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房价会起的原因是什么
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小弟想投资KL的房子。我想问问看KL房价通常会起的原因是什么？
为什么在同一个旺的地区，一间大厦比另一间大厦起的比较快？起得比较快的大厦是不是具有某些特征呢？
在这的各位投资专家，请问你们是看什么因素而决定某间大厦/房子会是好的投资呢？
外在因素：交通方便？靠近学校？地区好？靠近Shopping Centers? 治安？
内在因素：租金？房子的设备？房子的地大？多房间？装潢美？
小弟在此谢谢各位的帮忙！
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发表于 24-5-2013 07:11 PM
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如果房子不会起价就没人买了。。。。
起价的因素太多了，地方有发展就会起价。。。 |
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发表于 24-5-2013 10:58 PM
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Mark Twain said, "Buy land, they're not making it anymore"
FH的屋子就拥有那块地，所以房价通常会起 
LH 就慢一点 |
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发表于 24-5-2013 11:05 PM
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因为贪心的发展商每年起价，贪心的屋主卖二手的也起价。 |
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发表于 25-5-2013 01:35 AM
来自手机
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因素太多了。投资的话，不外乎交通方便，近市中心，人潮多，有shopping center和学院等等。但是自主的话，基本上治安是首要考虑条件。
但是这个条件只有一个地方才可以找到，其他的都是等运到，求神拜佛匪徒不要找上门。 |
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发表于 25-5-2013 02:53 AM
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发表于 25-5-2013 03:50 AM
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很简单,炒作关系... |
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发表于 25-5-2013 07:04 AM
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发表于 25-5-2013 07:55 AM
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上面一直说炒作，业主发展商贪心的，你们的房子（如果你们有的话），你们愿意便宜卖给人吗？ |
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楼主 |
发表于 27-5-2013 09:41 AM
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Thx2012 发表于 24-5-2013 07:11 PM 
如果房子不会起价就没人买了。。。。
起价的因素太多了，地方有发展就会起价。。。
有些房子起得比较快嘛，一定有它们的原因。
最多人买得房子是多少方尺的？
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楼主 |
发表于 27-5-2013 09:47 AM
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gkheng2003 发表于 24-5-2013 10:58 PM
Mark Twain said, "Buy land, they're not making it anymore"
FH的屋子就拥有那块地，所以房价通常会起 : ...
我赞同，但是每次听到家里进贼，很多人就宁愿买Condo。而且Landed的租金也比较地，越来越少人买Landed了。
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楼主 |
发表于 27-5-2013 09:51 AM
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六脉神剑 发表于 25-5-2013 01:35 AM
因素太多了。投资的话，不外乎交通方便，近市中心，人潮多，有shopping center和学院等等。但是自主的话，基 ...
明白，你说的都是地点的因素，是非常重要的。那房子自己的因素呢？大小，价钱等等。大部分KL人买的是多大的呢？1000方尺？大部分KL人的薪水又可以负担得到多少钱的房子？RM700k？
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发表于 27-5-2013 10:09 AM
来自手机
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joyridinghood 发表于 27-5-2013 09:51 AM
明白，你说的都是地点的因素，是非常重要的。那房子自己的因素呢？大小，价钱等等。大部分KL人买的是多大 ...
负担都是看个人的，现在的屋子如果是公寓的话都是1000至1400方尺，大概啦。 |
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发表于 27-5-2013 11:49 AM
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还有一个原因是很多人投资去买KL区的屋子！比如johor人有钱就把钱投资KL地产！就这样被炒了起来！ |
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发表于 27-5-2013 01:04 PM
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发表于 27-5-2013 01:12 PM
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很简单的问题，不知道为何国家故意搞得特别复杂。-----解决市场供求关系而已！
因国家未实质解决保障房的供求矛盾，国家每出台一个政策调控，就变相抬高一次成本，越抬越高，最后还是老百姓去买单。所以长期来说是看涨的。
国家新政是“遏制房价过快上涨”。国家是要求房价继续上涨，但不要涨得太快。房价下跌不符合国家新的政策，新政本来就是不需房价下跌，但需和谐的温和上涨。
有人去市场花100大洋买了一只小猪认养10年，1年后长成可以卖1000大洋的大猪，有一社团组织告诉你这猪的增值部份你1文钱不能拿，每年还要再征收你把猪养大了的养猪增值税100大洋。就是这种税，请问你认为应采用何种形式征收？呵呵。社团组织对猪的打压的政策就是明白告诉要抢劫，有本事你就别去买猪，看猪价会不会下跌。但猪涉及民生问题，有很多人需要买来吃或养，社团组织如果从源头上解决有大量的小猪、大猪的供求才是问题所在！！问题是社团组织是否愿这么干？而不是单一去研究下一步如何抢劫的办法。否则抢劫一次，猪价的成本被抬高一次。
涨价不是房涨价，房是每年都要折旧，增值的原因是政府的土地而持续增值的。
在国外因土地增值要收地产税（房产税、物业税，什么名称不重要），国外土地是私有化的业主拥有所有权，业主自己的土地增值了，国外的业主非常高兴，当然愿意交地产税。中国也准备征税，但问题是房是每年都在折旧跌价，中国的土地全部都是国家所有的，老百姓仅仅只有使用权而已。但土地又是持续增值，增值部份也是国家的土地增值，问题是增值部份的物业税应该向谁征税？地方政府找中央政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折旧贬值，转而只有转嫁去抬高房的价格，造成房价爆涨。 |
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发表于 27-5-2013 01:44 PM
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发展商说才料起价 |
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发表于 27-5-2013 02:48 PM
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舞猫猫 发表于 27-5-2013 01:44 PM
发展商说才料起价
MEOW MEOW ， 买了 CAT 屋了没有 
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发表于 27-5-2013 02:57 PM
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兔仙人 发表于 27-5-2013 02:48 PM
MEOW MEOW ， 买了 CAT 屋了没有
没有银行射住，怎样买 
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发表于 27-5-2013 02:58 PM
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舞猫猫 发表于 27-5-2013 02:57 PM
没有银行射住，怎样买
跟 MEOW 公联名
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