我国大约有5%到10%的房贷申请者属于过度借贷的风险群,所承担的房贷超出能力所能负担,这包括申请数额庞大的房贷,或者买第二个或更多房产。副总理兼财政尚达曼说,政府在上个月底推出的总偿债率(Total Debt Servicing Ratio,简称TDSR)框架,就是为了确保从长期来说,国人谨慎借贷。 框架在6月29日生效,规定金融机构在评估个人房地产贷款申请时,须确保申请者所有的债务每月摊还款额不超过收入的60%,这些债务包括:房地产和非房地产贷款,如:车贷﹑学费贷款,以及银行卡债等。 尚达曼也是金融管理局主席,他昨天到裕青民众俱乐部出席一项社区活动时透露,我国5%到10%的房贷申请者属于“过度杠杆”(over leverage)的风险群 ,也就是说,他们利用目前的低利率环境,扛下超出能力可以负担的贷款,这些人如果还有车贷或其他个人贷款,那就更麻烦。这只是粗略的估计,绝大部分的买家没有什么问题。 尚达曼说,有些人趁着价格上扬时进场,并以为他们在购买时能承受贷款,问题就在于接下来的屋价不一定会上升,但利率却一定会上升。 “谁都说不清楚利率或就业情况接下来几年会怎样。不要忘了,15年前,就有很多屋主的房子因为贬值而‘浸在水里’,这可能还会发生。” 金融管理局在上个月28日突然宣布这项新措施时说,60%作为一个初始指标,是让金融机构额和借贷者熟悉总偿债率的计算方式,并会在评估情况后再决定是否调整这一比率。至于有传言指,这个框架也会扩大到其他贷款项目,尚达曼表示,政府目前还没有计划这么做。
原文出处>>http://news.omy.sg/News/Local-Ne ... o-Du-Jie-Dai-184552
为尊重原文,楼主没有作任何删改. 本帖最后由 binson 于 16-7-2013 01:10 PM 编辑
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