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CIMB银行最后一分钟不给发展商钱

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发表于 15-2-2013 02:56 PM | 显示全部楼层 |阅读模式
我的情况很搞笑下,发展商要跟银行拿钱时,银行却不给。

银行律师给的原因是,S&P两个名字是没有亲戚的关系。

可笑的是,bank loan在一年多前已经被批准了,S&P original & copy 都给过滤了。

事情是这样的:
我和朋友买了一个公寓的单位,S&P两个人的名字。
借bank loan只借了70%。30%我们已经给了发展商。
bank loan的名字只有我朋友的名字,是flexi loan。

bank loan一年多前已经被批准了。
现在发展商需要下一笔钱了,phase by phase.
发展商跟银行要钱,银行却不付。


现在迟付钱给发展商,已经要给penalty了,银行才说不给。

在这种情况下,我该如何做?

银行; cimb
本帖最后由 2033 于 15-2-2013 03:04 PM 编辑

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发表于 15-2-2013 04:54 PM | 显示全部楼层
问题:当初申请贷款的时候你和你朋友有disclose S&P 有两个人的名字吗?

如果没有的话,最快的方法是:你做担保人吧,那样就不用从新execute documents了。 不然的话就appeal waive掉你的名字as joint-borrower/guarantor,当然会花少少时间。再不然的话就在别的银行吧,大概三个月gaodim.
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发表于 15-2-2013 05:13 PM | 显示全部楼层
看来得重新做新的 documents 了。

花费不少哦!!

Revo 。。。 签过新的 买卖合同 (这一次发展商 不会给 FREE LEGAL FEE)。

银行方面也得重新做过。。

全部都是。。。钱钱钱。。。。。。
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发表于 15-2-2013 08:03 PM | 显示全部楼层
一开始这项交易好像就很有问题也。。。

SNP和loan agreement一定要同样名字的。。。现在你的Loan一个名字,SNP两个名字,根本不tally....银行不肯给钱也是合乎规矩的。。。

本帖最后由 kookk 于 15-2-2013 08:04 PM 编辑

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发表于 15-2-2013 09:06 PM 来自手机 | 显示全部楼层

这下可能麻烦大了, 被罚款的话是多么得不值得。

楼主如果解决了问题, 请分享方案, 以供参考。

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发表于 15-2-2013 09:26 PM | 显示全部楼层
方法就是loan 也加进你的名字。。。当然也是要花时间重做。
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发表于 16-2-2013 10:10 AM | 显示全部楼层

其实如果 Loan只有一个名字是没有问题的。

目前最大的问题是:S&P两个人的名字是没有亲戚的关系。。。这是去年不知道几月新的 T & C...

所以现在才会发生这种问题。。。。。。
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发表于 16-2-2013 10:14 AM | 显示全部楼层
Serinajr 发表于 16-2-2013 10:10 AM
其实如果 Loan只有一个名字是没有问题的。

目前最大的问题是:S&P两个人的名字是没有亲戚的关系。。。 ...

不可能可以的。

如果SNP有两个人的名字,就是说房产属于两个人。。。

可是借贷人却只有一个。。。那样的话,如果借贷人无法还款,或有什么事,银行不是会有问题拍卖屋子还款吗?
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发表于 16-2-2013 11:03 AM | 显示全部楼层
你一開始沒有disclose snp 有2個人名字,loan 只有一個人
如果snp 2個人名字,loan 1個人, letter offer 裡面會有寫 3rd party - 1st charge
然後condition 那邊會有另一個人的 IC, 說明 snp 一定要這兩個人的名字

你簽過的LO無效,錯不在銀行
自己欺騙銀行, 標題請不要把過錯推給銀行

如果一開始銀行就知道沒有親戚關係,是直接不用做的
cimb 不能做沒有親戚關係的loan

現在辦法只有,快快申請另一家銀行,cancel CIMB 的loan
penalty 是肯定的了
要讓CIMB 從新approve 沒有親屬關係的Loan( 還是3rd party),天方夜譚 (除非有生意關係, partnership with SSM register)

不然重做Snp,換成一個人名 本帖最后由 ^ska^ 于 16-2-2013 11:05 AM 编辑

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发表于 16-2-2013 11:56 AM | 显示全部楼层
^ska^ 发表于 16-2-2013 11:03 AM
你一開始沒有disclose snp 有2個人名字,loan 只有一個人
如果snp 2個人名字,loan 1個人, letter offer  ...

搂住说CIMB之前已经Approve他们的Loan,你说错在搂住没有告诉CIMB那是朋友不是亲人,那我想问你,当CIMB approve loan给他们时,难道CIMB不会去查证是亲属还是朋友的吗?

我觉得CIMB自己也有责任,自己没有查清楚就随便Approve给别人。现在到了last minute不出钱给搂住,如果你是搂住的话,你不生气?你不着急?

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发表于 16-2-2013 12:53 PM | 显示全部楼层
^ska^ 发表于 16-2-2013 11:03 AM
你一開始沒有disclose snp 有2個人名字,loan 只有一個人
如果snp 2個人名字,loan 1個人, letter offer  ...

完全正确。。。



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发表于 16-2-2013 12:54 PM | 显示全部楼层
kookk 发表于 16-2-2013 10:14 AM
不可能可以的。

如果SNP有两个人的名字,就是说房产属于两个人。。。

这种贷款叫着 3rd party loan ...
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发表于 16-2-2013 12:56 PM | 显示全部楼层
Thx2012 发表于 16-2-2013 11:56 AM
搂住说CIMB之前已经Approve他们的Loan,你说错在搂住没有告诉CIMB那是朋友不是亲人,那我想问你,当CIMB a ...

所以 银行不出钱。

要求买家重新做过文件。。。



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发表于 16-2-2013 12:58 PM | 显示全部楼层
^ska^ 发表于 16-2-2013 11:03 AM
你一開始沒有disclose snp 有2個人名字,loan 只有一個人
如果snp 2個人名字,loan 1個人, letter offer  ...

所有银行都不能做沒有親戚關係的loan。

这是国家银行的新规定。
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发表于 16-2-2013 02:36 PM | 显示全部楼层
Serinajr 发表于 16-2-2013 12:58 PM
所有银行都不能做沒有親戚關係的loan。

这是国家银行的新规定。

不只是loan哦。。。就算是没有亲属的两个人也是不可以一起开储蓄户口哦。。
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发表于 16-2-2013 02:40 PM | 显示全部楼层
Thx2012 发表于 16-2-2013 11:56 AM
搂住说CIMB之前已经Approve他们的Loan,你说错在搂住没有告诉CIMB那是朋友不是亲人,那我想问你,当CIMB a ...

不能算是银行的错,因为没有签SNP也可以申请loan....事实上很多人是拿到loan才签SNP...如果买主存心欺骗是可以的。。。。
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发表于 16-2-2013 11:11 PM | 显示全部楼层
Thx2012 发表于 16-2-2013 11:56 AM
搂住说CIMB之前已经Approve他们的Loan,你说错在搂住没有告诉CIMB那是朋友不是亲人,那我想问你,当CIMB a ...

重點是樓主根本沒有向銀行提過有多一個人的名字
看好好情況啦

況且有什麼方式可以查的? 說真的,除了你自己declare 之外,銀行那裡有可能查到你的姨媽姑姐,表哥表姐,堂哥堂嫂,表叔伯伯 (貸款聯名什麼關係都有)
唉.....


錯不在銀行,聯名買產業本來都應該向銀行declare的,如果不用的話那blacklist的人不是逍遙法外? 找人聯名就好?
樓主根本沒有資格怪銀行
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发表于 16-2-2013 11:13 PM | 显示全部楼层
Serinajr 发表于 16-2-2013 12:58 PM
所有银行都不能做沒有親戚關係的loan。

这是国家银行的新规定。

還是有很多漏洞的
男女朋友買,說是老公老婆,也不會叫你拿結婚證書出來的
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 楼主| 发表于 18-2-2013 05:27 PM | 显示全部楼层
kookk 发表于 15-2-2013 08:03 PM
一开始这项交易好像就很有问题也。。。

SNP和loan agreement一定要同样名字的。。。现在你的Loan一个名字 ...

你要清楚的是,借bank loan开始的时候是需要snp的;那当然银行事前是知道snp有两个人名字,那为何要approve bank loan? 问题是,批准了1年半后!

Bank Letter offer 是2011年8月2日签的!



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 楼主| 发表于 18-2-2013 05:31 PM | 显示全部楼层
Serinajr 发表于 16-2-2013 10:10 AM
其实如果 Loan只有一个名字是没有问题的。

目前最大的问题是:S&P两个人的名字是没有亲戚的关系。。。 ...


想问下,如果是新的T&C(去年改的话),那我loan是2011年8月签的哦。

跟我开玩笑meh....

而且我在此想问下,是否每次有新的T&C,所有以前被批准过的loan也是要改T&C?




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