莱坊: 仍具备吸引力
办公室市场不会崩盘 2013-09-27 09:38 http://www.nanyang.com/node/567082?tid=460
(吉隆坡26日讯)当市场正在担忧我国的办公室面积将在短期内大增,可能会引发供过于求与租金降低等问题之际,大马莱坊(Knight Frank)董事经理沙库南反而认为办公室市场不会崩盘,因为市场仍具备不错的吸纳力。
政治方向明朗化
他说,自全国大选落幕后,国内的政治方向明朗化,让很多人(企业)决定继续执行早前拟定的计划,包括国内外企业相继在我国设立公司等。
“虽然我国的办公室面积将会继续增加,但我相信我国不会像迪拜那样陷入产业市场崩盘的情况,因为我国的办公室市场仍有不俗的吸引力。”
他披露,从今年初至今,本地办公室面积的净吸纳量为108万平方尺;2011年与2012年的净吸纳量,分别为310万平方尺及350万平方尺。
沙库南是针对联昌国际投行研究在稍早前的报告中提及,政府机构主导的多个大型商用产业发展项目将加剧目前巴生谷办公室市场供过于求的情况,以及危及该市场增长一事,向记者发表看法。
该投行研究指出,办公室面积供过于求是千真万确的事情,因去年巴生谷的商用产业面积供过于求进一步恶化,并在新供应不断涌入市场的情况下,导致去年的办公室面积租赁率连续5年下滑。
这项报告还提及,大型商业项目如敦拉萨国际贸易中心(TRX)、独立世代计划(Warisan Merdeka),以及双溪毛糯土地发展计划等,将在中期内加剧巴生谷办公室面积供过于求的窘境。
我国缺国际金融区
为了解开市场的疑惑,大马产业机构(MPI)特别主办“大吉隆坡的办公室市场难题:赢家与输家”座谈会,广邀国内外业界专家分享精辟见解。
出席记者会的专家包括大马世邦魏理仕(CBRE)私人有限公司执行主席克里斯托弗、大马产业机构总经理骆玉梅、设计全球合作伙伴关系(DWP)区域董事经理赛义德及Altran大马私人有限公司董事经理法布里斯。
询及政府应否停止兴建大型商用产业项目,以舒缓国内办公室面积过剩时,嘉宾们不约而同表示我国欠缺国际金融区,所以应该借此机会吸引更多国际银行前来,为我国打造回教金融枢纽的地位。
办公室面积增或掀免租竞争
沙库南重申,我国的办公室面积不断增加,不会影响租赁率与租金,但不排除将会形成一股“免租趋势”,并且不断扩大。 他解释说:“以前经济不景气时,业主为了吸引租户的青睐,唯有免租3至6个月;但在经济好景时,这种情况是罕见的。”
绿色建筑物需求增
惟随着办公室面积将剧增,相信业主会再度鼓吹“免租趋势”,以提升竞争力。
沙库南估计,这股趋势将会逐渐增长,免租期从3个月至6个月不等。
今年首半年,本地办公室市场的租赁面积为8100万平方尺,黄金地段的办公室租金为每平方尺7.50至12令吉。
随着市场将陆续出现新供应,沙库南预计,未来办公室租金不会调涨,因业主需要维持竞争力。
展望办公室市场前景,嘉宾们皆认为发展商将会承建更多绿色建筑物,以满足企业对具备环保功能的优质建筑物的需求。
目前,绿色办公楼仅占办公室总面积不到8.6%,但嘉宾们预计,这个数据将会逐步攀高。
他们指出,尽管建造绿色建筑物的成本比普通办公楼高出5至10%,但业主可通过更具竞争力的绿色建筑物,更快招到租户,抵消成本较高的问题。
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