合理房价计算有理

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行情有上有下，这就是市场。房价也一样，会随着大市与大环境的变动而起起落落。

今年内，全球房价料调整，也是买方的市场。有意买房或投资的，正是趁低买入或抄底的大好时机。

然而，要如何为自己找到合理房价？

今年，很多投资者，甚至业界人士都看淡大马房市，认为大马房市普遍看跌；尤其是大马房市在历经了从2008年到2014年黄金7年的产业大涨之后，稍微调整也是必然的现象。

而其实，看跌房市又何止大马而已？房价下跌，现已形成全球的发展趋势。

从全球房价最高的城市香港，到伦敦、纽约、新加坡、日本等，如今的房价也都在经历过去几年的大涨潮后，稍微回落。

尽管如此，预料今年将是房价的调整年，也是买方的市场。有意买房或投资的，正是趁低买入或抄底的大好时机。

成交价未必反映真相

房价纵使再低，但也不能买贵，总得找出一个合理价位才行。

但市场上待售的房子那么多，每个单位的个别情况都不一样，合理的价位怎么找？

这里提供几个方法，或许可以让有意购屋的人士参考。

1. 搜集公开成交价

若没有雄厚的资金，就要比别人更了解市场。因为资金有限，投资更加马虎不得。

通过各方管道，包括上网、业者、产业代理（经纪或仲介）、旁人等明查暗访，从市场搜集二手屋、预售屋的成交价与租金率，这三大决定房价的重要元素，将有助你更加了解房价走势。

尤其是向产业代理询问时，你可以把你要求的条件，包括地段、类型、面积、屋龄、环境、交通、便利等逐一告诉代理，让他帮你分析、寻找。

当然，如你能说得越详细，所获得的资讯也越准确。

2. 发掘真正合理价

很多时候，买卖双方都不想让人知道他们的交易价，到底是高或。

有的买家为了要向银行申请较高的房贷金额，提高报价；也有卖方不想影响整个社区房价行情，而报价更高。

这些因素都导致很多买卖方，都不据实报出屋子真正成交价。

因此，公开的成交价，不能尽信，只能当作参考。想要发掘真正的合理价，还需花费一番功夫。

至于预售屋的实际价位，或许只有发展商才懂。但屋比三家，至少也可以让你看出一些端倪。

另外，打听社区与周边环境的租金情况，也有助你对房价与房租比有更深一层的认识；再对比房价，慎重考量才买也不迟。

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