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楼主: luckycat

探讨各大银行的 flexi loan 贷款配套

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发表于 8-1-2008 01:43 PM | 显示全部楼层
HSBx offer:
Loan amt: 440k
Project: Under construction
Locked period: 3 years
Interest Rate: 1st -2.1%
                       2nd-3rd -1.6%
                       4th-5th -1.4%
                       after that -1.55%
Repayment: principal + interest
Mthly service fee : RM10
Lawyer fees : RM4500

Is it a good bargain? I already reject n appeal for better rate ... Pls advise. thanks.
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发表于 9-1-2008 11:22 AM | 显示全部楼层
I get the loan package offer from UXB as below :

Loan amt: 250k
Project: Under construction
Locked period: 5 years
Interest Rate: Whole loan is BLR-2%
Mthly service fee :  No service charge (as I dun open any bank acct there)
Lawyer fees : RM3k++


is it good deal? Please advise... Thanks
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发表于 10-1-2008 02:08 AM | 显示全部楼层
原帖由 想飞,寻梦 于 9-1-2008 11:22 AM 发表
I get the loan package offer from UXB as below :

Loan amt: 250k
Project: Under construction
Locked period: 5 years
Interest Rate: Whole loan is BLR-2%
Mthly service fee :  No service charge (a ...


UOB的我也在申请中,基本上都是和你讲的一样。
不过,它们不是真正的Flexi (有条件式的flexi)
真正flexi的很难找到BLR - 2% for whole tunue。

像我这种买了屋子要天天吃meggie面的,那来那么多钱丢进去,然后又取出来的。
flexi 的要开多一个每个月付10钱的current account,你必须多丢2000多块进去才可以cover它的10钱月费,有吗,有那么多钱吗
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 楼主| 发表于 10-1-2008 08:20 AM | 显示全部楼层
原帖由 想飞,寻梦 于 9-1-2008 11:22 AM 发表
I get the loan package offer from UXB as below :

Loan amt: 250k
Project: Under construction
Locked period: 5 years
Interest Rate: Whole loan is BLR-2%
Mthly service fee :  No service charge (a ...


你的package不算是flexi loan吧。据我所知,UOB flexi loan monthly a/c maintenance 是 RM 10
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 楼主| 发表于 10-1-2008 08:25 AM | 显示全部楼层
原帖由 好美丽 于 8-1-2008 01:43 PM 发表
HSBx offer:
Loan amt: 440k
Project: Under construction
Locked period: 3 years
Interest Rate: 1st -2.1%
                       2nd-3rd -1.6%
                       4th-5th -1.4%
                 ...


以上的是flexi loan rate吗? 还多的钱,可以无条件提钱吗?
如果是flexi loan,你的rate和我第一页提到的,算满不错的。

package 好不好,最重要是看你自己要求什么。。自己考虑看看。
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发表于 10-1-2008 09:04 AM | 显示全部楼层
原帖由 luckycat 于 10-1-2008 08:25 AM 发表


以上的是flexi loan rate吗? 还多的钱,可以无条件提钱吗?
如果是flexi loan,你的rate和我第一页提到的,算满不错的。

package 好不好,最重要是看你自己要求什么。。自己考虑看看。


是的。是flexi loanHSBC 会给一张ATM card, can withdraw or deposit additional money anytime at any amount w/o any notice. Interest is calculated by daily from outstanding amount. 我已经appeal for better rate. 我告诉HSBC如果可以give more better rate, I will take their offer.
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发表于 10-1-2008 09:57 AM | 显示全部楼层
原帖由 阿S 于 10-1-2008 02:08 AM 发表


UOB的我也在申请中,基本上都是和你讲的一样。
不过,它们不是真正的Flexi (有条件式的flexi)
真正flexi的很难找到BLR - 2% for whole tunue。

像我这种买了屋子要天天吃meggie面的,那来那么多钱丢进去, ...



是TERM LOAN 来的。。。 
我也是打工的,那有那么多钱放进银行免利息。。。

不用还MAINTENANCE FEE 的, 因为都没有开ACCT在UOB。。。 但每个月,她都会寄STATEMENT 给 CLIENT 。。。
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发表于 10-1-2008 10:55 AM | 显示全部楼层
原帖由 阿S 于 10-1-2008 02:08 AM 发表
UOB的我也在申请中,基本上都是和你讲的一样。
不过,它们不是真正的Flexi (有条件式的flexi)
真正flexi的很难找到BLR - 2% for whole tunue。
像我这种买了屋子要天天吃meggie面的,那来那么多钱丢进去, ...


银行出loan就好像Air Asia那样,不同的%都有不同的批准数额...
没记错的话,-2%一个月不会批超过十份...
现在最常见的是-1.8%...
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发表于 10-1-2008 03:40 PM | 显示全部楼层
昨天问hlbb

blr-2% whole tenure,

Lock-in: 5 years
Early settlement: 5% of loan amount
No setup fees, no maintenance fees
capital repayment anytime, any amount without notice

但是.....
Redraw: 3 days notice, min amount 5k, and rm50/ transaction

Is this good offer?

p/s: Only for NON-ZMC
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发表于 10-1-2008 09:57 PM | 显示全部楼层

回复 1# luckycat 的帖子

你说term loan的利率比flexible loan的利率低,
请问通常会低多少巴仙呢?

如果:
某人A选择flex loan, 30年,利率6%,有多余钱就多还,假设平均还多20%,

某人B选择term loan, 30年,利率5.5%,有多余钱(也是平均20%)就放进定期存款赚取3.5%的利息,

结果:
B比较合算。

[ 本帖最后由 heamq 于 10-1-2008 09:58 PM 编辑 ]
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发表于 10-1-2008 10:34 PM | 显示全部楼层

回复 90# heamq 的帖子

hi,
小妹在某银行贷款部门做工。如有贷款问题,欢迎PM 我, 乐意效劳

先声明,我比较了解我做工的银行配套, 如无法回答你们的问题请原谅
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发表于 10-1-2008 10:34 PM | 显示全部楼层
现在有那个银行提供fixed rate 俄且而且 flexi 的吗?
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发表于 10-1-2008 11:08 PM | 显示全部楼层

回复 91# 乡下女 的帖子

说实在的贵银行的rate会比其他的银行好吗。。。还是与其他的一样好。。。
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发表于 11-1-2008 12:47 AM | 显示全部楼层

回复 92# kitkatlow 的帖子

cimb有給拥有flexi features的固定利息配套,不过是固定首3年利息罢了
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发表于 11-1-2008 01:19 AM | 显示全部楼层
你们全部都没讲是 zero cost 还是 non zero cost,很难比较的喔

原帖由 好美丽 于 8-1-2008 01:43 PM 发表
HSBx offer:
Loan amt: 440k
Project: Under construction
Locked period: 3 years
Interest Rate: 1st -2.1%
                       2nd-3rd -1.6%
                       4th-5th -1.4%
                 ...

比如好美丽的 case,RM440k
CIMB的zero cost,是 whole tenure BLR-1.6%(可能可以 fight 到 BLR-1.8%)
CIMB的non zero cost,是 whole tenure BLR-1.9%(可能可以 figth 到 BLR-2.1%)
如果好美丽的是zero cost,那么和CIMB不相上下咯
如果好美丽的是non zero cost,那么CIMB的好很多了
*CIMB是5年的lock-in,比HSBC长,但是没有任何的收费(除了每年的RM8 ATM card),
  也就是说可以随时进钱/提钱,任何amount,没有罚款

原帖由 Nich 于 10-1-2008 03:40 PM 发表
昨天问hlbb
blr-2% whole tenure,
Lock-in: 5 years
Early settlement: 5% of loan amount
No setup fees, no maintenance fees
capital repayment anytime, any amount without notice
但是.....
Redr ...


这是non zero cost,
如果是below RM300k,
HLB 的这个配套比CIMB好;
如果 above RM300k,
就和CIMB不相上下咯
(老实说,CIMB below RM300k 的配套有点弱...)

还是那句,CIMB可以随时进钱/提钱,任何amount,没有罚款没有限制,它的配套的重点是便利!
贷款者只要每个月把全部收入丢进去,要用的时候才按出来,可以省很多钱

原帖由 heamq 于 10-1-2008 09:57 PM 发表
你说term loan的利率比flexible loan的利率低,
请问通常会低多少巴仙呢?
如果:
某人A选择flex loan, 30年,利率6%,有多余钱就多还,假设平均还多20%,
某人B选择term loan, 30年,利率5.5%,有多余钱(也 ...

对不起,我不明白你怎么算...
但是6%一定是多过3.5%,而且是daily rest
例子:
贷款者有RM3k的薪水,他把RM2k丢进房贷户口里
10天后,他提出RM1k;过多10天后,他又提出RM1k
最后户口的balance 是RM0,但是平均来说,这个月他省了RM1k 的利息
假设这样过了一年,虽然他没有存到任何的钱,但是却省了RM12k的6%
如果他有钱去放定期存款的话,那么丢进房贷户口的话,他省的钱将会是更多!

(写得有点长,不对的话请指正,不然教坏人就惨了

原帖由 kitkatlow 于 10-1-2008 10:34 PM 发表
现在有那个银行提供fixed rate 俄且而且 flexi 的吗?

你说的 Fixed rate 是 whole tenure?
如果是fixed 1st few years 的,CIMB的package就是flexi 的咯
配套名称叫 Flexi Home Fixed

(不好意思,由于我是CIMB的Sales Exec,所以一直拿它来比较;
    其它的房贷我不是那么清楚,因为都有不同的Terms and conditions 和 hidden fees,
    怕讲错误导大家
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发表于 11-1-2008 01:20 AM | 显示全部楼层
你们全部都没讲是 zero cost 还是 non zero cost,很难比较的喔

原帖由 好美丽 于 8-1-2008 01:43 PM 发表
HSBx offer:
Loan amt: 440k
Project: Under construction
Locked period: 3 years
Interest Rate: 1st -2.1%
                       2nd-3rd -1.6%
                       4th-5th -1.4%
                 ...

比如好美丽的 case,RM440k
CIMB的zero cost,是 whole tenure BLR-1.6%(可能可以 fight 到 BLR-1.8%)
CIMB的non zero cost,是 whole tenure BLR-1.9%(可能可以 figth 到 BLR-2.1%)
如果好美丽的是zero cost,那么和CIMB不相上下咯
如果好美丽的是non zero cost,那么CIMB的好很多了
*CIMB是5年的lock-in,比HSBC长,但是没有任何的收费(除了每年的RM8 ATM card),
  也就是说可以随时进钱/提钱,任何amount,没有罚款

原帖由 Nich 于 10-1-2008 03:40 PM 发表
昨天问hlbb
blr-2% whole tenure,
Lock-in: 5 years
Early settlement: 5% of loan amount
No setup fees, no maintenance fees
capital repayment anytime, any amount without notice
但是.....
Redr ...


这是non zero cost,
如果是below RM300k,
HLB 的这个配套比CIMB好;
如果 above RM300k,
就和CIMB不相上下咯
(老实说,CIMB below RM300k 的配套有点弱...)

还是那句,CIMB可以随时进钱/提钱,任何amount,没有罚款没有限制,它的配套的重点是便利!
贷款者只要每个月把全部收入丢进去,要用的时候才按出来,可以省很多钱

原帖由 heamq 于 10-1-2008 09:57 PM 发表
你说term loan的利率比flexible loan的利率低,
请问通常会低多少巴仙呢?
如果:
某人A选择flex loan, 30年,利率6%,有多余钱就多还,假设平均还多20%,
某人B选择term loan, 30年,利率5.5%,有多余钱(也 ...

对不起,我不明白你怎么算...
但是6%一定是多过3.5%,而且是daily rest
例子:
贷款者有RM3k的薪水,他把RM2k丢进房贷户口里
10天后,他提出RM1k;过多10天后,他又提出RM1k
最后户口的balance 是RM0,但是平均来说,这个月他省了RM1k 的利息
假设这样过了一年,虽然他没有存到任何的钱,但是却省了RM12k的6%
如果他有钱去放定期存款的话,那么丢进房贷户口的话,他省的钱将会是更多!

(写得有点长,不对的话请指正,不然教坏人就惨了

原帖由 kitkatlow 于 10-1-2008 10:34 PM 发表
现在有那个银行提供fixed rate 俄且而且 flexi 的吗?

你说的 Fixed rate 是 whole tenure?
如果是fixed 1st few years 的,CIMB的package就是flexi 的咯
配套名称叫 Flexi Home Fixed

(不好意思,由于我是CIMB的Sales Exec,所以一直拿它来比较;
    其它的房贷我不是那么清楚,因为都有不同的Terms and conditions 和 hidden fees,
    怕讲错误导大家
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发表于 11-1-2008 10:31 AM | 显示全部楼层

回复 96# PropertyAgent 的帖子

问题是出在flexible loan的利率比较贵0.5%。
注明:我是假设贵0.5%,其实我不知道贵多少!

你也许认为那贵多0.5%是小事,
其实这贵多0.5%就是关键。

我是以excel spread sheet来算的,
我也是假设那多还的数目的平均不超过本来的instalment amount的20%。

当然,
如果你是每个月多还50%以上的话,那就不一样了,
但是如果你能有本事每个月还多50%的话,一开始时就应该不要借30年的term loan呀,你、可以借20年啊!

我个人认为flex loan是银行的花招,
也许可以简单的这样说:远看花红红,近看花有虫,
当我们深入的研究的话,就可以看出其中的道理了。

银行或一般人都强调,
如果你每个月多还就可以省下多少多少的利息,
但是有意无意的忘记去算,那每个月多还的款项其实至少也会赚回FD的利息,而这FD的利息再加上便宜0.5%的利率是比拿flex loan合算的。
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 楼主| 发表于 11-1-2008 10:34 AM | 显示全部楼层
原帖由 heamq 于 10-1-2008 09:57 PM 发表
你说term loan的利率比flexible loan的利率低,
请问通常会低多少巴仙呢?

如果:
某人A选择flex loan, 30年,利率6%,有多余钱就多还,假设平均还多20%,

某人B选择term loan, 30年,利率5.5%,有多余钱(也 ...


term loan 通常会比flexi loan低多少,我并不清楚。。。
不管是traditional loan, term loan, 还是flexi, 都是国家银行和各大银行本身根据市场情况而定的。。。

flexi ,就是让你衡量,你要用钱和储蓄的同时,都能从户口提出钱,而且也能节省贷款利息。
所以它的rate, 不比term loan 和 traditional loan 漂亮。。。
如果你选择它,表面上利息和term loan有所相差,但你要看长远和你自己本身的要求。
如果你不需要flexi loan的方便,你也可选择term loan.
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发表于 11-1-2008 11:16 AM | 显示全部楼层
原帖由 heamq 于 11-1-2008 10:31 AM 发表
问题是出在flexible loan的利率比较贵0.5%。
注明:我是假设贵0.5%,其实我不知道贵多少!

你也许认为那贵多0.5%是小事,
其实这贵多0.5%就是关键。

我是以excel spread sheet来算的,
我也是假设那多还 ...


“如果你是每个月多还50%以上的话,那就不一样了,
但是如果你能有本事每个月还多50%的话,一开始时就应该不要借30年的term loan呀,你、可以借20年啊!”

你讲得对,term loan 越少年越好
但是你还是不明白Flexi 的玩法...
我在之前那个例子,不是说贷款者每个月多还;
而是要贷款者把所有的钱放进房贷户口里来节省利息,等要用到时才拿出来
这是不是比放在Saving Acc/Current Acc/FD 的利息高?
(Depends on Banks also,有些银行有分几个户口,但是CIMB的是all in one,
     也就是说房贷户口 = Current Acc)


通常 term loan 的利息是比 flexi loan 低 0.2-0.4% 之间,但我就照你说的 0.5% 计算
贷款 RM200K,term loan 是 whole tenure BLR-2%,flexi loan 是 whole tenure BLR-1.5%
现在贷款者有RM100K现金,

Term Loan 的每年利息 = RM200K x 4.75% = RM9500
如果贷款者将 RM100K 的现金放在FD,可得到了 RM100k x 3.5% 的利息 = RM3500
So,他花在 Term Loan 的利息是 RM9500 - RM3500 = RM6000

Flexi 的每年利息 = RM200k x 5.25% = RM10500
如果贷款者将这 RM100K 现金放在房贷户口,那么可以节省 RM100K x 5.25% = RM5250
So,他花在 Flexi Loan 的利息是 RM10500 - RM5250 = RM5250

FLexi 最大的好处就是可以随时把钱存进/提出,利息又比FD高。

哈哈哈....如果你还是觉得Term Loan 比较好,那可能是我笨,被 Flexi 骗了
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发表于 11-1-2008 11:25 AM | 显示全部楼层
luckycat

你解释得比我简单又清楚
这里交给你,我要出去了...

关于flexi
试想想你每天把钱存在5.25%(大概)的户口
当你有用到时可以提出来,不必借高利息的私人贷款/车贷等
不是很划算吗?
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