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楼主: 都市人

小河也有大鱼,如何买到便宜的产业。

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发表于 14-8-2008 07:27 PM | 显示全部楼层
請想問涉獵產業界的大大們,
小弟想買房子,屬租戶投資,可是沒什麼錢,只能投資在120k左右的公寓.
維修費在70塊左右,出租率高.
請問如果其租金在600~750左右,其回酬算可以嗎?
謝謝.
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发表于 15-8-2008 12:17 PM | 显示全部楼层
原帖由 潛水艇 于 14-8-2008 07:27 PM 发表
請想問涉獵產業界的大大們,
小弟想買房子,屬租戶投資,可是沒什麼錢,只能投資在120k左右的公寓.
維修費在70塊左右,出租率高.
請問如果其租金在600~750左右,其回酬算可以嗎?
謝謝.


没有其他更好的选择的话,就吃掉它啦 欢迎一起做寓公
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发表于 15-8-2008 06:14 PM | 显示全部楼层

回复 42# 大肚皮豚 的帖子

哈哈,我對房地產還不熟.
那我會再找找看有沒有更好的選擇,如果沒有就考慮它.
嗯,希望有幸跟你一起做寓公,謝謝你.
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发表于 10-1-2011 04:27 PM | 显示全部楼层
小弟有建议,请各位大大给些意见~
比如今年小弟22岁,潜水物色和分析了市场多年!有个目标打算30岁之前达到经济自由,再来发展国内和海外生意!终于在今年看中了一间,出手买下目位于北海的一栋公寓,位置绝佳!250K左右,地点出租根本不是问题,未来肯定升值不止一倍!在这八年里狠击多两间,或者更多,不用说当然是金蛋食物链!在尽量在三十岁前全部清还,借息至于在来设法找寻法律漏洞,5%税收延后等。。。在来全盘出售,出击店屋(因为房产,本身必须还要管理。。。漏水,天花板,管理门牌费,翻新,包括车油,飞机票等交通费等。。)比如有8间就要来回十几次!还没有计算发生状况等。。好不麻烦!!只有一至两间的终资产,就好打理的多!可以缓冲通货膨胀所带来的压力,又可以做自己喜欢的东西,好好的利用时间,花在改花的身上!
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 楼主| 发表于 10-1-2011 10:18 PM | 显示全部楼层
回复 44# 黑客的眼泪

在尽量在三十岁前全部清还,借息至于在来设法找寻法律漏洞,5%税收延后等。。。在来全盘出售,出击店屋(因为房产,本身必须还要管理。。。漏水,天花板,管理门牌费,翻新,包括车油,飞机票等交通费等。。)比如有8间就要来回十几次!还没有计算发生状况等。。好不麻烦!!只有一至两间的终资产,就好打理的多!

你想太多了。
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发表于 10-1-2011 11:52 PM | 显示全部楼层
回复  黑客的眼泪

在尽量在三十岁前全部清还,借息至于在来设法找寻法律漏洞,5%税收延后等。。。在来 ...
都市人 发表于 10-1-2011 10:18 PM


我也认同大大的看法。。。
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发表于 11-1-2011 05:21 PM | 显示全部楼层
三十岁前真的做不到!经过几番细算,以目前的薪水,在35岁以达百万资产!两栋房产,一间店屋!一笔可观的储蓄,还有不错的现金流。。。可是在这14年里,确实很吃力!很多人只会空想,又不会以实际行动证明!连想也不想,永远只会在原地跑!假如小弟可以在6年里清还一间如下:
CALCULATOR RESULTS  
Proceeds :
$200,000
Monthly Payment :
$3,338
Effective Rate :
6.25%
ANNUALIZED MORTGAGE PAYMENTS
Period        $ Payments        $ Interest        $ Principal         
12/2011        36,720        10,790        25,930         
12/2012        40,058        10,028        30,029         
12/2013        40,058        8,097        31,961         
12/2014        40,058        6,041        34,017         
12/2015        40,058        3,853        36,205         
12/2016        40,058        1,524        38,534         
12/2017        3,338        17        3,320         
Totals:        240,353        40,353        200,000
辛苦的15年,往后35岁的轻松日子,在开拓市场,做自己喜欢的东西!
问问你自己有定下目标吗?怎样处理手头上的工作,让时间可以更灵活!!
我k理财书,了解垄断市场的历史,经济风暴等。。人家k漫画,看连续剧!我一天睡6小时,学好英文,韩语,日语!以便经商所用!有人睡到上班前半小时还不起床!人家甜甜蜜蜜,家里炒饭,楼梯口车上打野战,我找大老板学习,分享经验,看新闻!市场动态,美国如何量化宽松,未来金砖五国的动态,每天还抽空在cari看,每位大大的分析!

你做到了吗??可以说一天24小时对我来说是不足够的!!
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发表于 11-1-2011 06:43 PM | 显示全部楼层
老兄,要还每个月3k,你的净收入必须要10k,如果要净收入10k, 你的gross income 应该要13k....
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发表于 11-1-2011 06:50 PM | 显示全部楼层
3k。。本身还2K,1++k出租,也不需要10K以上!目前在国外,汽车不需要!没有卡债(当然啦,小弟没有申请卡)
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发表于 11-1-2011 10:40 PM | 显示全部楼层
小弟有建议,请各位大大给些意见~
比如今年小弟22岁,潜水物色和分析了市场多年!有个目标打算30岁之前达 ...
黑客的眼泪 发表于 10-1-2011 04:27 PM



    不错不错,有理想是好的,记得附注于行动,别人k漫画,你k商业杂志,几年后一定看到分别的,加油顺便恭喜你买了第一间公寓
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发表于 12-1-2011 10:14 AM | 显示全部楼层
回去楼主的话题~
买房产和买股票很相似~ 市场冷时价钱便宜,热时竞争大价钱贵~
2年前,甚至于半年前,新山都不会太hot,大把便宜的房产可以慢慢选~ 但是这几个月,实在热爆了,价钱起很多,又多人要== 是不是因为kl的炒家来了??
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 楼主| 发表于 12-1-2011 11:10 PM | 显示全部楼层
本帖最后由 都市人 于 12-1-2011 11:14 PM 编辑

回复 50# 黑客的眼泪


    要达到那么大的目标,是有点渺茫,不过你这么努力,有一半的成绩也很
不错了。

我的弟弟在新加坡月入7K,但是他的目标没你那么高,你的难度太高了。
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发表于 13-8-2013 02:15 AM | 显示全部楼层
只要抢到先机,那一定就是便宜的了!
若是买新project的话,永远都不可以等到正式launch
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发表于 14-8-2013 01:13 AM | 显示全部楼层
早起的鸟儿有虫吃 ,也要快又准咯!
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发表于 14-8-2013 01:59 AM | 显示全部楼层
kitkatlow 发表于 5-5-2008 10:00 AM
这种东西,很多人都无福消受。有时不是因为没有机会,而是机会有了自己没有能力把握。

很多人经常跟agen ...

我曾经看过几间二手屋,心想应该有足够时间来考虑和讲价,哪知道不到几天时间那屋子就卖掉了...所以之后好不容易又找到合心意的大概减了一些价就赶快下定金了...这年头二手屋太吃香了...
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发表于 16-8-2013 11:06 AM | 显示全部楼层
同意楼主的意见,
买家必须有当场可决定下定金的心态,
同时,要买便宜产业也要看买家能不能承当一些条件了,
比如:屋主要求头期较多(因急用钱才贱卖),屋契问题(遗产分配须时间才能换名),风水问题等等。
往往很多买家都不愿意。
只有愿承当的人才能得到便宜货!

现在我手头的槟城便宜货也在等我客户回复,因为他也是楼主说的第三种人(还要杀价)
本帖最后由 1398 于 16-8-2013 11:08 AM 编辑

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发表于 16-8-2013 11:34 AM | 显示全部楼层
椁伦 发表于 12-1-2011 10:14 AM
回去楼主的话题~
买房产和买股票很相似~ 市场冷时价钱便宜,热时竞争大价钱贵~
2年前,甚至于半年前,新山 ...

很多在国外工作的游子回来买房子了.


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发表于 16-8-2013 12:25 PM | 显示全部楼层
黑客的眼泪 发表于 11-1-2011 05:21 PM
三十岁前真的做不到!经过几番细算,以目前的薪水,在35岁以达百万资产!两栋房产,一间店屋!一笔可观的储 ...

祝福您早日达标!

很少年轻人会认真和虚心学习了。
很多人有很多点子和目标,但没有或不太认真去达标。

三十五岁有百万马币资产和RM10,000月收入应可达标。
很多人只有空想或一直等待他人给机会(包括消息和心得),试问您会分享给这类人吗?
只有认真学习,每天都进步;认识比现在高阶层的人才可向他们再学习。
自私的说:如我们一直认识低阶层者,我们就成为他人学习对象。
当我们向高一阶层者学习时,他们会观察我们是否认真和值得教导。

我相信您一定可达标!


P/S:我们不能只靠薪水达到财务自由,储蓄和投资(股票和房产)只是开始而已。
真正有钱者都会有公司和一组人为他们每天"造钱"。
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发表于 16-8-2013 12:29 PM | 显示全部楼层
一组人是指合作伙伴和各行各业的专才。
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发表于 16-8-2013 01:33 PM | 显示全部楼层
商店在雪隆区真的是个不错的投资目标,当大家都有几间公寓的时候不妨可以来间22x70店面。叫经纪寻找4-5% ROI。
长期租客,守住3年,5年再放。又是一笔收获。
本人对店面情有独钟
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