消费人潮减 连锁店撤出“银行街”盛况不再 OUG 店铺

benvip

大家有何看法？

http://www.enanyang.my/news/2016 ... %e4%b8%8d%e5%86%8d/

（吉隆坡10日讯）旧巴生路美嘉孟东路（Jln Mega Mendung）商业区“银行街”近来消费人潮骤减，兴旺不再，加上部分业主酝酿调高租金，多家大型连锁店撤出，使当地店铺无人问津。

部分在当地扎根逾20年以上老业者说，随着消费者越来越少，加上租金人工开销大，考虑在租约满后结业退休，或留待经济好转后东山再起。
《南洋商报》记者前往巡视该地区时，发现该银行街有许多熟悉连锁快餐店、面包店、连锁西药店、银行等都结业了，店前挂上醒目招租横幅。
有的店铺招牌尚新，但据说因生意不好而结业，也有一些店家因为业主调高租金，转去低租金的店铺经营。有的店家把部分店面顶让他人，分担租金。
业者认为，除了经济问题外，停车位不足，霸市结业，按摩中心、网咖、网上购博中心的林立，是人潮流失的原因。
该商业靠近华联广场及珍苑国际酒店，店铺围绕霸市逾有50年，也是旺区。
进口道路两旁主要是安亲班、修车业、美发美容、电子业为主，人潮较不多，底楼租金介于4000令吉左右。

至于出口处，因有多家银行，俗称“银行街”，并有外汇兑换、餐饮、医药等商业服务，由于生意兴旺，租金也较高，底楼市价约6000至7000令吉，二楼单位要价1200至1800令吉之间。
经济放缓，租金剧增成负担，业者宁可结业减损失。
据了解，部分业主近两年调高租金，有的店铺月租7000至1万令吉，在消费者购买力不强时机，吓跑不少有意在当地开业的商家。
在银行街边摆卖水果逾20年的廖水灵（65岁）指出，该街道过去相当繁荣，一有店家搬走，就有人到来问租，鲜少有空置情况出现；但近几年经济放缓，消费者购买力大不如前，加上租金越来越贵，业者感叹生意成本大。有不少业者在租约满后，赶紧搬到低租金的店铺营业。也有者试图转型，如著名连锁面包店把另一间店改为咖啡馆，扩大服务，增加客源。

此外，一家开店逾两星期嘛嘛餐馆负责人说，过去两星期根本无生意可做，也不清楚是什么原因，只觉得消费人潮不多，老板也头痛。
还有一家在银行街店后租角头经营杂货买卖约两年的妇女诺指出，早前租金为每月2500令吉，随着近年顾客减少，她决定退租。但业主挽留她，减租至1800令吉，惟不懂能维持多久。

全盛时期曾有5位工人，目前只有太太和我顾店，早前在店里帮手的两名儿子，也因业务缩减，出外替人打工。
早年租金才1500令吉，如今每月6000令吉，赚的钱勉强付租金，也请不起工人，计划10月份租约满后结业，回家做熟客登门生意。

创业10年来，首次面对如此糟糕经济情况。
早前是从事草本梳洗用品业，3年前看准五金市场需求，遂以逾4000令吉租金租底楼店铺做生意。
由于材料进口多，加上消费税，产品成本变高，利润少；加上市场买气不盛，我开始转型，另设角落卖草本梳洗用品，若情况不改善，不排除结业，待经济回转时，才重新出发。
这区租金虽贵，但比起大城堡一带店铺，租金尚算便宜，只是这两年没人潮。有意租店者可按市场情况，与业主取得共识，降底租金。

科学就是未来

人潮开始涌入商场，现在商场连捐血，修理车，甚至看医生都有了。
人的消费习惯改变，刚好影响到以前很旺的商店街。
马来西亚商店街的坏处是，park lot 严重不足，加上马来西亚公交不方便大部分人驾车

benvip

对，很多人现在都偏爱去shopping mall 了，什么都有，又有冷气吹。
但是现在雪隆区到处shopping mall林立，偏偏只有 1u, Mid Valley, Sunway Pyramid, Pavilion多人潮而已。一些商场如 One City USJ, Atria PJ, Sunway Putra Mall Pwtc, The Strand KD 根本拍苍蝇，冷清清的，就连 Nu Sentral 和 Paradigm Kelana Jaya 也还好而已。
单单今年或明年即将开张营业的有 Empire Mall Damansara, Cheras Sunway Velocity Mall, Cheras Ikea旁的 MyTown Shopping Center, Damansara Uptown 的 The Starling, USJ 的 Damen等等
雪隆区的市场，正的消化的到那么多市场吗？

仓底货

地产永远都会出现十年何东，十年河西的情况。

kltower

benvip 发表于 11-4-2016 12:23 AM
对，很多人现在都偏爱去shopping mall 了，什么都有，又有冷气吹。
但是现在雪隆区到处shopping mall林立，偏偏只有 1u, Mid Valley, Sunway Pyramid, Pavilion多人潮而已。一些商场如 One City USJ, Atria PJ, Sunway Putra Mall Pwtc, The Strand KD 根本拍苍蝇，冷清清的，就连 Nu Sentral 和 Paradigm Kelana Jaya 也还好而已。
单单今年或明年即将开张营业的有 Empire Mall Damansara, Cheras Sunway Velocity Mall, Cheras Ikea旁的 MyTown Shopping Center, Damansara Uptown 的 The Starling, USJ 的 Damen等等
雪隆区的市场，正的消化的到那么多市场吗？

绝对是 over supply

iStandAlone

除了人潮聚集shopping mall，现在也很流行网购了。

bearonice

benvip 发表于 11-4-2016 12:23 AM
对，很多人现在都偏爱去shopping mall 了，什么都有，又有冷气吹。
但是现在雪隆区到处shopping mall林立，偏偏只有 1u, Mid Valley, Sunway Pyramid, Pavilion多人潮而已。一些商场如 One City USJ, Atria PJ, Sunway Putra Mall Pwtc, The Strand KD 根本拍苍蝇，冷清清的，就连 Nu Sentral 和 Paradigm Kelana Jaya 也还好而已。
单单今年或明年即将开张营业的有 Empire Mall Damansara, Cheras Sunway Velocity Mall, Cheras Ikea旁的 MyTown Shopping Center, Damansara Uptown 的 The Starling, USJ 的 Damen等等
雪隆区的市场，正的消化的到那么多市场吗？

就算有些人潮很多。。。像KLCC，pavillion，ikea。。。很多人进去斋逛不买的。。。吃的还好。。。

lokecl

benvip 发表于 11-4-2016 12:23 AM
对，很多人现在都偏爱去shopping mall 了，什么都有，又有冷气吹。
但是现在雪隆区到处shopping mall林立，偏偏只有 1u, Mid Valley, Sunway Pyramid, Pavilion多人潮而已。一些商场如 One City USJ, Atria PJ, Sunway Putra Mall Pwtc, The Strand KD 根本拍苍蝇，冷清清的，就连 Nu Sentral 和 Paradigm Kelana Jaya 也还好而已。
单单今年或明年即将开张营业的有 Empire Mall Damansara, Cheras Sunway Velocity Mall, Cheras Ikea旁的 MyTown Shopping Center, Damansara Uptown 的 The Starling, USJ 的 Damen等等
雪隆区的市场，正的消化的到那么多市场吗？

Kelana Jaya Paradigm 还好？ 我反而觉得 １U 比起以前的时候现在很静。不知道是不是去的时间的关系。

科学就是未来

lokecl 发表于 11-4-2016 10:20 AM
Kelana Jaya Paradigm 还好？ 我反而觉得 １U 比起以前的时候现在很静。不知道是不是去的时间的关系。

现在我也很少去1u，但是印象中car park 还是很难找。
还是mid valley 比较好逛

lokecl

科学就是未来 发表于 11-4-2016 10:25 AM
现在我也很少去1u，但是印象中car park 还是很难找。
还是mid valley 比较好逛

Midvalley 人潮太强了。

Paradigm Kelana Jaya 如何？

科学就是未来

bearonice 发表于 11-4-2016 10:02 AM
就算有些人潮很多。。。像KLCC，pavillion，ikea。。。很多人进去斋逛不买的。。。吃的还好。。。

很多人觉得餐厅比较好生意，商店生意不好，但是有一个很大差别就是，餐厅的高潮都是集中在几个时段，而且人家在餐厅停留1小时或者以上是很正常。相反的，商店进来逛，半小时就离开的人非常多，而且整天人潮较平均。
你没有去商店站一天计算客户，是不能想象他们客户多少，别忘记一个单位在2-3流商场都超过一万店租，加上员工，一个月开销16-20k 是很正常，加上开店装修，再随便也要30k。

科学就是未来

lokecl 发表于 11-4-2016 10:27 AM
Midvalley 人潮太强了。

Paradigm Kelana Jaya 如何？

算还好，就是一般商场的人潮。

mid valley 店租百千，可以想象那个人潮几恐怖
很多人拿mid valley 来比，mid valley 整个商场都不知道可以扫几个商业区的销量了

mid valley 某间平民药妆店的销售额都可以2百万月销售以上，外面有几间药妆店可以做到？

lokecl

科学就是未来 发表于 11-4-2016 10:32 AM
算还好，就是一般商场的人潮。

mid valley 店租百千，可以想象那个人潮几恐怖
很多人拿mid valley 来比，mid valley 整个商场都不知道可以扫几个商业区的销量了

月租１００k?

科学就是未来

lokecl 发表于 11-4-2016 10:33 AM
月租１００k?

正确来讲，他们会衡量商店的特别地方，如果你的商店concept 很好，可以带动mid valley 人潮，但是负担不起mid valley 的店租，他们会offer 一些其他package, 包括根据你的销售量抽佣的方式算店租。

如果只是一般的闻名连锁店，就给你够够力店租，但是那些低层旺区的租金好像是没得商量，好的concept 店会安排在其他楼层。

档口的几年前听到都要8k 了。
店租是因为有认识的人担任高层在里面开分店，所以知道的

科学就是未来

lokecl 发表于 11-4-2016 10:33 AM
月租１００k?

如果你老爸可以留一间像mid valley 的商场给你，你可以每天去吃喝玩乐环游世界了

lokecl

科学就是未来 发表于 11-4-2016 10:38 AM
正确来讲，他们会衡量商店的特别地方，如果你的商店concept 很好，可以带动mid valley 人潮，但是负担不起mid valley 的店租，他们会offer 一些其他package, 包括根据你的销售量抽佣的方式算店租。

如果只是一般的闻名连锁店，就给你够够力店租，但是那些低层旺区的租金好像是没得商量，好的concept 店会安排在其他楼层。

档口的几年前听到都要8k 了。
店租是因为有认识的人担任高层在里面开分店，所以知道的

谢谢分享

lokecl

科学就是未来 发表于 11-4-2016 10:39 AM
如果你老爸可以留一间像mid valley 的商场给你，你可以每天去吃喝玩乐环游世界了

可惜我没有这样的爸爸

科学就是未来

lokecl 发表于 11-4-2016 10:44 AM
可惜我没有这样的爸爸

太多人小看商场的收入了

那些看起来人潮还好的商场，也收入不少了，一些看起来要死不死的，却还能生存。

金河就不同，因为他们的单位有出售给外人，所以那些业主出租不出去就会呱呱吵，而现代商场全部是发展商自己的店，所以可以控制店的类型，还有租金价格，最重要的是不会因为乱引入商店，让本来在这里发展到好好的商店混不下去，而全部一起倒闭

很多人看到商场一两间店关掉很久没有开，就以为商场混不下去，其实他们在物色其他类型的商店，如果商场本来的一些商店都饱和，他们不会再引入同一类型的商店

ss24

以前不住这里，还有一年去那里几次，自从住了这里附近，没有去过那条银行街。。因为没有泊车位。。。大多时间都是去midvalley

lokecl

科学就是未来 发表于 11-4-2016 10:50 AM
太多人小看商场的收入了

那些看起来人潮还好的商场，也收入不少了，一些看起来要死不死的，却还能生存。

金河就不同，因为他们的单位有出售给外人，所以那些业主出租不出去就会呱呱吵，而现代商场全部是发展商自己的店，所以可以控制店的类型，还有租金价格，最重要的是不会因为乱引入商店，让本来在这里发展到好好的商店混不下去，而全部一起倒闭

很多人看到商场一两间店关掉很久没有开，就以为商场混不下去，其实他们在物色其他类型的商店，如果商场本来的一些商店都饱和，他们不会再引入同一类型的商店

所以他们也是选租客。太有本钱了，可以慢慢选