探讨各大银行的 flexi loan 贷款配套

那个谁

原帖由 luckycat 于 28-11-2007 08:18 AM 发表


你的rate好像不是flexi loan,对吗？

啊，我不懂叻。。 有分别吗？
请多多指教。。
第一次接触这么多， 不会算

qq9

我是完全没有接触过,现在想贷款,又不知道哪个银行最好,所以正头痛着.

luckycat

原帖由 那个谁 于 28-11-2007 10:25 AM 发表



啊，我不懂叻。。 有分别吗？
请多多指教。。
第一次接触这么多， 不会算

你爬我的帖，就懂什么是 flexi loan 了。

luckycat

原帖由 qq9 于 28-11-2007 01:40 PM 发表
我是完全没有接触过,现在想贷款,又不知道哪个银行最好,所以正头痛着.

最重要是，你要选择怎样的loan, traditional loan? term loan? flexi loan?
有了答案，才去银行申请贷款。

kllin

我选了cimb的home fixed packages，请问这是TERM LOAN OR FLEXI LOAN呢?

free moving cost
1st 5 years:5.75%
thereafter:BLR-1.6%

我是和男友打算结婚联名买屋子和申请loan,可是今天银行说不会批因为我们还没注册结婚，结果就只放我男友名申请贷款，但屋子联名，怎么知道银行说贷款和屋子的名都必须一个人，不联名才能批？怎么会有这样的规则？也就是说屋子需要除了我的名字，那我不是没保障了吗？

大家有什么建议吗？

simtee

之前我问发展商，我和女友可以联名买屋子和贷款吗。。
他们都说可以，为什么你有这种规定的。。
等下打给banker问清楚下！！

那个谁

原帖由 simtee 于 28-11-2007 04:57 PM 发表
之前我问发展商，我和女友可以联名买屋子和贷款吗。。
他们都说可以，为什么你有这种规定的。。
等下打给banker问清楚下！！

怎么会这样？？
不可能的吧。。 我的banker 还怕我借不到钱，
问我要不要和我男友联名买屋子和贷款。。。
就算普通朋友要一起买屋子和贷款都可以的啊..

maomao2

不可能啊。。。上个月我妹才与她的男友联名买屋子。。。也在最近才签了offer letter。。。

luckycat

原帖由 kllin 于 28-11-2007 04:21 PM 发表
我选了cimb的home fixed packages，请问这是TERM LOAN OR FLEXI LOAN呢?

free moving cost
1st 5 years:5.75%
thereafter:BLR-1.6%

我是和男友打算结婚联名买屋子和申请loan,可是今天银行说不会批因为我 ...

通常，flexi loan的 packages,整个配套都是浮动利率， eg: 1st - 3rd year (BLR - 2%.)； thereafter (BLR - 1.6%.)。。
像你以上所讲的rate，应该不是 flexi loan.flexi loan 没有给fixed rate的
你可以去问banker,是否可以把还多的钱提出？用banker给你的答案，来判定你的loan packages是以下哪一种。


traditional loan - 不能还多钱，
term loan - 可以还多钱，可是不可以提出还多的钱
flexi loan - 可以还多钱，也可以提出还多的钱


贷款基本上分三种：

traditional loan - 最古老的贷款方式，不能还多钱，贷款三十年，要乖乖还三十年利息.提早清贷款，也是要还三十年的利息。供期一开始，是先还利息，三十年利息还完了，才扣贷款本金。贷款利息最低，可是对贷款者无利。
term loan        - 可以还多钱，但不能提钱出来。贷款利息比traditional loan高。
flexi loan       - 可以还多钱，可以withdraw还多的钱.贷款利息比前面两者高。


我所知道的，买屋子两个人联名，贷款可以不用联名，你可以只用一个人的名字申请贷款，或者用别人。
不过，需不需要保留至少一人的名字贷款的规定，我就不太清楚。

子衿

买的房子在100k以下 EON给的Super Easi Flexi Loan的是BLR-1.45
Bank absorb all the entry costs 不是finance进loan的
monthly maintenance fee RM10
好像也是可以zerorise loan的

请问大家有拿100k以下的贷款 最好的flexi loan rate是多少呢
还要请问 如果S&是两个人联名 但是loan就只有一个人借贷
MRTA就买借贷者100%
那么如果借贷者有什么事的话 另外一个屋子联名人就会得到屋子对吗?

deckson

買屋的時候
如果不拿發展商所提供的銀行
可以自行去找其他銀行借loan的嗎？？

有沒有另外charge的？？

luckycat

原帖由 子衿 于 29-11-2007 03:51 PM 发表
买的房子在100k以下 EON给的Super Easi Flexi Loan的是BLR-1.45
Bank absorb all the entry costs 不是finance进loan的
monthly maintenance fee RM10
好像也是可以zerorise loan的

请问大家有拿100k以下 ...

你的mrta可以填受益人的名字。
如果你贷款用你的名，mrta买你一个人，有什么事发生，银行会陪完剩余欠款，然后屋子是你太太的，应该是这样吧。。你可以再和你的banker确定。

luckycat

原帖由 deckson 于 29-11-2007 10:19 PM 发表
買屋的時候
如果不拿發展商所提供的銀行
可以自行去找其他銀行借loan的嗎？？

有沒有另外charge的？？

有些发展商会free loan lawyers fees,如果没有，你随便找一间银行也无所谓的。

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snake7

如果不用发展商指定的免付费银行自己在外面找，
听说很多银行为了竞争都不收房屋贷款的合约律师费的是不是？
有用回发展商的同一个律师，只是外面找银行。这样费用怎样算？
有那间是不收费的吗？

vious

原帖由 deckson 于 29-11-2007 22:19 发表
買屋的時候
如果不拿發展商所提供的銀行
可以自行去找其他銀行借loan的嗎？？

有沒有另外charge的？？

怡保的发展商都允许自行找LAWYWER的

yiuwey

under construction 不算lock in period?
那可以refinance?

luckycat

原帖由 yiuwey 于 22-12-2007 12:51 AM 发表
under construction 不算lock in period?
那可以refinance?

under construction 不是 lock in period。
lock in period 是从你开始真正供屋期开始，如果你是等到屋子建好，才供屋期(之前是供利息而已），就从那时起，第一次供屋期，才算lock in period.

lock in period refinance，有penalty charges

yourwins

我拿到PBB的配套。。
First 3 yrs, BLR-2.00..
Thereafter, BLR-1.6..
自付律师费。
minimum 五千块才可以做capital repayment..
少过就只当作提前还，不能扣利息。

我还申请了standard chartered和OCBC的，不过还没有回应。。

luckycat

原帖由 yourwins 于 3-1-2008 08:01 PM 发表
我拿到PBB的配套。。
First 3 yrs, BLR-2.00..
Thereafter, BLR-1.6..
自付律师费。
minimum 五千块才可以做capital repayment..
少过就只当作提前还，不能扣利息。

我还申请了standard chartered和OCBC的， ...

你可要想想，你能否时常能还一个5千来减少capital prepayment...?
如果不常，久久还一个5千，才减少本金的利息，就失去了flexi loan 的意义。

ocxx 上次是1千或千的倍数，才能当作capital prepayment。