些店家因为业主调高租金,转去低租金的店铺经营。有的店家把部分店面顶让他人,分担租金。
业者认为,除了经济问题外,停车位不足,霸市结业,按摩中心、网咖、网上购博中心的林立,是人潮流失的原因。
该商业靠近华联广场及珍苑国际酒店,店铺围绕霸市逾有50年,也是旺区。
进口道路两旁主要是安亲班、修车业、美发美容、电子业为主,人潮较不多,底楼租金介于4000令吉左右。
至于出口处,因有多家银行,俗称“银行街”,并有外汇兑换、餐饮、医药等商业服务,由于生意兴旺,租金也较高,底楼市价约6000至7000令吉,二楼单位要价1200至1800令吉之间。
经济放缓,租金剧增成负担,业者宁可结业减损失。
据了解,部分业主近两年调高租金,有的店铺月租7000至1万令吉,在消费者购买力不强时机,吓跑不少有意在当地开业的商家。
在银行街边摆卖水果逾20年的廖水灵(65岁)指出,该街道过去相当繁荣,一有店家搬走,就有人到来问租,鲜少有空置情况出现;但近几年经济放缓,消费者购买力大不如前,加上租金越来越贵,业者感叹生意成本大。有不少业者在租约满后,赶紧搬到低租金的店铺营业。也有者试图转型,如著名连锁面包店把另一间店改为咖啡馆,扩大服务,增加客源。
此外,一家开店逾两星期嘛嘛餐馆负责人说,过去两星期根本无生意可做,也不清楚是什么原因,只觉得消费人潮不多,老板也头痛。
还有一家在银行街店后租角头经营杂货买卖约两年的妇女诺指出,早前租金为每月2500令吉,随着近年顾客减少,她决定退租。但业主挽留她,减租至1800令吉,惟不懂能维持多久。
全盛时期曾有5位工人,目前只有太太和我顾店,早前在店里帮手的两名儿子,也因业务缩减,出外替人打工。
早年租金才1500令吉,如今每月6000令吉,赚的钱勉强付租金,也请不起工人,计划10月份租约满后结业,回家做熟客登门生意。
创业10年来,首次面对如此糟糕经济情况。
早前是从事草本梳洗用品业,3年前看准五金市场需求,遂以逾4000令吉租金租底楼店铺做生意。
由于材料进口多,加上消费税,产品成本变高,利润少;加上市场买气不盛,我开始转型,另设角落卖草本梳洗用品,若情况不改善,不排除结业,待经济回转时,才重新出发。
这区租金虽贵,但比起大城堡一带店铺,租金尚算便宜,只是这两年没人潮。有意租店者可按市场情况,与业主取得共识,降底租金。
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 10-4-2016 11:26 PM
|
显示全部楼层
人潮开始涌入商场,现在商场连捐血,修理车,甚至看医生都有了。
人的消费习惯改变,刚好影响到以前很旺的商店街。
马来西亚商店街的坏处是,park lot 严重不足,加上马来西亚公交不方便大部分人驾车 |
|
|
|
|
|
|
|
![](static/image/common/ico_lz.png)
楼主 |
发表于 11-4-2016 12:23 AM
来自手机
|
显示全部楼层
对,很多人现在都偏爱去shopping mall 了,什么都有,又有冷气吹。
但是现在雪隆区到处shopping mall林立,偏偏只有 1u, Mid Valley, Sunway Pyramid, Pavilion多人潮而已。一些商场如 One City USJ, Atria PJ, Sunway Putra Mall Pwtc, The Strand KD 根本拍苍蝇,冷清清的,就连 Nu Sentral 和 Paradigm Kelana Jaya 也还好而已。
单单今年或明年即将开张营业的有 Empire Mall Damansara, Cheras Sunway Velocity Mall, Cheras Ikea旁的 MyTown Shopping Center, Damansara Uptown 的 The Starling, USJ 的 Damen等等
雪隆区的市场,正的消化的到那么多市场吗?
|
评分
-
查看全部评分
|
|
|
|
|
|
|
发表于 11-4-2016 08:58 AM
来自手机
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
发表于 11-4-2016 09:35 AM
|
显示全部楼层
benvip 发表于 11-4-2016 12:23 AM
对,很多人现在都偏爱去shopping mall 了,什么都有,又有冷气吹。
但是现在雪隆区到处shopping mall林立,偏偏只有 1u, Mid Valley, Sunway Pyramid, Pavilion多人潮而已。一些商场如 One City USJ, Atria PJ, Sunway Putra Mall Pwtc, The Strand KD 根本拍苍蝇,冷清清的,就连 Nu Sentral 和 Paradigm Kelana Jaya 也还好而已。
单单今年或明年即将开张营业的有 Empire Mall Damansara, Cheras Sunway Velocity Mall, Cheras Ikea旁的 MyTown Shopping Center, Damansara Uptown 的 The Starling, USJ 的 Damen等等
雪隆区的市场,正的消化的到那么多市场吗?
绝对是 over supply
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 11-4-2016 09:40 AM
|
显示全部楼层
除了人潮聚集shopping mall,现在也很流行网购了。 |
评分
-
查看全部评分
|
|
|
|
|
|
|
发表于 11-4-2016 10:02 AM
|
显示全部楼层
benvip 发表于 11-4-2016 12:23 AM
对,很多人现在都偏爱去shopping mall 了,什么都有,又有冷气吹。
但是现在雪隆区到处shopping mall林立,偏偏只有 1u, Mid Valley, Sunway Pyramid, Pavilion多人潮而已。一些商场如 One City USJ, Atria PJ, Sunway Putra Mall Pwtc, The Strand KD 根本拍苍蝇,冷清清的,就连 Nu Sentral 和 Paradigm Kelana Jaya 也还好而已。
单单今年或明年即将开张营业的有 Empire Mall Damansara, Cheras Sunway Velocity Mall, Cheras Ikea旁的 MyTown Shopping Center, Damansara Uptown 的 The Starling, USJ 的 Damen等等
雪隆区的市场,正的消化的到那么多市场吗?
就算有些人潮很多。。。像KLCC,pavillion,ikea。。。很多人进去斋逛不买的。。。吃的还好。。。
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 11-4-2016 10:20 AM
|
显示全部楼层
benvip 发表于 11-4-2016 12:23 AM
对,很多人现在都偏爱去shopping mall 了,什么都有,又有冷气吹。
但是现在雪隆区到处shopping mall林立,偏偏只有 1u, Mid Valley, Sunway Pyramid, Pavilion多人潮而已。一些商场如 One City USJ, Atria PJ, Sunway Putra Mall Pwtc, The Strand KD 根本拍苍蝇,冷清清的,就连 Nu Sentral 和 Paradigm Kelana Jaya 也还好而已。
单单今年或明年即将开张营业的有 Empire Mall Damansara, Cheras Sunway Velocity Mall, Cheras Ikea旁的 MyTown Shopping Center, Damansara Uptown 的 The Starling, USJ 的 Damen等等
雪隆区的市场,正的消化的到那么多市场吗?
Kelana Jaya Paradigm 还好? 我反而觉得 1U 比起以前的时候现在很静。不知道是不是去的时间的关系。
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 11-4-2016 10:25 AM
|
显示全部楼层
现在我也很少去1u,但是印象中car park 还是很难找。
还是mid valley 比较好逛
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 11-4-2016 10:27 AM
|
显示全部楼层
Midvalley 人潮太强了。
Paradigm Kelana Jaya 如何?
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 11-4-2016 10:30 AM
|
显示全部楼层
很多人觉得餐厅比较好生意,商店生意不好,但是有一个很大差别就是,餐厅的高潮都是集中在几个时段,而且人家在餐厅停留1小时或者以上是很正常。相反的,商店进来逛,半小时就离开的人非常多,而且整天人潮较平均。
你没有去商店站一天计算客户,是不能想象他们客户多少,别忘记一个单位在2-3流商场都超过一万店租,加上员工,一个月开销16-20k 是很正常,加上开店装修,再随便也要30k。
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 11-4-2016 10:32 AM
|
显示全部楼层
本帖最后由 科学就是未来 于 11-4-2016 10:33 AM 编辑
算还好,就是一般商场的人潮。
mid valley 店租百千,可以想象那个人潮几恐怖![](static/image/smiley/default/lol.gif)
很多人拿mid valley 来比,mid valley 整个商场都不知道可以扫几个商业区的销量了
mid valley 某间平民药妆店的销售额都可以2百万月销售以上,外面有几间药妆店可以做到?
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 11-4-2016 10:33 AM
|
显示全部楼层
月租100k?![](static/image/smiley/default/funk.gif)
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 11-4-2016 10:38 AM
|
显示全部楼层
正确来讲,他们会衡量商店的特别地方,如果你的商店concept 很好,可以带动mid valley 人潮,但是负担不起mid valley 的店租,他们会offer 一些其他package, 包括根据你的销售量抽佣的方式算店租。
如果只是一般的闻名连锁店,就给你够够力店租,但是那些低层旺区的租金好像是没得商量,好的concept 店会安排在其他楼层。
档口的几年前听到都要8k 了。
店租是因为有认识的人担任高层在里面开分店,所以知道的
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 11-4-2016 10:39 AM
|
显示全部楼层
如果你老爸可以留一间像mid valley 的商场给你,你可以每天去吃喝玩乐环游世界了
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 11-4-2016 10:43 AM
|
显示全部楼层
科学就是未来 发表于 11-4-2016 10:38 AM
正确来讲,他们会衡量商店的特别地方,如果你的商店concept 很好,可以带动mid valley 人潮,但是负担不起mid valley 的店租,他们会offer 一些其他package, 包括根据你的销售量抽佣的方式算店租。
如果只是一般的闻名连锁店,就给你够够力店租,但是那些低层旺区的租金好像是没得商量,好的concept 店会安排在其他楼层。
档口的几年前听到都要8k 了。
店租是因为有认识的人担任高层在里面开分店,所以知道的
谢谢分享
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 11-4-2016 10:44 AM
|
显示全部楼层
可惜我没有这样的爸爸![](static/image/smiley/onion/onion (14).gif)
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 11-4-2016 10:50 AM
|
显示全部楼层
本帖最后由 科学就是未来 于 11-4-2016 10:52 AM 编辑
太多人小看商场的收入了![](static/image/smiley/default/lol.gif)
那些看起来人潮还好的商场,也收入不少了,一些看起来要死不死的,却还能生存。
金河就不同,因为他们的单位有出售给外人,所以那些业主出租不出去就会呱呱吵,而现代商场全部是发展商自己的店,所以可以控制店的类型,还有租金价格,最重要的是不会因为乱引入商店,让本来在这里发展到好好的商店混不下去,而全部一起倒闭
很多人看到商场一两间店关掉很久没有开,就以为商场混不下去,其实他们在物色其他类型的商店,如果商场本来的一些商店都饱和,他们不会再引入同一类型的商店
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 11-4-2016 11:00 AM
|
显示全部楼层
以前不住这里,还有一年去那里几次,自从住了这里附近,没有去过那条银行街。。因为没有泊车位。。。大多时间都是去midvalley
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 11-4-2016 11:19 AM
来自手机
|
显示全部楼层
科学就是未来 发表于 11-4-2016 10:50 AM
太多人小看商场的收入了
那些看起来人潮还好的商场,也收入不少了,一些看起来要死不死的,却还能生存。
金河就不同,因为他们的单位有出售给外人,所以那些业主出租不出去就会呱呱吵,而现代商场全部是发展商自己的店,所以可以控制店的类型,还有租金价格,最重要的是不会因为乱引入商店,让本来在这里发展到好好的商店混不下去,而全部一起倒闭
很多人看到商场一两间店关掉很久没有开,就以为商场混不下去,其实他们在物色其他类型的商店,如果商场本来的一些商店都饱和,他们不会再引入同一类型的商店
所以他们也是选租客。太有本钱了,可以慢慢选 |
|
|
|
|
|
|
| |
本周最热论坛帖子
|