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收入追不上房價‧新鮮人想買屋,難![转帖]

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发表于 3-9-2012 09:06 PM | 显示全部楼层 |阅读模式

市場一些人士認為,政府對打房政策的舉動包括設定房貸條件嚴格,以及銀行方面的估價過於保守,造成房產市場交易陷入困境。

從表面看,這番話確實反映市場現狀,可是,許多人可能忽略了一個重點,為何政府需要採取打房措施?銀行的估價為何被視為過於保守?道理很簡單,不少房產單位,不論是一手或二手市場的房產價格,訂價已經過高,轉手單位已被炒至超出合理的水平。

銀行的估價其實已相應調高,不過,個別一些產業計劃的價位,已令許多產業估價師敬而遠之,他們甚至認為,超出合理價位的產業,銀行為保障本身的利益,一般只願意提供60%、70%的貸款。

假設估價師認為,一些地區的雙層排屋,合理價位在50萬至60萬令吉之間,可是,已被市場翻炒至80萬令吉或更高的水平,銀行只提供60%或70%的貸款,其實就是其合理價位。

其中不少轉手單位,多數是有一定屋齡的房屋,需要一筆錢裝修,是否值得只有投資者本身最清楚。

在一個自由買賣的市場,在一方願意買、另一方願意賣的基礎上,自然可以完成交易,基本不受到控制與干預。

在過去的兩年,大馬一些州屬或地區的房產市場,不只升勢快、漲幅也大,令許多沒有即時把握機會進場的購屋者或投資者懊惱不已。

眼看每平方呎平均售價屢創新高,手上握有幾個單位的投資者當然樂開懷,可是,卻造成許多有意購買首個單位的社會新鮮人只能望屋興嘆,每隔半年價格又漲了,才籌到的首期錢又不夠了,只好繼續租屋。

30年前,一間5萬令吉的雙層排屋,如今,可能已在75萬至80萬令吉之間,翻漲的倍數有多大,還真的需要借助計算機。

另外,70%的貸款額度不一定只用在第三間住宅單位,如果房產價值過高,已超出合理水平,加上貸款者本身的財務條件稍嫌不足,金融機構也可能只提供70%的貸款,以保障銀行本身的利益。

以80萬令吉為計算基礎,若只領取70%或56萬令吉的貸款,貸款者本身的自付款需要24萬令吉,加上律師費、印花稅及其他收費,很可能需要30萬令吉,那可不是一筆小數目。

年輕人如果35歲,貸款供期25年,供屋直到60歲,領取56萬令吉的房屋貸款,每月供款大約3千令吉,他的月入必須在9千至1萬令吉之間,即使是兩人聯名購買,也需要介於這一水平的收入。

如果有其他貸款分期,例如車貸需要承擔,那麼申請者的月入必須更高,因為貸款分期佔薪金的三分之一或30%,必須是沒有其他大筆分期付款才獲銀行的考慮。

一輩子當屋奴?

客觀一點講,必須指出一個不爭的事實,國內市場一些州屬,例如雪隆、檳城等地的房產價格已經太高。試問一下你身邊的朋友、同事、親人,以我國的人均收入來看,如果沒有長輩的扶持、如果沒有一份很好的職業,在雪隆工作的受薪者,如何買得起巴生河流域的房產?

當然,業者一直強調,馬來西亞的房產價格,與鄰國新加坡、土地稀少的香港及亞洲其他一些國家相比還很便宜,再深一層想,以他們的人均收入來我國購買產業,自然不覺得昂貴;可是,我們不能這樣來比較,應該是以我們的人均收入來看本地的房產價格,那才是比較理性的講法。

許多年輕人,他們如何購買一間價格40萬、50萬令吉的公寓,如果條件稍嫌不足,就是拉長供期,可能是35年、甚至是40年,當一輩子的屋奴。(星洲日報/投資致富‧產業話題)

http://property.sinchew-i.com/node/1746
我们会是房奴吗?



本帖最后由 darkwalker 于 3-9-2012 10:46 PM 编辑

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发表于 3-9-2012 09:14 PM | 显示全部楼层
我刚成为"房奴"的一份子。
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发表于 3-9-2012 10:03 PM | 显示全部楼层
供期拉长到40年应该算是房奴了~
大半辈子都在供房子。
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 楼主| 发表于 3-9-2012 10:10 PM | 显示全部楼层
思考人生 发表于 3-9-2012 10:03 PM
供期拉长到40年应该算是房奴了~
大半辈子都在供房子。

日本人都是这样的要两代人去供屋
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 楼主| 发表于 3-9-2012 10:12 PM | 显示全部楼层
StephChoy 发表于 3-9-2012 09:14 PM
我刚成为"房奴"的一份子。

恭喜,恭喜您成为业主。
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 楼主| 发表于 3-9-2012 10:17 PM | 显示全部楼层
思考人生 发表于 3-9-2012 10:03 PM
供期拉长到40年应该算是房奴了~
大半辈子都在供房子。

其实买房子最重要量力而为。买不起高级住宅就先买廉价或中等价产业,等迟点有能力后才买大屋。最重要是提升自己的价值和能力,不然永远追不上通胀的。
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发表于 3-9-2012 10:29 PM | 显示全部楼层
StephChoy 发表于 3-9-2012 09:14 PM
我刚成为"房奴"的一份子。

我是拉长来还贷款,
至少是在自己能力里面可以应付得来的。
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发表于 3-9-2012 10:30 PM | 显示全部楼层
darkwalker 发表于 3-9-2012 10:12 PM
恭喜,恭喜您成为业主。

谢谢您!
对我而言,
这是一则好事来的。
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发表于 3-9-2012 10:37 PM | 显示全部楼层
又一个认为买房子一定要买600K 或以上的所谓专家。

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 楼主| 发表于 3-9-2012 10:41 PM | 显示全部楼层
kitkatlow 发表于 3-9-2012 10:37 PM
又一个认为买房子一定要买600K 或以上的所谓专家。

这篇东西不是我写的,买屋量力而为就好了。
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发表于 3-9-2012 10:43 PM | 显示全部楼层
以这个专家的意见,如果用同样角度来看,买车一定要买camry accord,或2.0 以上。

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 楼主| 发表于 3-9-2012 10:47 PM | 显示全部楼层
kitkatlow 发表于 3-9-2012 10:43 PM
以这个专家的意见,如果用同样角度来看,买车一定要买camry accord,或2.0 以上。

这是专家在专题写的东西,我是小市民而已。
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发表于 3-9-2012 10:50 PM | 显示全部楼层
darkwalker 发表于 3-9-2012 10:17 PM
其实买房子最重要量力而为。买不起高级住宅就先买廉价或中等价产业,等迟点有能力后才买大屋。最重要是提 ...

如果是要2代人去供房子的话,真的是很吃力了。
给我的话,简简单单的一个studio已经够了,根本不需要什么高级公寓,排屋或半独立等等....


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 楼主| 发表于 3-9-2012 10:55 PM | 显示全部楼层
思考人生 发表于 3-9-2012 10:50 PM
如果是要2代人去供房子的话,真的是很吃力了。
给我的话,简简单单的一个studio已经够了,根本不需要什么 ...

有了家庭就不同了
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发表于 3-9-2012 11:19 PM | 显示全部楼层
供不起酱贵,嘛看便宜点的咯。。。一直拿40 50 80 万的来比。。。
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 楼主| 发表于 3-9-2012 11:27 PM | 显示全部楼层
浩然 发表于 3-9-2012 11:19 PM
供不起酱贵,嘛看便宜点的咯。。。一直拿40 50 80 万的来比。。。

对,其实KL还有很多便宜的apartment的,如果家庭不是很多人够住有余。我的香港同事一家五口住在五六尺的小屋里罢了。马来西亚人好很多了。
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发表于 3-9-2012 11:46 PM | 显示全部楼层
是的,小小间的就可以了。不知现在的studio unit那里最便宜?几多钱?20万到30万的有吗?
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发表于 3-9-2012 11:47 PM | 显示全部楼层
darkwalker 发表于 3-9-2012 10:55 PM
有了家庭就不同了

现在供车已经供到气喘了,结婚生子想都不敢想

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发表于 3-9-2012 11:56 PM | 显示全部楼层
darkwalker 发表于 3-9-2012 11:27 PM
对,其实KL还有很多便宜的apartment的,如果家庭不是很多人够住有余。我的香港同事一家五口住在五六尺的小 ...

其实大部分的华裔不买apartment,其原因是治安问题。
廉价flat和apartment的住户以外劳和印度人居多,华裔也不敢居住。
所以就算是买不起的话,大部分都是宁愿不买,租屋或选择和父母亲一起住。


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发表于 4-9-2012 12:44 AM | 显示全部楼层
之前看香港连续剧“缺宅男女”,一家八九口住在一间6 700尺的房子,恐怖到。。那个所谓的“淌房”更恐怖。。。
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