JP Perdana 第二討論帖:最新会议讨论内容，请看回帖1182#

sprig

phase 3 B 的有吗？？？

aiaaia

phase9,3B,好象没［空中花园］。

alex5343

上星期我去jp perdana 看见有新发展商名cuXX在 showhouse后面 . 是不是jp 把一些地卖给他们? 大家知道吗?
怎么把照片放上这里? 我有phase 3G 空中花园可以分享.

cylow

回复 1423# alex5343

据我所知，去年年尾oxbridge 另请了一个New Contractor 继续把没完成的Phase 建好。条件就是把Showflat 后面的 地皮，还有把部分所收到的 payment 给那个New Contractor。

但最近contractor 好像放慢工程，因为好像收到的payment 不够。

打给Oxbridge， 他们说很多purchaser已经叫银行不出钱（包括我在内），所以没有足够的钱给contractor。

我好担心如果我们不退一步叫银行出钱，到最后我们最后真的什么都没有。

又担心给了钱什么也拿不到.

我是Phase3G的。其他3G 买家你们怎么看？

现在还有committee 在跟进吗？

alex5343

回复 1424# cylow

当天我去看新发展商已经建造好他们的 showhouse.
我也是Phase3G的。
我没叫银行不出钱,因为我每一次去看还有工程操作只是慢了.和我们的也建7788了.  当天我去还有３个人在作我们 Phase 3G的离巴. 我问他们工程还有操作吗? 他们说有只是慢因为钱慢收到.
    我也不知还有committee 在跟进吗？

tansi

应该没有在跟进了.  DELLOITE 也好像退出了. 我是3D1 .希望大家可以继续在这里交流....建得好当然是最好,建不好我们就大麻烦.

假如在建不好,我们应该集体写信给BANK NEGARA, 要求减利息,可能行的通.也可以减轻负担

soiv

我是PHASE 3G的，这两个月里面，银行已经出两次钱给发展商了，所以我上两个礼拜一有去看，真的有在做工，但我很担心如果建好了，拿不到CFO，那我们不是更惨？你们看看PHASE 3G 和 有人住那一区之间的屋子，没人看工，几乎每间都像鬼屋，墙壁黑黑青青的，惨不忍睹！show house后面的屋子还好些。

alex5343

我是上个礼拜三去看,是有在做工.我也很担心如果建好了，拿不到CFO. 不还好还什么都没有做.

jjone

我听说真的有新发展商进去发展新的屋子了。。。。

9800

回复 1420# jjone


没有空中花园,兄弟姐妹们难道没有人買 9A
  你们知道9A在那里................
  

jjone

空中花园 不是没有做了么？？

不过真的听说有新的发展上进去了。。。。。

aiaaia

９B才是空中花园。

chan.great1218

请问JP Perdana，是换了发展商吗？？

我听说JP Perdana有起TM的站了，请问几时可以用啊？？

dino5343

请问JP Perdana，是换了发展商吗？？

我听说JP Perdana有起TM的站了，请问几时可以用啊？？
chan.great1218 发表于 2-7-2010 01:18 PM

看#1417 & 1418.  
  JP Perdana，没换发展商. 是把Showflat 后面的地皮，还有把部分所收到的payment 给那个New 发展商showhouse CuXX. New 发展商的Contractor 继续把没完成的Phase 建好. 新期二，我有去看和从New 发展商的Contractor的知PHASE ３G 可能可以在今年八月完成后去申请政府道路，路灯，水和电。

JP Perdana有起TM的站了? 是吗我也不知.

tansi

MINIT MESYUARAT



MESYUARAT PELARASAN PROJEK PERUMAHAN BERMASALAH DI NEGERI JOHOR DARUL TAKZIM




TARIKH        :        11 JUN 2010 (JUMAAT)

MASA        :        9.30 PAGI

TEMPAT        :        BILIK TINDAKAN,
ARAS 1,
MAJLIS BANDARAYA JOHOR BAHRU,
JOHOR BAHRU.

PENGERUSI        :        DATO' ZAINUDIN BIN TALA
                TIMBALAN KETUA PENGARAH (OPERASI)
                JABATAN PERUMAHAN NEGARA (JPN)

KEHADIRAN         :        SEPERTI DI LAMPIRAN 1










1.0        Ucapan Pengerusi :
               
       

        1.1        Dato Pengerusi mengucapkan selamat pagi dan mengalu-alukan kehadiran ahli-ahli mesyuarat yang terdiri daripada para pembeli dari projek-projek yang berkaitan (Bandar Jaya Putra, Bandar Pulai Jaya, Taman Kulai Utama dan Taman Mount Austin).



2.0        Perbentangan Dan Perbincangan :


                2.1        Sesi 1 (Mesyuarat Bersama Pembeli-Pembeli Rumah)

2.1.1        Dato Pengerusi memaklumkan bahawa bagi sesi 1, mesyuarat adalah antara pembeli-pembeli rumah dengan pihak JPN sahaja supaya permasalahan dan persetujuan bersama dapat diputuskan dengan cara mendapat kerjasama sepenuhnya dari semua pembeli-pembeli yang hadir.

2.1.2 Pengarah BPPS menerangkan status projek-projek bahawa semuanya berada di dalam kategori sakit dan belum disyorkan terbengkalai. Pembeli-pembeli diminta supaya memberi pandangan yang sewajarnya dan sebulat suara bersetuju supaya projek-projek tersebut yang berada di dalam kategori sakit dapat disiapkan dengan kemampuan pemaju sekarang.

2.1.3 Pembeli memaklumkan bahawa isu LAD, pembeli-pembeli telah bersetuju menandatangani perjanjian untuk tidak membuat tuntutan, namun pemaju masih tidak menyiapkan projek seperti yang ditetapkan. Pengarah BPPS mencadangkan supaya walaupun pembeli bersetuju untuk tidak menuntut LAD tetapi mengenakan LAD bermula dari tarikh siap baru yang ditetapkan oleh pemaju.

2.1.4 Dato' Pengerusi menjelaskan implikasi jika tindakan syor projek terbengkalai dan tindakan mahkamah (pemaju digulungkan) diambil, ia akan menyebabkan kemajuan projek akan terhenti sementara menunggu proses perlantikan pemaju penyelamat dilakukan. Tambahan dari itu, kemungkinan besar harga unit-unit rumah akan dinaikkan supaya pemaju penyelamat dapat menampung kos penyiapan memandangkan kos bahan pembinaan semakin meningkat dari masa ke semasa.

2.1.5 Pembeli-pembeli bersetuju sebulat suara supaya isu LAD tidak dibangkitkan tetapi tarikh siap sebenar projek-projek tersebut adalah amat penting setelah sekian lama tertangguh tidak disiapkan.

       
2.2    Sesi 2 (Mesyuarat Bersama Pembeli-Pembeli, Pemaju              Dan Pihak Berkuasa Tempatan)

2.2.1 Dato' mengucapkan terima kasih dan mengalu-alukan kehadiran ahli mesyuarat.


2.2.2 Projek dibawah pemaju Kong Sun Enterprise Sdn.Bhd.

2.2.2.1        Pengarah BPPS meminta supaya wakil pemaju membentangkan status projek terkini. Lanjutan dari mesyuarat di JPN pada 17 Mac 2010.

          2.2.3  Taman Mount Austin

          2.2.3.1         Pemaju membentang status projek :-

i. Blok 10            - CFO telah dikeluarkan pada bulan Jun 2010.
ii. Blok 8 dan 9   - Fizikal telah siap dan akan menyiapkan kerja-kerja infra dan kerja-kerja kerosakan kesan dari vandelisme.
                               -  Pemaju memaklumkan jangka mula kerja pada Julai dan siap pada Disember 2010.
iii.  Blok 1,2,4 dan 6  -  Pemaju jangka siap Jun 2011.
      (siap 65%)
iv.  Blok 3 dan 5        -  Tiada kemajuan ditapak.
      (siap 10%-20%)
v.   Blok 7                  -  Pemaju jangka siap Januari
      (siap 5%-10%)                2011.

2.2.3.2        Dato' Pengerusi meminta supaya pembeli bagi Blok 3 dan 5 berbincang dengan pihak bank kerana blok tersebut tiada kemajuan dan masih diperingkat awal pembinaan (peringkat cerucuk).
                                                                    Pembeli

2.2.3.3        MBJB memaklumkan pemaju perlu baiki sistem kumbahan dan surat ulasan telah dikemukakan kepada pemaju pada tahun 2009.
                                                                 Kong Sun

2.2.4  Taman Kulai Utama       

2.2.4.1        Pemaju membentang status projek :-

                                  i. Fasa 2B                   - 5 unit telah mendapatkan CFO                                                                pada bulan Mei 2010.
                                  ii. Fasa 3B                   - Pemaju memaklumkan bahawa                                                                  kerja-kerja akan mula pada Julai                                                                    dan siap pada Disember 2010.                                            
                        iii. Fasa 3C                   - Pemaju memaklumkan bahawa                                                kerja-kerja jalan telah siap dan                                                                            keseluruhannya dijangka siap                                                                    Disember 2010.

2.2.4.2        Pemaju diminta mengemukakan jadual siap kerja mengikut fasa-fasa bagi setiap projek dalam tempoh 2 minggu.
                                                                                 Kong Sun
2.2.4.3        Dato' Pengerusi meminta jasabaik MBJB supaya dapat mengadakan mesyuarat dengan pemaju mengenai permohonan kelulusan sistem kumbahan dapat diselesaikan dan surat sokongan dapat dikeluarkan.
                                                                        MBJB

2.2.4.4        MBJB memaklumkan bahawa mesyuarat antara pihak pemaju mengenai keperluan syarat-syarat sistem kumbahan dijangka akan diadakan pada 25 Jun 2010.
                                                                        MBJB/Kong Sun

       
        2.2.5        Projek dibawah pemaju Oxbridge Height Sdn. Bhd./Harta Plus Realty Sdn. Bhd

        2.2.5.1        Pemaju memaklumkan bahawa telah memenuhi          syarat-syarat MBJB dengan menyiapkan kerja-kerja          di kolam takungan.

2.2.5.2        Pemaju memaklumkan bahawa kerja-kerja menyiapkan projek sukar dilaksanakan kerana menghadapi masalah aliran tunai dan LAD yang tinggi. Oleh demikian, kontraktor-kontraktor tidak berminat untuk menyiapkan projek kerana tidak yakin dengan status kewangan pemaju.

2.2.5.3        Pemaju dimaklumkan bahawa hasil dari perbincangan antara pembeli, LAD akan dituntut bermula dari tarikh siap baru yang ditetapkan oleh pemaju.

2.2.5.4        Pemaju diminta mengemukakan jadual siap projek yang baru mengikut fasa dalam tempoh 2 minggu supaya pemantauan dapat dilakukan.
                                                 Oxbridge/ Harta Plus


2.2.5.5        Pemaju diminta supaya kemukakan deraf 'settlement aggrement' kepada JPN.
                                                 Oxbridge/ Harta Plus

2.2.5.6          Pembeli meminta 'settlement aggrement' perlu                         ditandatangani oleh pemaju terlebih dahulu sebelum                 ditandatangani oleh pembeli-pembeli.
                                                 Oxbridge/ Harta Plus

2.2.5.7        Pembeli fasa 9B memaklumkan bahawa ada menerima surat membatalkan SPJB dari pemaju dan akan memulangkan semula kepada pembeli yang telah dibayar kepada pemaju. Namun perkara tersebut tidak berlaku seperti yang terkandung dalam surat tersebut.
                                                                 
2.2.5.8        Pemaju memaklumkan bahawa pembatalan tersebut tidak dapat dilaksanakan kerana pemaju tidak berkemampuan untuk membayar semula kepada pembeli.

2.2.5.9        MBJB memaklumkan bahawa menerima permohonan pelan pindaan pada akhir bulan April 2010 dan secara teknikal bersetuju untuk pengesahan. Difahamkan bahawa pemaju akan memulakan kerja-kerja MD4 (parit utama) pada minggu hadapan. Dengan ini surat sokongan akan dikeluarkan setelah kerja-kerja tersebut disiapkan dan memenuhi syarat-syarat bagi permohonan borang E fasa 8 C2 (57unit) untuk kelulusan CFO.

2.2.5.10        Dato' Pengerusi memutuskan bahawa lawatan pemeriksaan kemajuan projek dan mesyuarat akan diadakan dalam tempoh 2 bulan.
                                                                        BPPS

2.2.5.11        Dato' Pengerusi memaklumkan bahawa MBJB telah memberi kerjasama yang baik bagi memenuhi syarat kelulusan CFO untuk fasa 8C2. Namun pemaju perlu memenuhi syarat-syarat seterusnya yang telah ditetapkan oleh MPJB untuk mendapatkan CFO bagi fasa-fasa yang lain.
                                                                                          Oxbridge



3.        Penutup :

        3.1        Mesyuarat ditangguhkan pada jam 12.45 tengahari                                     dengan ucapan terima kasih oleh Dato' Pengerusi kepada                 semua yang hadir, dan berharap setiap perkara yang                                  dibincangkan serta keputusan yang telah dibuat diambil                             tindakan susulan yang sewajarnya oleh ahli mesyuarat.                                    



BAHAGIAN PEMANTAUAN PERUMAHAN SWASTA
JABATAN PERUMAHAN NEGARA
KEMENTERIAN PERUMAHAN DAN KERAJAAN TEMPATAN
11 JUN 2010

sprig

不懂我的3b如何了。。。。

jjone

昨天 去了JP 看了。。新的发展商与JP 完全没有关系。。 cute 166 现在发展，sales office那里后面第9-12 排双层排屋， 22X 65, 主人房的落地玻璃，是整面墙都是玻璃 。。强。。

最低从235k起。。只有166 间罢了。。

还有就是那里很多地都被地主收回去了。。相信很快就有别的发展商进来发展屋子了。。。

sprig

昨天 去了JP 看了。。新的发展商与JP 完全没有关系。。 cute 166 现在发展，sales office那里后面第9-12 排 ...
jjone 发表于 7-7-2010 08:49 AM

我的3b在cute 166的前面
他们不要built我的吗？？？

jjone

回复 1438# sprig


    都说他们不和jp perdana来往。。。所以jp 的工程他们没有作。。

他们做他们自己的屋子。。。不过你的屋子很大可能会好的。。

不然这个发展上也不会那么苯。。跑来做到一半的屋子后面盖新屋子。。。

sprig

回复  sprig


    都说他们不和jp perdana来往。。。所以jp 的工程他们没有作。。

他们做他们自己的 ...
jjone 发表于 7-7-2010 11:33 AM

希望如此咯。。。
等了又等。。。在等~~~