再融资问与答Refinance Q&A请集中讨论（欢迎各方专员解答， 这帖属于大家的）

PropertyAgent

原帖由 866866 于 20-3-2009 04:34 PM 发表
管我酱多

好啦，不管你啦~
我找不到那个贴，不懂跑去哪里了

总之你不必理会那笔钱有没有扣母金
只需要记得多还的钱有帮你省利息
假设贷款 RM100k，你放进去 RM100k
就算它还是可以提出来，但是银行不会 charge 你利息了

银行不 charge 你利息，你应该不会烦恼吧？
在不明白，我们在 puchong 喝茶

magC

原帖由 PropertyAgent 于 20-3-2009 04:32 PM 发表


如果打算要卖，那么就算了吧
不然现在 refinance 给 penalty
过后卖时又中 penalty，亏很多

谢谢你的宝贵意见和资料

PropertyAgent

原帖由 magC 于 20-3-2009 04:56 PM 发表
谢谢你的宝贵意见和资料

虽然你不打算 refinance
但可以有你的 MSN 吗？
看你做什么行业，有什么意见和资料可以回馈我

866866

在我advance payment 里的钱，还可以提出来？

PropertyAgent

原帖由 866866 于 20-3-2009 05:12 PM 发表
在我advance payment 里的钱，还可以提出来？

银行的利息是 base on 你欠多少钱
如果你提出来，银行就会 charge 那个数目的利息咯
所以很多拿 flexi loan，把全部钱丢进去省利息，要用时才拿出来
但你确定你的是 flexi loan？你向 officer check 了？

866866

好的，check 完再给你知道  多谢大大

venusgal]

我想听取你们的意见再做决定是否Refinance，谢谢。
资料如下：

Loan amount： ２６０K
Loan tenure： AIA ５.８％ fixed rate３０ years
Monthly installment start date： Oct ２００８ ＠ RM１５４３ per month
Penalty: RM9880
Legal fee for new loan: RM4000

以现在的BLR ５.５５－２.２， ３０年我可以省下139K左右，可是BLR不可能30年都这么底，average的BLR是8%,我是否应该refinance？

Wongam

很难给意见你,虽然我是帮人做refinance的，但至于你的loan很新，又要给penalty,又要给legal fees,如果是MRTA的话，又要再买过新的。。。我通常都会target在五年前的case。。。最重要的以后的rate没有人敢给包票

Wongam

不过。。。你的penalty还蛮高的 吓人下

venusgal]

我借RM２６２８００，３０年，5.8% fixed rate, 每个月还RM１５４３
有谁知道怎样算monthly installment （manually） 吗？
我有网上的计算机，但假如自己算，怎么算都拿不到RM１５４３

[ 本帖最后由 venusgal] 于 21-3-2009 01:07 AM 编辑 ]

ray_mond_toh

如果要REFINANCE，需要提交什么文件？

我的CASE是貸款OUTSTANDING有RM200K++，現配套是BLR+0.20%，請問大家有什么好建議？

DNA2

可不可以说，如果还有有两三年才免PENALTY的，就等LOCK OUT才REFINANCE吧！因为两三年省的利息通常的不够cover penalty.

例：RM２５００００， ３％ PENALTY。

Wongam

你的MRTA有financed进去吗？

Wongam

The documents you need to prepare there are:
1)Copy of applicants NRIC / Passport
2)Latest 3 months bank statements
3)Latest EA Form / Form B with proof of tax payment / EPF statement
4)Sale and purchase agreement OR booking receipt OR copy of title deed
5)Valuation report (if available)
6)Latest loan/financing statement(if financing)

请问您是来自哪里？如果是KL的话，我可以帮你拿到你满意的rate

Wongam

而且200k++至少可以BLR-1.95 或 -2.0%，可能还可以fight到更高一点

Wongam

很难说，除非你能够预测到两三年后的rate不会加
我想你的BLR应该是+0.1~1或-0.1~1对吗？？
其实如果你现在refinance借20年,而20年才还完loan的话，那就肯定值得，因为省下的是几十千，除非你会提早就还完可能4~5年后，那就可能cover不到。。
如果你能够提供我你的rate和outstanding amount，我可以帮你算算下看值不值得，因为我通常比较focus在5年前的property loan

klagigi

请问如果Refinance RM200,000 (MRTA另外加) 供25年，最高可以fight到多少BLR-%。。

今年5月后车子贷款还清，到时我的commitment只是房屋贷款。。

我目前的房屋贷款的 lock-in period end by 今年11月。。


[ 本帖最后由 klagigi 于 22-3-2009 02:49 AM 编辑 ]

Wongam

http://cforum5.cari.com.my/viewt ... ;extra=#pid57794637
也有可能到时你能够拿到更好的package

unarm9394

原帖由 Wongam 于 22-3-2009 01:01 AM 发表
很难说，除非你能够预测到两三年后的rate不会加
我想你的BLR应该是+0.1~1或-0.1~1对吗？？
其实如果你现在refinance借20年,而20年才还完loan的话，那就肯定值得，因为省下的是几十千，除非你会提早就还完可能4~ ...

我的housing loan 260k  2007年, OUTSTANDING有RM200K，現配套是BLR-1.10%(1st 5 year), BLR-1.25%(6 year onwards)，penalty 3% lock period 5 years, 請問wongam如果我现在refinance top up借$230k, loan 13-15years, 可以帮我算算下看值不值吗 ?
我来自KL的

[ 本帖最后由 unarm9394 于 22-3-2009 01:53 PM 编辑 ]

DNA2

原帖由 Wongam 于 22-3-2009 01:01 AM 发表
很难说，除非你能够预测到两三年后的rate不会加
我想你的BLR应该是+0.1~1或-0.1~1对吗？？
其实如果你现在refinance借20年,而20年才还完loan的话，那就肯定值得，因为省下的是几十千，除非你会提早就还完可能4~ ...

我的outstanding loan 是 rm220k.
rate 是BLR而已（第３到第１０年).我打算１０内供完。
year 1 = 0%
year 2 = 1%
year 3-10= BLR
year 10-30 = BLR+ 0.12%