这是我买第一间屋子的过程，真的不是一件简单的事。总共消费在3楼

chweitan

CooLWong 发表于 14-1-2015 11:02 AM
那间家是RM195K，所以我最多可以拿EPF的RM19.5K，但是我的EPF只有RM18K，我就拿完

家：RM195K

哦。。。18K是用来付最后的13.5K+ 律师费的。。这样就没错了。

huoshiren

雨化田 发表于 14-1-2015 11:11 AM
15 × 55 双层廉价排屋。。。

多数都是很残旧了。。。

值钱的不是那屋子，而是那个地，给你买250k，在拿200k出来装修，也不过450k吧了。

450k就可以住地上了，很值得了。

现在4xxk的condo都是5xxsq/ft 的studio了。

split_fire

我很不明白 2 点，（其中一点56#已经提了）
#1
booking form 里面有写明，如果买/卖双方无法在 预定(可以自己define一个期限，正常程序是14-21 工作日,可以要求30个工作日）
如果是卖家无法在预期内sign spa 的话，买家可以retract， 不过可能会forfeit booking fees，要认真去读booking form 里面的 terms & conditions， 不明白的话，就问agent，你也是半个他的老板，因为你买的成，那么他也有commissionbooking form 是有法律保障，是一个agreement/contract between 买卖双方


#2
水电费割名，这个真的给人骗了，水电费割名应该是在最后一个process，当你拿到钥匙的时候，或者money fully disburse to the seller
因为当在割名的时候，tnb/syabas 会要求owner 先解决所有的outstanding 才能割名


可以让我们知道agent 和还有律师楼吗？ 很明显这堆人是混账，没有在做工

lourencechee

加油哦年轻人。。。经验是累计的。。我有少少补充希望帮到你们。。

lawfirm 要选大间的，不要用agent的，那些一两人工作的lawfirm 就免了，因为他们门路少，runner少，算你便宜但很多要自己做，不要忘了你是付钱的。。他们应该为你服务。

看完了你的过程最大问题是那间lawfirm，我这十年跟lawfirm的交易从来我都没有想过我要做什么。。。应该怎样。。都是lawfirm去settle的。lawfirm不懂难道我懂吗。。。我也从来不打电话给lawfirm 因为时间的配合是lawfirm的责任。只有他们汇报我没有我问为什么。。像你这样的case我有一间也试过，lawfirm 叫人去找owner 出来， owner 没钱 就freeze 了他的屋，其他的 到最后全部扣会给我。。这就是有势力的firm，签了sandp 就是lawfirm 上台的时候了。lamfirm 应该会asign 一个 师爷给你，lawyer 是不得空跟你谈的。

再来是loan 。。loan 要用agent 的 banker 因为 bankvalue 只有agent 的banker 才有。。。买屋就一定要问agent bank value，loan 多少，这都是agent的责任，也是一样agent serve你是应该的。。。还有s and p 签之前你的deposit 是可以拿会的，处非booking form 写明。。。不然是灰色地带。。。。一人说一边，。。或你著名100 %deposit refund if 90%loan not succefull approve base on any two mortage loan application reject letter.

太多了说不完。。加油，

记得s and p之前是agent 的责任，之后是lawfirm的责任，拿了锁匙才是你的责任

lourencechee

split_fire 发表于 14-1-2015 11:16 AM
我很不明白 2 点，（其中一点56#已经提了）
#1
booking form 里面有写明，如果买/卖双方无法在 预定(可以 ...

我认同。。这堆人是垃圾。。。。。

CooLWong

小小棋手 发表于 14-1-2015 10:56 AM
嗨，你好

你的买卖过程的确出了点意外。这是很难避免的。

谢谢你的意见。我可以有些地方说错了或说漏了，我已经不上去我的帖：

一，你应该亲自去几间银行申请贷款，比较他们的offer
我只申请1间银行而已。因为我的credit card payment,ptptn loan,没有car loan都很好的记录，所以对自己有信心。但听了这里大大们的经历，有时记录好也是很难申请贷款的，有时黑名单了也不知道。现在想想我申请1间就得到贷款，算幸运了。

二，你只是贷款十八年，利息4。4% （6.6-2.2）， 即使加了房屋保险（MRTA），一个月也不需供到两千吧
我忘了写上我贷款35年，18年MRTA，一个月供7百多，加管理费就8百多。我已经加上去贴了

三，第一间屋子，stamp duty 有折扣50%
买第一间屋子有扣，也签了几份文件是证明我买第一间屋子的。我没有太详细写出律师费。

四，如果可以的话，找自己的律师会比较好。你找的那个律师，他代表卖家，又代表买家。 万一有问题呢？ （一般是不会有问题的）
听了很多人的意见，同一个律师做东西不用那么麻烦，会快点。也有人说同一个律师会很慢，没有其他律师push，就会慢慢来。

五，你买屋子是，可有签booking form?这个表格里有一系列的条规。其中有说到，如果银行贷款不批或是卖家反悔不卖，你可以拿回你的定金
我开始时对自己的贷款有信心，但是现在想想，以后还有机会买屋子，真的要加上这个条规了

六，你买屋子时，律师会帮你做调查(land search)，就是查看这间家的门牌税，地税，水电单等，看看这屋主有没有还钱
律师有帮我调查所有的account no，知道卖家没有还这些费用之后，就叫我准备RM5000来还这些费用，但律师没告诉我真正的费用。

weeyingkit92

谢谢楼主获益不浅啊，我本人打工仔还需要继续储蓄第一桶金

mmsalesservices

加油。。很好

split_fire

CooLWong 发表于 14-1-2015 11:30 AM
谢谢你的意见。我可以有些地方说错了或说漏了，我已经不上去我的帖：

一，你应该亲自去几间银行申请贷 ...

#3 不要用！！！！！！！！

你还年轻，结婚/有了孩子/40岁的时候 还会换更大的屋子（那时候han han dei 都 1mil），那时候才用这个offer
stamp duty 190k的才那2-3千（我没有认真去算/看），只省那千多


这个offer open for lifetime 和一次 并不是第一次

susumissu

多谢楼主分享，虽然发生很多事，但也恭喜你有了自己的家。

小小棋手

split_fire 发表于 14-1-2015 11:44 AM
#3 不要用！！！！！！！！

你还年轻，结婚/有了孩子/40岁的时候 还会换更大的屋子（那时候han han de ...

你说的没错。用在买越贵的屋子，越是划算。因为可以扣更多

超笨无比

CooLWong 发表于 14-1-2015 10:54 AM
以下的过程是我说听到律师说的，如果说错了，请纠正我：

1）买家卖家签S&P

通过developer是不是为了确定maintenance fees还完?

CooLWong

split_fire 发表于 14-1-2015 11:16 AM
我很不明白 2 点，（其中一点56#已经提了）
#1
booking form 里面有写明，如果买/卖双方无法在 预定(可以 ...

谢谢你的意见，下次我知道会在booking form多加上这点保障的。

#1
booking form 里面有写明，如果买/卖双方无法在 预定(可以自己define一个期限，正常程序是14-21 工作日,可以要求30个工作日）
如果是卖家无法在预期内sign spa 的话，买家可以retract， 不过可能会forfeit booking fees，要认真去读booking form 里面的 terms & conditions， 不明白的话，就问agent，你也是半个他的老板，因为你买的成，那么他也有commissionbooking form 是有法律保障，是一个agreement/contract between 买卖双方

在我的过程里，2/4/2014给booking fee，5/5/2014买家卖家一起签S&P。如果只是算工作日，大概是在正常程序范围里。如果自住又很喜欢这间家，我都愿意等多1-2星期签S&P的。

#2
水电费割名，这个真的给人骗了，水电费割名应该是在最后一个process，当你拿到钥匙的时候，或者money fully disburse to the seller
因为当在割名的时候，tnb/syabas 会要求owner 先解决所有的outstanding 才能割名

是的，割水电费等等的名字是在得到钥匙之后买家要做的事情。由于卖家无法还那些费用，就只有买家来还，然后我直接给我的S&P割名了，不然就是要告卖家没还钱而拖延进展。我可以说我的是Special Case，希望以后不要遇到这样的卖家。

三零吉三塊

原来一人有一次机会卖5年之内的屋子不用给政府抽30%哦！
请问这是真的吗？要如何申请？

AndreTee

谢谢楼主的分享！ 很详细，也很用心，拥有自己的第一间屋子，应该很开心！虽然过程中遇到一些麻烦，但楼主都能顺利解决，恭喜！

梦寻雪缘

谢谢分享。
写到很详细 ，让我们这种新手看得比较明白。
谢谢~~！！

april1887

谢谢楼主分享。。

买了屋子。。过两年可以结婚咯~~

lourencechee

huoshiren 发表于 14-1-2015 11:14 AM
值钱的不是那屋子，而是那个地，给你买250k，在拿200k出来装修，也不过450k吧了。

450k就可以住地上了 ...

小小建议。。。这是不值得的。。。serdang 的应该都是leasehold， resale value 不高加上 应该有些年纪了，15X55的屋子比不上一间lowcost apt，不管在维修，或出租都是亏人一等的，先说说 size， 15 X55 的屋子如果不fully extend 本来的屋长是不会超过45的。extend 那10尺多不多少不少。钱又要花。楼下肯定没有房，由于屋地太短，所以 parking就唯有变短。屋生大约才有25～30 x15.还有就是宽15.简单来说一辆车是不能sideparking 的除非 kancil mywi 或隔壁没有车。根本就吃力不讨好，有地等于没地。

说说low cost apt， 大约 在 150k 左右，大约 750～850 尺，也不过是比起上面在屋生（15x30x2）小不到100尺，但便宜了100千，而且这种low costapt 最少 可以租 400～500.先不说租。。自己住，装修都剩很多。。一个厨房extend 少少要 20千 ，一个carporach 也要10 千，屁股痒搞搞这搞搞那就 50千装修了，还有那个死人屋顶喜欢喜欢就漏水。。。15 X55 根本就不值得去装修。想想这么小的屋，fully extend 装修了 100～200 千。。卖的时候 会卖到400～450千吗？ 有人要吗？ loan value 到吗

说说value。。。一些装修时会进尽value的。下面列出
extend value+ 10～20千
double extend 楼上加楼下 max 30千
kitchen kabinet 5千
wardrobe 一间房 2千
basic tile 5000千
全部toilet，kitchen 任何地方有tile 有 10千
plaster ciling 5千

reno vation 的value add on 不会超过 屋价20%

就是说 楼上 的 假设那时basic house value 是250k top up到尽也不过value 是300 千。

low cost apt 就不同了。。。basic house value 是150k top up到尽也不过value 是180 千， 但aptment装修很便宜。。也没什么好做。。。

CooLWong

split_fire 发表于 14-1-2015 11:44 AM
#3 不要用！！！！！！！！

你还年轻，结婚/有了孩子/40岁的时候 还会换更大的屋子（那时候han han de ...

我用了之后，在Cari某个帖说不一定用在第一间屋子（但要在300K还是400K以下的，对吗？）但是已经太迟了

如果下次买贵点的屋子，就用女朋友的名下吧。

lourencechee

三零吉三塊 发表于 14-1-2015 11:54 AM
原来一人有一次机会卖5年之内的屋子不用给政府抽30%哦！
请问这是真的吗？要如何申请？

好像没了。。。两上年前没了。。。confirm 一下