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再融资问与答Refinance Q&A请集中讨论（欢迎各方专员解答， 这帖属于大家的）
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发表于 25-3-2009 03:26 PM
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发表于 25-3-2009 03:38 PM
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发表于 25-3-2009 04:43 PM
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原帖由 PropertyAgent 于 25-3-2009 03:26 PM 发表 
我是 Banker
下星期二（31/3）至星期四（2/4）
我将会在 JB 见顾客
如果你有兴趣的话可以来一起谈谈
觉得不错就 refinance，觉得错就不 refinance 咯
可以加我的 MSN = malaysia101@hotmail.com
看贷 ...
请问你是什么BANK的?我现在的房贷是在MBB. 我要REFINANCE 100K.
刚才我问了HLB (BLR -2%) & PBB (BLR -1.95%). |
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发表于 25-3-2009 05:17 PM
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我的情况适合refinance吗？还了两年。还剩２８年。合约绑五年。
ＣｕｒｒｅｎｔＰａｃｋａｇｅ：
－１ｓｔ ｙｅａｒ ＢＬＲ－０．７５％
－２ｎｄ ｔｏ ５ｔｈ ｙｅａｒ ＢＬＲ－１．００％
－6ｔｈ ～ ３０ｔｈ ｙｅａｒ ＢＬＲ－１．１５％
－借９２．８ｋ ｂａｌａｎｃｅ ８９ｋ
－Ｐｅｎａｌｔｙ ３％
Refinance 配套：
-借100k
-ＢＬＲ － １．８５％
－免律师费
[ 本帖最后由 ^Edward^ 于 25-3-2009 05:36 PM 编辑 ] |
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发表于 25-3-2009 05:50 PM
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原帖由 xiaoxiao 于 25-3-2009 04:43 PM 发表 
请问你是什么BANK的?我现在的房贷是在MBB. 我要REFINANCE 100K.
刚才我问了HLB (BLR -2%) & PBB (BLR -1.95%).
哈哈哈~我算是 PBB 吧
你的配套不错了，可以从而选一 |
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发表于 25-3-2009 07:22 PM
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回复 104# ^Edward^ 的帖子
我跟你说长期的话值得，你怎么看？？
以你现在的balance 89k供28年的利息都还比借100k供28年的利息-1.85%来得高。。。如果我没算错至少多5千。。。
你来自哪里？？KL的话找我啦 |
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发表于 26-3-2009 10:24 AM
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发表于 26-3-2009 06:03 PM
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我的housing loan (AmBank) 152,321.00, 2006年February, OUTSTANDING有RM140,323K，
現配套是BLR+0.15% for whole tenture,
penalty 3% (minimum RM5000), lock period 5 years, （还剩2年）
AmBank Revised 给我BLR -1.5， 又要lock up 5年
請問如果我现在refinance HongLoeng Bank 的配套 BLR -2, loan 30years, 可以帮我算算下看值不值吗 ?
AmBank 的banker 告诉我最好接受revised BLR-1.5, 因为我的penalty RM5000 要用7 年才回本。。。我不会算。。他有没有乱说？
我来自Puchong的 |
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发表于 26-3-2009 08:02 PM
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回复 108# VORJ 的帖子
我说啊。。。你有打算提早供完的吗？？比如说十年内供完？？十五年内供完？？
还有。。。你有MLTA吗？？如果没有的话，再加上上述因素。。。我觉得还是revise的好。。。
现在， loan amount 140,323, 30年，
ambank offer你 = blr -1.5%, total interest = Rm102,307.88
hong leong offer 你=blr -2% , total interest = Rm 87,929.95
虽然30年的利息，你可以省15k左右，但你还要扣除之前你现金给的ambank penalty fees = Rm5000 + 新的MRTA(知道你的年龄后才能够算出）
之后,会有省到,但你能确定你会供到30年吗?还有penalty fees 和 MRTA都现金给吗??因为finance进你的loan amount 后，就还要在加上利息的
我今天帮client看了他的ambank letter offer， penalty minimum = RM6000  ,但还好他现在过了五年，适合做refinance。。。 |
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发表于 27-3-2009 11:04 AM
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回复 109# Wongam 的帖子
Wongam, 非常谢谢你的解答。
我今年27岁， 我男友31岁， MRTA是他的名字的。你可以帮我算算吗？如果我拿 hong leong bank BLR-2, loan amt + RM5000 + MRTA, （我没有cash, 只好放进loan里)， 那请问我的利息是多少呢？
如果我供30年，是不是HongLeong BLR-2 比较好？
如果我供15或20年， 那是不是接受AMbank 的BLR-1.5 revised 比较好呢？
还有， 如果我接受 ambank的revised BLR-1.5, 被lock up 5年， 我过两年想把屋子卖了， 是不是又要给penalty 呢？ |
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发表于 27-3-2009 04:25 PM
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回复 110# VORJ 的帖子
我说啊。。。如果你拿hong leong 的package,你也是要被lock in 5 years的啊。。。过多两年你直接还清的话一样要罚penalty的。。。
我算过，如果你买的MRTA是150k,30年 =RM5,119.50(Cash),Rm5,300(Financed)
=====
我帮你算个大概:
如果financed进去loan，140,323+5000+5300=RM150,623, total interest = 94,384.19
total you need to pay = 150,623+94384.19= RM245,007.19
ambank :
Rm143,323 + Rm102,307.88(total interest) = Rm242,630.88
其实也相差无几而已...
为何两年后要卖掉呢??
卖掉后,又买新屋子吗??如果是这样的话,借新的loan又要新的MRTA了，又是一笔钱了，加上多两年再买新的MRTA又比较贵了，因为年龄的关系。。。
不如乘现在还年轻买MLTA还好（我的建议） |
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发表于 27-3-2009 07:58 PM
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上星期fax letter给PBC他们在revise我的rate,现在in the progress看可以拿到BLR-2.0p.a or not,还有top up
如果可以就不用refinance了 |
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发表于 27-3-2009 09:03 PM
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发表于 27-3-2009 09:46 PM
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发表于 28-3-2009 03:30 AM
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回复 110# VORJ 的帖子
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如果你两年后就要把屋子卖掉，何必那么麻烦去搞refinance叻？如果你refinance，中penalty都一笔钱了，如果你继续供这个rate，两年后你卖掉省下那RM5000。 |
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发表于 28-3-2009 08:09 AM
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回复 112# unarm9394 的帖子
我想问下revise的letter怎样写的啊？？
可以借来参考参考吗？？
每间银行的revise letter都一样的吗？？
最近想帮朋友写，因为他的不适合refinance所以尝试revise下。。。可以帮帮忙吗？？ |
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发表于 28-3-2009 08:11 AM
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回复 115# C@sp3R 的帖子
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我也是酱讲。。。 |
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发表于 28-3-2009 08:36 PM
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发表于 28-3-2009 10:27 PM
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回复 118# unarm9394 的帖子
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我手上有2份类似的，但想想多一份参考下回比较好，毕竟要帮帮朋友忙 |
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发表于 30-3-2009 10:43 AM
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