Cheras Maluri 这个区域会是下一个金蛋吗？

blackcat98

ss24 发表于 30-10-2013 09:55 AM
SP被政府吃了，今时不同往日，可能会越做越烂。。

什麼時侯你開始negative thinking了，哈哈

Mrt 和ikea 建好後，你和我再看回這一帖吧

deschan

昨天中国报报导，一条新的收费Highway要建好了，金鱼村会有一个Interchange....

金鱼村location 不差，只是觉得进出口太少。。。。路窄。。又其从 cheras badminton 那里进。。。

Cheras LRT 旁有一个起着office block's project.

ss24

blackcat98 发表于 30-10-2013 11:27 AM
什麼時侯你開始negative thinking了，哈哈

Mrt 和ikea 建好後，你和我再看回這一帖吧

我不是negative thinking，我只是说出事实。。。事实是有多少家企业被政府吃了后可以搞得好的？

blackcat98

5年後你我再拉這一帖

kenty

deschan 发表于 30-10-2013 11:37 AM
昨天中国报报导，一条新的收费Highway要建好了，金鱼村会有一个Interchange....

金鱼村location 不差， ...

金鱼村的Interchange应该是指Salak South 街场（大同华小前）的那个出入口。如果要到金鱼村还是必须经过Salak South 大街的警察局进入Permaisuri。

路狭窄是没有办法的，因为是旧区，唯有等到整个发展计划完成才能改变。而从Permaisuri， HUKM 和 Salak South那边的出入口已经改进了不少。

soonnl

kenty 发表于 30-10-2013 01:13 PM
金鱼村的Interchange应该是指Salak South 街场（大同华小前）的那个出入口。如果要到金鱼村还是必须经过S ...

你过Jalan cheras heading to KL 的方向，靠近Viva home你注意看从左手边望下去，那个Salak South 高架天桥现在接到金鱼村里面，到了金鱼村高价天桥超下，所以我觉得可能有进出口。

如果你来得急，你立刻在望去Jln cheras右手边, 一排新的收费站以经建好了，就是不懂他们如何从金鱼村接到 Toll 那里。

kenty

soonnl 发表于 4-11-2013 11:22 AM
你过Jalan cheras heading to KL 的方向，靠近Viva home你注意看从左手边望下去，那个Salak South 高架天 ...

我也是很好奇，唯一的可能就是过了金鱼村Pasar的天桥底后，河上有一条通往南强华小后门的桥（刚好在收费站前）。但是大道公司应该不会那么大方让我们避开收费站的吧！

kenty

5年了，发现我们的预测有点保守，Sunway Velocity 旁的新项目（Laville，Una， SV）都要约1000psf，Sunway Velocity 2 因为leasehold 也许只卖850psf。远一点的 M-Vertica 因为有4000个单位，卖600psf，Parc3 也要650psf。但现在的问题是

1）M-Vertica 的出现会不会让这里供过于求？
2）SV刚建好的房子空置率非常高。除了中国人，其他国家外派人员还没进入这一个地方。本地人因为太贵也不大会租这里。租金也许会继续下降。
3）Ikea 往 Jalan Pasar 的道路变成了瓶颈。Ikea 后面连接Pandan 交通圈的大路还没建好

cohen

楼主大大你可真有本事啊，预测的神准，
5年前可惜小弟还是个毛孩，如果当初有能力 我也会购买Maluri这块黄金地带~ 当初就有两个朋友住这边了~
现在这一带的价钱我已经碰不下去，M-vertica的密度又不理想，到最后买了The Holmes 2 自住~

blackcat98

目前maluri 只是發展初期，等tun Razak exchange 建好後，再剷除pudu 重建，接下來就是maluri 快速發展了

kenty

moneyestee 发表于 8-9-2018 11:37 PM
目前坦白说 M Vertica的单位还算不多了。。 如果楼主有留意另外一个project也是在那附近的话。。没记错起好的话差不多5800++单位。。那个更可怕。。地理位置没有M Vertica来的好。。如果要找Alam Damai 自住 ...

你是说6000单位的Razak City 吗？M Vertica 的地点当然好很多。但是4000个单位真的就没问题吗？我们就以也是约4000个单位的Park lane OUG 来比较吧。就个人观察，Park lane OUG 的房价因为市场低迷就别说，租金好像也达不到代理当初所说的那样高。现在就像一个联合国，偶尔在地上会看到用过的保险套，垃圾房飘香，访客很难找到停车位等等。当初买来投资的会后悔吗？自住的也许还好吧！

Steven1668

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大龙女郭香

吹这个地点好的都是 agent.

自己先买一间再来讲好啦。
甚至还有人拿 scott garden 跟 curve 和 solaris dutamas 比，简直是侮辱网友的智商

maluri 地点本来是不错的，也有潜力，可惜发展年代不同，急进功利的发展商只会把这个地方搞死。maluri 的上限是无法成为 taman desa 或者 mont kiara  这种。更不用说成为 bangsar 了。讲会成为 bangsar 的人都不懂有没有去过 bangsar。

首先 bangsar 是什么房子最多？bangsar 已经发展完了，所以 bangsar 目前的 density 可以跟 未来的 maluri 一个级别的？maluri 以后的人口会有多少你们有没有统计过？？你们搭 lrt 看到人满了，都心里诅咒下个 station 的人不要挤进来啦，更何况真金白银买的屋子。

maluri 这个地方给发展商一窝蜂起，今天你买了一个 unit。 三年后交钥匙的时候，500m 内还有几个新盘加起来几千个单位还在建造中。那么过了 6-7 年，你自己想你的 unit 是原价还是跌价？是不是供过于求？比较高素质有能力的人会不会搬走？然后低素质的人进来？

maluri 唯一可以入手的单位只有一栋楼几百个的低密度单位。价格超过百万的单位。

那些 mahsing 的单位买了简直就是踩到屎。

taleshalance

cheras maluri 这地方还是不错的，但现在也有很多的project 在发展当中，如果要成为”金蛋“是需要一点时间的。但整体上，整个cheras 地区这几年来都有在增值的趋势，你可以看看下面property guru 的链接，他们都有统计了这几年 cheras 的屋价统计：https://www.propertyguru.com.my/areainsider/cheras