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你每个月供房屋贷款加汽车贷款加个人贷款和其他贷款,总数占你的收入的多少%

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发表于 15-7-2013 05:13 PM | 显示全部楼层 |阅读模式


我国大约有5%到10%的房贷申请者属于过度借贷的风险群,所承担的房贷超出能力所能负担,这包括申请数额庞大的房贷,或者买第二个或更多房产。副总理兼财政尚达曼说,政府在上个月底推出的总偿债率(Total Debt Servicing Ratio,简称TDSR)框架,就是为了确保从长期来说,国人谨慎借贷。

框架在6月29日生效,规定金融机构在评估个人房地产贷款申请时,须确保申请者所有的债务每月摊还款额不超过收入的60%,这些债务包括:房地产和非房地产贷款,如:车贷﹑学费贷款,以及银行卡债等。

尚达曼也是金融管理局主席,他昨天到裕青民众俱乐部出席一项社区活动时透露,我国5%到10%的房贷申请者属于“过度杠杆”(over leverage)的风险群 ,也就是说,他们利用目前的低利率环境,扛下超出能力可以负担的贷款,这些人如果还有车贷或其他个人贷款,那就更麻烦。这只是粗略的估计,绝大部分的买家没有什么问题。

尚达曼说,有些人趁着价格上扬时进场,并以为他们在购买时能承受贷款,问题就在于接下来的屋价不一定会上升,但利率却一定会上升。

“谁都说不清楚利率或就业情况接下来几年会怎样。不要忘了,15年前,就有很多屋主的房子因为贬值而‘浸在水里’,这可能还会发生。”

金融管理局在上个月28日突然宣布这项新措施时说,60%作为一个初始指标,是让金融机构额和借贷者熟悉总偿债率的计算方式,并会在评估情况后再决定是否调整这一比率。至于有传言指,这个框架也会扩大到其他贷款项目,尚达曼表示,政府目前还没有计划这么做。



原文出处>>http://news.omy.sg/News/Local-Ne ... o-Du-Jie-Dai-184552
为尊重原文,楼主没有作任何删改. 本帖最后由 binson 于 16-7-2013 01:10 PM 编辑

单选投票, 共有 143 人参与投票

距结束还有: 29899 天4 小时33 分钟

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发表于 15-7-2013 05:21 PM | 显示全部楼层
既然知道人民都在挣扎,为何还不开仓济民啊~~~
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 楼主| 发表于 15-7-2013 05:24 PM | 显示全部楼层
金融管理局在上个月28日突然宣布这项新措施时说,60%作为一个初始指标,是让金融机构额和借贷者熟悉总偿债率的计算方式,并会在评估情况后再决定是否调整这一比率....

看来以后会越来越难借钱啊....
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发表于 15-7-2013 05:33 PM | 显示全部楼层
个人觉得这和印花税一样,基本的BSD再来个ABSD。。。基本的DSR。。再来个TDSR。。DSR现在HDB最多也是35%。。。想问下私人的话银行现在是不是capped或是还在40-50%?
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发表于 15-7-2013 05:36 PM | 显示全部楼层
少于10%;所得税的分期付款。



。。不要忘了,15年前,就有很多屋主的房子因为贬值而‘浸在水里’,这可能还会发生。。

补充:15年前买房子,10年前也是亏本的啊! 本帖最后由 kcchiew 于 15-7-2013 05:38 PM 编辑

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发表于 15-7-2013 05:37 PM 来自手机 | 显示全部楼层
看到这个贴刚刚算了一下,目前两个贷款大概27-30% 左右(单单生意收入来算),不过租金收入却是大概我的收入的30-33 %。看来离危险还很远。没有学贷没有车贷,风险大大降低。
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发表于 15-7-2013 05:40 PM | 显示全部楼层
u0508950 发表于 15-7-2013 05:37 PM
看到这个贴刚刚算了一下,目前两个贷款大概27-30% 左右(单单生意收入来算),不过租金收入却是大概我的收入 ...

市场不好的话,房子租金也会往下掉。
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 楼主| 发表于 15-7-2013 05:44 PM | 显示全部楼层
mikata 发表于 15-7-2013 05:33 PM
个人觉得这和印花税一样,基本的BSD再来个ABSD。。。基本的DSR。。再来个TDSR。。DSR现在HDB最多也是35%。。 ...

银行也是要照MAS的指示办事的,capped在60%.....
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发表于 15-7-2013 05:47 PM 来自手机 | 显示全部楼层
kcchiew 发表于 15-7-2013 05:40 PM
市场不好的话,房子租金也会往下掉。

一切我都计算过的,没大问题。现在我的风险比起我在一月的时候更低了。我还有一揽子的投资分散风险,嘻嘻。。,跟别人孤注一掷差好远啦。
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发表于 15-7-2013 05:53 PM | 显示全部楼层
binson 发表于 15-7-2013 05:44 PM
银行也是要照MAS的指示办事的,capped在60%.....

这个TDSR是60%。。不过房屋贷款的DSR。。只知道买HDB的银行贷款都只有30%。。HDB贷款是35%。。。不过私人房地产的贷款至今都没听说过有capped。。。大概是40-50%。。。不知道也是不是也固定了30%。。。
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 楼主| 发表于 15-7-2013 06:08 PM | 显示全部楼层
mikata 发表于 15-7-2013 05:53 PM
这个TDSR是60%。。不过房屋贷款的DSR。。只知道买HDB的银行贷款都只有30%。。HDB贷款是35%。。。不过私人 ...

看不明......

你考试pass了啊...
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发表于 15-7-2013 06:15 PM | 显示全部楼层
binson 发表于 15-7-2013 06:08 PM
看不明......

你考试pass了啊...

表紧。。。是求证一下罢了。。。都还没考。。。。
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发表于 15-7-2013 07:34 PM | 显示全部楼层
我两手空空。连脚车都没有。(两袖清风)
基本上没欠钱
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 楼主| 发表于 15-7-2013 09:08 PM | 显示全部楼层
花心大萝卜 发表于 15-7-2013 07:34 PM
我两手空空。连脚车都没有。(两袖清风)
基本上没欠钱

只有银行欠你钱....
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发表于 15-7-2013 09:10 PM | 显示全部楼层
binson 发表于 15-7-2013 09:08 PM
只有银行欠你钱....

可以这样说。。。两手空空啊!
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 楼主| 发表于 15-7-2013 09:23 PM | 显示全部楼层
花心大萝卜 发表于 15-7-2013 09:10 PM
可以这样说。。。两手空空啊!

钱包不空...
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发表于 15-7-2013 11:16 PM | 显示全部楼层
这个世界只有乞丐没有Liabilities...
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发表于 16-7-2013 12:49 AM | 显示全部楼层
買煲用了很多喵

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发表于 16-7-2013 06:47 AM | 显示全部楼层
还以为是大马新政策。
原来我国在新坛是指小新。。。
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发表于 16-7-2013 07:51 AM | 显示全部楼层
理不胜辞 发表于 16-7-2013 06:47 AM
还以为是大马新政策。
原来我国在新坛是指小新。。。

你很搞笑.................
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