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卖屋的疑问

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发表于 5-12-2011 02:07 PM | 显示全部楼层 |阅读模式
我有个疑问想各位帮帮忙!
比如说:我有间房屋卖 RM600,000
                    屋价买时是 RM400,000
                                          -------------------
                    盈利应该是 RM200,000
                                          -------------------
那我需要付给政府的税务是多少呢?
什么东西卖主需要承担的呢?
那扣除所有的税务和杂费,我的静盈利会是多少呢?
听朋友说卖者需付 GST 6%
不知是从那里扣呢?卖价,盈利还是静盈利呢?
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发表于 6-12-2011 10:30 PM | 显示全部楼层
我也想知道。。如果两个人联名买房子,其中一位要割名的话,需要还多少钱的律师费?那间房子还在供,这和卖掉的意识一样吗?
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发表于 6-12-2011 10:42 PM | 显示全部楼层
割名费(应该不多),bank loan penalty 如你毁约,tax 应该是五年内卖屋得付盈利的5%(明年会起, 好像是10%)。盈利 = S&P 的价钱 - 屋价。
我没买过屋, 但买过二手屋。供你参考而已。
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发表于 7-12-2011 12:22 AM | 显示全部楼层
回复 1# zhenfeng



RPGT 撤销产业盈利税
1。盈利的5%,明年开始盈利的10%。(5年以后卖不需要缴付盈利税,从S&P的日期开始)
2。盈利能够扣除包括:agent commision, lawyer fees, renovation fees, bank interest, etc (related to property expenses).
3。6% GST 是付给政府,Property Agency代收及缴付的。(请和他们拿收据,能够扣税)
4。6% GST 是 Base on Agent Commision。 (selling 600k x2% = 12k x 6%GST = RM720)

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发表于 7-12-2011 12:31 AM | 显示全部楼层
回复 2# heineken_12


2个做法;1。把这间屋子卖给另一半,从新申请贷款,付律师费。(如果在BANK的lock in period还必须penalty 3-5%,把卖价放之前S&P的价格就不需要还5%RPGT)

2。签POA(Power Of Authority)意思是授权给另一半,至于授权的内容你能够吩咐律师做。如:完全授权给A全盘负责买卖这个产业并代表我签署文件。可以参考http://blanker.org/power-attorney

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发表于 7-12-2011 02:32 AM | 显示全部楼层
楼住,借帖发我的疑问。
目前,我的男友和他的前女友(今年已结婚了)有间联名的屋子。我们打算割名。有否任何建议?
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发表于 7-12-2011 09:54 AM | 显示全部楼层
回复 6# 5202279


   如果那个产业还在贷款,title里还是有银行的Caveat(冻结)是不能割名的。做法还是如上:
1。把这间屋子卖给另一半,从新申请贷款,付律师费。(如果在BANK的lock in period还必须penalty 3-5%,把卖价放之前S&P的价格就不需要还5%RPGT)

2。签POA(Power Of Authority)意思是授权给另一半,至于授权的内容你能够吩咐律师做。如:完全授权给A全盘负责买卖这个产业并代表我签署文件。可以参考http://blanker.org/power-attorney
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 楼主| 发表于 7-12-2011 11:04 AM | 显示全部楼层
回复 4# eddisonlim


万分感激!
真的多谢eddisonlim您!
还有些小问题:政府征收的盈利税是不是以;已扣除的:
                                             包括:agent commision
                                                         lawyer fees
                                                         renovation fees
                                                         bank interest
                                                         etc (related to property expenses).
                                             来计算那5% (明年开10%)的税务呢?
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发表于 7-12-2011 11:50 AM | 显示全部楼层
回复 8# zhenfeng


是的。
例如:盈利是 200k - 支出100k = 净盈利 100k x 5% RPGT = 5k

明年就是10% = 10k (依照S&P日期,有些人赶不及会叫律师做back date,然后付一些penalty给政府)
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发表于 7-12-2011 12:15 PM | 显示全部楼层
本帖最后由 cchin8888 于 7-12-2011 12:17 PM 编辑
回复  zhenfeng


是的。
例如:盈利是 200k - 支出100k = 净盈利 100k x 5% RPGT = 5k

明年就是1 ...
eddisonlim 发表于 7-12-2011 11:50 AM



借来问问下, 是不是政府先抽盈利200k的5%然后我们才带receipt去LHDN claim 会那些agent commision, lawyer fees, renovation fees, bank interest?? 还是直接扣了?

如果自己卖(没有通过property agency)也要 GST6%??
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发表于 7-12-2011 12:43 PM | 显示全部楼层
今年开始的政策是:当你卖了你的产业,签S&P时会受到10%的头期钱,律师会直接扣一个2%出来给政府是付RPGT的压低(如果5年内卖)。

假设你的屋价是卖RM500k,就会扣个RM10k给政府。过后你呈上资料报你赚了多少,有哪些支出,举例是之前我们帮zhenfeng算好的必须付RM5k RPGT税。

那么政府在你转名后的3-6个月会开回一张balance的支票给你,就是RM5k。

6% GST是服务税,没有通过agency交易是不用付的。
(服务税例子:律师费,会计费,保险费,之类)
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发表于 7-12-2011 04:21 PM | 显示全部楼层
回复 7# eddisonlim
谢谢你的回复。本人对这些房屋契约买卖不熟,请允许再问:

您的建议(1), 屋子卖给“另一半”指的是“合法夫妻”吗?目前我们还是男女朋友关系,方法(1)还行得通吗?
重新贷款,律师费, Bank Penalty的话总共需要多少钱?重新贷款,那么房屋名字就可改掉了对吗?

*我们俩计划明年结婚,所以想把这房子的事搞清楚。希望能割名,但我看了您的建议,我想建议(1)可行。希望可以把expenses减到最低,只要把屋子的名改成我男友一人或联我的名也行。请教教我有何其他方法?

请问这所有手续需要多少钱和需要多久时间呢?
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发表于 7-12-2011 05:41 PM | 显示全部楼层
怎么不考虑直接卖掉一了百了,然后再拿资金投资其他的产业。

如果你坚持卖给其中一方:
1。之前买回来到现在赚了多少?要怎样分?要以什么价位卖给一方?

2。假设产业价格RM300k,S&P律师费+印花税 RM8600,Loan律师费+印花税 RM4300,假设5年内卖会有个3-5%的penalty RM9000 (以上都是大纲供参考而已)

3。这过程大约需要3-4个月 Freehold,4-6个月Leasehold。
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发表于 8-12-2011 12:00 AM | 显示全部楼层
谢谢eddisonlim你的回复。
我可能会在小新买HDB,它的条件是不可以有海外的产业。。还有些问题想问:
1。您的建议(1)会比较适合我吧!如果我把它转给我的家人,那些费用和卖给另一半是一样的吗?如你以上第二的例子,应该付100%或者50% ?(因为是两个人联名)
2。您的建议(2),我还是房子的主人吧?只是把主权转给另一半,对吗?
3。比如说这房子还没建好,我可以转名或卖给另一半吗?
4。听说卖第一间房子可以免税,是真的吗?是那些税呢?
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发表于 8-12-2011 02:26 PM | 显示全部楼层
回复 14# heineken_12



1。只有买CASH或供完了,才能做转名给家人/朋友。就算供完了转名,也是要付律师费和Stamp Duty(父母亲转给孩子有折扣50%)。有一个做法较简单,就是买的时候用SDN BHD名,以后要转或卖,直接换director。

2。对,你/你们都还是主人,只是把主权转给另一半。意思是,A授权给B,B可以在A不知情下把产业拿去抵押或卖掉。


3。不一定,一般上不能,除非发展商批准做direct transfer和买CASH。有些是先付了定金,签了文件,等拿锁匙才开始转名。


4。一生人可以用一次的免税RPGT。(不限买卖价格)比如:今天你卖了房屋赚了200k,你觉得这个是很小的盈利,你可以留到下次有更大的盈利才申请免税。(联名用过免税就算两个人都没资格了)
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发表于 8-12-2011 02:53 PM | 显示全部楼层
回复 13# eddisonlim

我们暂时不想放盘,也还没找到买价。但就是想搞清楚联名这的东西。

我们会算回给她。买到现在,她都没什么供过屋子。因为那时我们没那么多钱给回她,也还没找到买主,所以就放着。

依你所建议的,我们以新买主,再和银行重新借款,屋价跟回之前的价格大概是RM160K. 这样的话,屋子名字就可以换了对吗也不会中RPGT?
那么,全部手续大概是多少?

我之前听过别人说,我可以吃他 EX 的那份会省很多。。。那是什么意思呢?
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发表于 8-12-2011 03:07 PM | 显示全部楼层
160k 大约付 RM4500 律师费+印花税。
如果有Bank Penalty 大约 RM4800。(如果申请回同一家银行也能waive)

放一样价格是不用付RPGT。

怎样可以吃掉别人那份我不清楚。
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发表于 8-12-2011 05:10 PM | 显示全部楼层
我想问下,TRANSFER TITLE 的费用是不是由卖方付的呢 ?
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发表于 8-12-2011 06:16 PM | 显示全部楼层
回复 18# Yuteng


    对。通常都是几百元
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发表于 8-12-2011 07:37 PM | 显示全部楼层
回复 17# eddisonlim


我的意思是把她的那份给吃上来。只动她的部分,可以吗? 能否skip掉所有以上的procedure呢?有这样的做法吗?
拜托我不是无赖怎么会连她的钱也吃掉,我不会做这样的事。将心比心嘛,我也不希望别人吃我的钱。哈哈!!

请问你是怎么算的,可以教教我吗?

或者,如果只是从产业删除他的 ex 的名字罢了,手续也一样吗?
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