【专题讨论】SxPEX 真假贷款节息，你真的已明白清楚了？？？

amiin

原帖由 小摩 于 10-7-2007 09:20 PM 发表


  你的 LOAN 已经批准了吗？有关方面又没有给你一本支票簿或是提款卡？

我只要了提款卡，支票簿个人认为没必要。

下星期要签合同了

amiin

原帖由 Mr.Business 于 11-7-2007 09:04 AM 发表
花旗的HomeCredit的特点：

    * One integrated Citibank Homecredit account - comprises your housing loan, checking and an optional savings accounts
    * Every sen you deposit into your Citiba ...

请问这个跟他家的flexihome loan 有什么不同吗？

ee33

原帖由 k_c_chan 于 11-7-2007 01:08 PM 发表
其实我觉得有伸缩性不一定是准备用来投资的。。。 有什么事发生也用得上。。。 如医药费， 失业等等。。。  只要有纪律， 这（flexi loan)也何尝不失为一个防守性的理财贷款。。。

你说的也有道理。
要怎样执行就看个人喜好。
有些人喜欢把每一个ITEM分开来看。。。
医药费的保障，以医药卡和保险来保障。
失业，就以6个月的储备金来保障。

nayiq

原帖由 小摩 于 11-7-2007 02:31 PM 发表
虽说是有伸缩性的 Flexi Loan,但是我听说我们所给多的钱并没有减到我们的母金，而是去了EXCESS PAYMENT. 那不如把钱存进定期存款，还有一些些的利息3。7%。
  
  我若说得不对，请指教。。

我有一点不明白，如果是去了excess payment，那从下一个月的单就可以马上看得出来balance和利息的数目都不对了。而且如果是每个月多给的都去了excess payment，那接下来单上的balance和利息会和意料中的越差越远。但为什么别人的installment收据上就没有这情况出现呢？

小摩

其实我相信是可以看出来的，只是我们不会看罢了！

yuzhuo

原帖由 小摩 于 12-7-2007 10:08 PM 发表
其实我相信是可以看出来的，只是我们不会看罢了！

请原谅我要这样子说，这句话根本是在怀疑银行的准确性和可靠性。。。不是我要偏帮银行，原因如下：

第一，客户可以任何时候要求银行的statement，有些银行可能要给3天通知，有些银行可以直接列印出来，有些则可以直接在网上更新。客户根本上就可以随时update bank statement来检查all the transaction record。银行根本就不可能造假或隐瞒什么资料的，by the way, 他们也不会笨到那么做，因为只要有人发现银行有企图欺骗消费者的话，bank negara一定会采取行动。银行会笨到拿条绳子套在自己的颈上等死吗？

第二，“其实我相信是可以看出来的，只是我们不会看罢了！”这样的话根本就无法成立。相信是可以看的出来，相信而已是没有用的，我们要的是实实在在的举个实例而不是just based on the "assumption"。 另外，as a customer, 如果我们自己挣的不会看，难不成我们不会去问accountant? bank staff?? 那只是看total debit, total credit, total outstanding 等之类的basic knowledge。

最后，我想我可以这样子说，

其实我相信有些agency可以替我们省利息，只是我们不知道而已。

这样的话，说服得了人吗？？？？ What we want to know is HOW, not just simply based on assumption.

kuaycc

[quote]原帖由 过路客 于 10-7-2007 09:35 AM 发表


我看不出这是什么天大深奥难懂的秘密。也许朋友告诉你，出来请他喝茶就够了。不需要几百甚至几千元的
费用吧。

赞同！
我上次买屋的时候，一位朋友已分析给我知道缩短供期的好出处，像我这种不擅投资的人，每当一有多余的松动钱就放入房屋贷款，以减少母金，以期RM２００K的贷款可在十年或更短的时间内供完，利息方面真的可以省来买第二间房子。。。
而那个教我省利息的朋友，我连茶都没有请他喝叻。。。

小摩

Yuzhuo,
  其实你有真正的坐下来与SUPEX Mortgage Reduction 的 Consultant 交谈过吗？你是否是在银行里负责 Loan 的相关项目？

Mr.Business

发现一些相关网站：

<Mortgage Reduction Seminar - Save On Your Mortgage Interest>
http://www.realestate.net.my/for ... 2be008305171dd0ddda

<Big Savings for House Owner>
http://www.mi3g.com.my/wise%20property%20investor/Mortgage%20and%20Loan/big%20saving%20for%20house%20owner.htm

[ 本帖最后由 Mr.Business 于 13-7-2007 03:29 PM 编辑 ]

小摩

真那么简单，那就不会有那么样的公司出来帮人家了！过若您满足于现有的状况，那我们当然无话可说。

小摩

其实 Flexi Loan 虽说是我们随时可以在有钱时放进去省利息，须要是在随时拿出来应急，我还是那句话，我们这样的方法，真的帮我们的贷款节省到利息否还是个未知数。

小摩

我忘了提醒您，若是提早供完贷款，但是12年的总数与用30年来供完的总数是一样，那么提早供完对我们是利还是弊？不如拿来做起他的投资，何必给银行拿去“免费”投资？又没有给我们利息，对不对？

kitkatlow

原帖由 小摩 于 14-7-2007 08:02 AM 发表
真那么简单，那就不会有那么样的公司出来帮人家了！过若您满足于现有的状况，那我们当然无话可说。

很多四五十嵗，沒有受過教育的uncle aunty 的確認爲不簡單。
但他們都不知道，只要一通電話給銀行，就可以有人為他們全程服務到底。

kitkatlow

原帖由 小摩 于 14-7-2007 08:20 AM 发表
其实 Flexi Loan 虽说是我们随时可以在有钱时放进去省利息，须要是在随时拿出来应急，我还是那句话，我们这样的方法，真的帮我们的贷款节省到利息否还是个未知数。

你還沒有回答我，你究竟有沒有拿過一個flexi mortgage loan，因爲你上面說過你一切都是“聼” 回來的。

kitkatlow

原帖由 小摩 于 14-7-2007 08:33 AM 发表
我忘了提醒您，若是提早供完贷款，但是12年的总数与用30年来供完的总数是一样，那么提早供完对我们是利还是弊？不如拿来做起他的投资，何必给银行拿去“免费”投资？又没有给我们利息，对不对？

你再算多一次看。

12年跟30年償還，利息相差大概是70%。

你究竟懂不懂flexi mortgage 的計算方式？？？？？

kitkatlow

對不起，我語氣有點重，因爲你一直都沒有回答我的問題。

你可以告訴我們嗎？ 你究竟有沒有拿flexi mortgage loan？ 還是聼回來的？

如果有的話，你拿什麽銀行？爲什麽你的計算方式會給衆多銀行有這麽大的出入？

过路客

小摩，是 supex 的其中一个顾问？看来你还不太明白贷款利息。

我回答你的问题好了。

原帖由 小摩 于 14-7-2007 08:20 AM 发表
其实 Flexi Loan 虽说是我们随时可以在有钱时放进去省利息，须要是在随时拿出来应急，我还是那句话，我们这样的方法，真的帮我们的贷款节省到利息否还是个未知数。

把钱放进去 Flexi Loan 户口，和当作扣除母金，只要你不拿出来用，就可以了。反正你用传统方法直接扣除母金，也一样不能把还了的钱拿出来用，道理一样。

唯一小问题是该贷款户口要继续走30 年（比方借 30 年）。除非你写一封信给银行说要 settle 全部欠额。

原帖由 小摩 于 14-7-2007 08:33 AM 发表
我忘了提醒您，若是提早供完贷款，但是12年的总数与用30年来供完的总数是一样，那么提早供完对我们是利还是弊？不如拿来做起他的投资，何必给银行拿去“免费”投资？又没有给我们利息，对不对？

如果你有办法让 12 年的贷款当作 30 年还，也就是变成 40% 拉至 2.5 倍的时间。

比方，借 12 年，月供 2000。变成借 30 年，月供 800。

你的讲座多少钱请说，我去听。

kuaycc

小摩，
　虽然我对银行贷款利率懂的没有你多，但至少我以实际行动去降低我必须付给银行的利息，尽管我用的方式并不是最好的，最实惠的。
然而，从你的意见中，有感你的建议和我对贷款的CONCEPT有点背到而驰，所以想确定一下，是否是我的观念错误。如果有更好的建议，当然我会接受及考虑。
　请你给我有关讲座的资料，我也去听！

kitkatlow

我也想去見識一下。
但事先聲明，如果我能證明到該講座的内容跟事實不符，我是不是可以要求退款，以及向消費事務部投訴？

Mr.Business

以下两个网站有讨论你们说的讲座，不如去研究看看。

PS：如果我有时间，我会把主要内容摘录出来。

http://www.realestate.net.my/for ... 2be008305171dd0ddda

http://www.myrealestate.com.my/viewtopic.php?t=276&postdays=0&postorder=asc&start=0&sid=b40729ea57fdfbef730cbd2f1febd79b