Bukit OUG-当年的死城却成了今日的旺城。升值十个月100K 2年100% 3年160% 4年213%

大猪

OUG (华联花园) 是一个天时地利非常好的地点，原因是这地点位于KL与PJ的中心点，
甚至是整个巴生谷的中心点~不妨可参考一下以下的地图;


所以那边的屋价也自然不便宜，但唯独Bukit OUG这地点却是个死城！
而坐落在Bukit OUG的Bukit OUG Condo更是从10多年前在新加坡launch
时的200K+一路跌价至120-150K。跌价？买屋通常只会听到升值而跌价是
罕见的咧~一个屋子跌价自有它的原因，原因是Bukit OUG Condo的发展商-
MBF在新加坡承诺将会起LRT station，但最后并没兑现~之后财务管理不当
导致必须宣布倒闭。建筑期间Phase 2也被逼延迟动工~也因为这样所以到现
在也拿不到strata title。之后法庭判了Bukit OUG Condo给Le Lum Sdn Bhd
接管。但由于聘请的管理层公司把管理费私吞，并没有很好管理和维修~
最终导致各单位屋主罢给管理费持续很多年。自然而然，没有管理费来做定期
保养就自然令公寓的外观变得残旧，很多公寓的公共设备也用不着了。公寓的
问题再加上LRT建不成，演变成交通不方便的局面。因为Bukit OUG是要经过
大概5分钟的公园路才能到达OUG的大路，如果没有交通工具的人居住在这里
将会很不方便。这一切的问题都是导致这公寓跌价的原因。

但直到了2009年，新首相上任三把火！直言誓要改革！要改善我国的交通系统，
那就是LRT Extension Project！Bukit OUG Condo也从中受惠。因为LRT
Ampang Line extension的第一站就是Bukit OUG。预计从Bukit OUG
Condo行走路程到未来的LRT站只需3-5分钟。也托这LRT站的福带旺了Bukit
OUG这带，许多发展商开始留意到这未经发展的森林空地。首先是Trinity集团
的Z Residence公寓先声明要建在Bukit OUG旁的那块森林空地 （也就是
Kesas Highway旁）。接着轮到Kiara Residence, 再到EXISM的RAINZ Project
不但如此，那带附近也将会起一个豪华城 - One Jalil~60 acres之广大，甚至
比Mid Valley还要大的城。

Bukit OUG Condo对面现在也正建着两层的多用途礼堂。而去年Bukit OUG Condo
的管理层也大洗牌，一律革除之前的管理公司，而成立了2nd Joint Management
Body! 2nd JMB是由各单位的屋主组成的。这新的管理层成功收回许多屋主欠下的
管理费，而有资金做出各类设施维修，增加了parking lot~装置了CCTV,明显改善那
边的治安！重重有利的因素令Bukit OUG Condo物价成功升值....120K飙至接近180K(2011年的价钱)， 1465sf的更回升到200K+(2011年的价钱)

2017年
1222sf的单位已升值至RM400K左右。
1465sf的单位已升值至RM450K左右。

总结，这是不是当年的死城却成了今日的旺城呢？


在Bukit OUG 就有两站station, 据以往的所有记录来看~公寓或屋子位于LRT station的屋价至少可涨100%或以上。有数据为证：http://www.iproperty.com.my/news/1316/Is-it-time-to-buy-properties-near-the-newly-proposed-LRT-extensions












十个月屋价升值超过100K / 两年内超过100%?! 口说无凭！照片为证！



Bukit OUG Condo帖子的精华分享：


*  网友对于此区未来发展的了解，并给于正面的评价。 ---------------------------------------------------- 第4页(87#)
*  Bukit OUG Condo有几个Block? 简单Floor Plan (图)  ---------------------------------------------------- 第6页(144#)
*  未来捷运交通的Route Map, Bukit OUG站列入其中！----------------------------------------------------- 第6页(145#)
*  Bukit OUG Condo附近的发展
    - Rainz Residence (图) ---------------------------------------------------------------------------------------- 第11页(254#)
    - Z Residence (图) ---------------------------------------------------------------------------------------------- 第21页(508#)
    - Kiara Residence (图) ----------------------------------------------------------------------------------------- 第44页(1089#)
    - 新高级Shops Office (图) ------------------------------------------------------------------------------------- 第49页(1203#)
    - Muti-Purpose Hall和LRT Station (图) ---------------------------------------------------------------------- 第53页(1323#)
*  Bukit OUG LRT Station何时竣工 ? (图) ---------------------------------------------------------------------- 第26页(627#)
*  为何选择Bukit OUG Condo? 以一个在当地居住了7年的屋主角度来看。------------------------------- 第29页(715#)
*  未来将会开发的新路 (图) ---------------------------------------------------------------------------------------- 第30页(735#)
*  管理层适逢佳节所筹办的活动 (图) ----------------------------------------------------------------------------- 第42页(1042#)
*  Bukit OUG Condo升值空间的前后分析 (图) ------------------------------------------------------------------ 第50页(1250#)
*  经验丰富的房产投资人士的市场调查分享 --------------------------------------------------------------------- 第54页(1345#)
*  旧楼如不保值，Subsale谁来买? ------------------------------------------------------------------------------- 第59页(1466#)
*  买屋无需新，地点交通发达最实际。--------------------------------------------------------------------------- 第61页(1511#)
*  截至2012年3月，银行估价1222sf的单位平均为250K-260K ---------------------------------------------- 第62页(1526#)
*  LRT Bukit OUG站的进度 (图) ----------------------------------------------------------------------------------- 第66页(1628#)

tindontin

还好啦， 现在整个 klang valley 都很旺。。。

已经很旺的 ampang，pj， subang， damansara 变更旺。。。

新旺起的就有bukit jalil，kinrara， puchong 啦。。。

还没旺的也被说成会旺。。。

讲到中心地点，我觉得 taman desa 才真的是 kl 和 pj 的 中心地带。。。

y2ksaw18

BUKIT OUG CONDO， 我住那边７年了，现在买了３个单位，１４６５SF自己主，２个７７５SF出租，原因无它，实在是太便宜，地点又一流（比起KAJANG，SERDANG 那些），租金又可以COVER INSTALLMENT 和 MAINTENANCE FEES。

大猪

还好啦， 现在整个 klang valley 都很旺。。。

已经很旺的 ampang，pj， subang， damansara 变更旺。。 ...
tindontin 发表于 16-2-2011 06:11 PM

嗯~旺了再旺的潜能也去不到哪里~最重要是抓紧时机把资金投入一个即将变成超旺的地点，那么你的回酬才赚更多啊~嘻嘻！Bukit OUG Condo就是个好例子，LRT还没建就升值了50K~
建好了的话还得了呢？

大猪

BUKIT OUG CONDO， 我住那边７年了，现在买了３个单位，１４６５SF自己主，２个７７５SF出租，原因无它，实在是太便宜，地点又一流（比起KAJANG，SERDANG 那些），租金又可以COVER INSTALLMENT 和 MAINTENANCE FEES。
y2ksaw18 发表于 16-2-2011 07:49 PM

哇~你就好咯...有3个单位在那~肯定发死你！现在那边的单位以给人买到完来炒了~相信屋价短期内还会给人炒得更高咯。你7年前买入不就很便宜咯~对吧？是啊~我超喜欢那边的原因也是屋价虽底，但租金却蛮高的！我一个月的installment才700左右，但一间房出租就有400了~实在是一个完美的投资地点！

y2ksaw18

哇~你就好咯...有3个单位在那~肯定发死你！现在那边的单位以给人买到完来炒了~相信屋价短期内还会给人炒 ...
大猪 发表于 17-2-2011 10:56 AM

我去年才买，买到不是很便宜，不过比起其他地方还是很便宜。租金就不错，有了LRT后，就可以做地铁族了，不必烦塞车。

大猪

我去年才买，买到不是很便宜，不过比起其他地方还是很便宜。租金就不错，有了LRT后，就可以做地铁族了， ...
y2ksaw18 发表于 17-2-2011 01:47 PM

o...去年已升值了~对！妈妈家人家乡来找我时也方便得多了~在KL Sentral可直接搭过来~^^

beagle

我不要!我不要! 还我清静!
如果这区真的是建到如楼主所说,
我可能会搬走咯.

大猪

我不要!我不要! 还我清静!
如果这区真的是建到如楼主所说,
我可能会搬走咯.
beagle 发表于 17-2-2011 03:11 PM

但很方便啊~为何不要呢？除非你是有钱人吧？

satangel2222

如果現在買已經太遲了吧？？還有new phrase?

beagle

但很方便啊~为何不要呢？除非你是有钱人吧？

大猪 发表于 17-2-2011 03:38 PM

我不是有钱人,如果是有钱人就住独立式啦..

我是买OG Heights,
就是喜欢清静和风凉水冷
然后不贵+没有外劳
话说回来,全部发展都在桥的一端,

应该不会烧到OG Heights这端吧

deadman

我有些不详的预感，觉得这个lrt没有这么快会建好。。。。

大猪

如果現在買已經太遲了吧？？還有new phrase?
satangel2222 发表于 17-2-2011 03:59 PM

不会太迟，只是没比之前赚那么多而已~因为预计到时楼价最低都可去到250K~

大猪

我有些不详的预感，觉得这个lrt没有这么快会建好。。。。
deadman 发表于 17-2-2011 04:52 PM

ampang line最新的预期是说2014年~Kelana Jaya Line 就2013年~

大猪

我不是有钱人,如果是有钱人就住独立式啦..

我是买OG Heights,
就是喜欢清静和风凉水冷
然后不贵+没 ...
beagle 发表于 17-2-2011 04:23 PM

哦~那你大可放心~所有的发展只冲着LRT那带去~OG Heights那带已没什么空地可发展了~

cyng

但是相信, 如果有了LRT + 3 个NEW CONDO.
OG & FORTUNA 的清静环境也会影响到吧.....

satangel2222

那請問誰知道還有得買嗎？是剩下二手的嗎？現在多少錢？

heartbreak.guy

哇，名副其实的咸鱼翻身!!!

y2ksaw18

我本身很期望它的LRT快点建成咯，因为我公司的OFFICE就在KL市中心，搭地铁会方便很多。

大猪

但是相信, 如果有了LRT + 3 个NEW CONDO.
OG & FORTUNA 的清静环境也会影响到吧.....
cyng 发表于 17-2-2011 06:18 PM

其实OG Heights如果面对highway的block原本也不会静静了吧？因为车辆噪音都够吵了~
就算对面起了公寓也不见得有什么影响啊~因为起好后的公寓都不会发出噪音的嘛~哈哈