探讨各大银行的 flexi loan 贷款配套

thunder

不是。我拿的是１st year ３。８。 接下来 －１。７５。 因为是under construction ，还没建好的。

yyhhcc

原帖由 thunder 于 1-11-2007 02:55 PM 发表
不是。我拿的是１st year ３。８。 接下来 －１。７５。 因为是under construction ，还没建好的。

请问：

是ZERO MOVING 的吗？

是FLEXI 的吗？

可以在CONSTRUCTION PERIOD 开始serve principal 吗？

谢谢

thunder

原帖由 yyhhcc 于 1-11-2007 04:00 PM 发表


请问：

是ZERO MOVING 的吗？

是FLEXI 的吗？

可以在CONSTRUCTION PERIOD 开始serve principal 吗？

谢谢

是flexi 但是是hong leong islamic bank
没有monthly charges
可以在under construction 给 principal不过有limit
zero moving

winnieling

原帖由 thunder 于 1-11-2007 02:55 PM 发表
不是。我拿的是１st year ３。８。 接下来 －１。７５。 因为是under construction ，还没建好的。

哦！原来
我的是property completed了的

子衿

请问这里有没有人拿HSBC的HomeSmart吗？

5 years lock-in, 30 years, zero cost
1st year         : (BLR - 1.8)
2nd - 3rd year : (BLR - 1.3)
4th - 5th year  : (BLR -1)
Thereafter       : (BLR - 1.25)

In HSBC, zero cost means the bank absorb all fees。
Flexible (dump in extra at anytime, extra money deposit straigt away offset your principal and hence interest chargable is lower. Redraw via cheque or ATM at anytime).

请问这个配套有什么隐藏费用吗？

luckycat

原帖由 子衿 于 4-11-2007 11:51 PM 发表
请问这里有没有人拿HSBC的HomeSmart吗？

5 years lock-in, 30 years, zero cost
1st year         : (BLR - 1.8)
2nd - 3rd year : (BLR - 1.3)
4th - 5th year  : (BLR -1)
Thereafter       : (BLR - 1.25)

In HSBC, zero cost means the bank absorb all fees。
Flexible (dump in extra at anytime, extra money deposit straigt away offset your principal and hence interest chargable is lower. Redraw via cheque or ATM at anytime).

请问这个配套有什么隐藏费用吗？

简单解释你的配套，zero cost means the bank absorb all fees，其实是银行把你的费用加入你的贷款最终还是你还钱，还要加上利息，如果经济上允许的话，自己把费用还了吧，拿Without zero cost 的配套。

基本上，如果你要申请flexi loan的贷款，每一间都可以去申请，等到拿到letter offer时，才真正看银行offer给你的配套。
银行agent很少解释到清清楚楚的，大多数给你知道可以还多钱，提钱。

flexi loan 要注意的：
1. lock in period 几年？ 从几时算起？拿锁匙（＝供第一期屋期）开始？
2. 在申请贷款的时候，要让银行agent知道，你要without zero cost / with zero cost ？
3. 还多的钱，可以提出？有没有提出额的顶限？？有没有手续费？
4. 每月还多的钱，有没有顶限？次数限制？ eg: 一个月一次。
5. 每月还多的钱，需不需要通知？例如写在支票背面？还是还cash,亲自要到柜台通知职员。
6. flexi loan account,有没有什么maintenance fee ?eg: current account，有些银行给你一个current account,你还多的钱，在里面，可以提出。
7. MRTA /MLTA
8. 确认还多的钱，是减少利息的算法。 （eg: interest = principal - capital prepayment/excess payment)

winnieling

HSBC才批80%的LOAN给我
所以我没有要它家的，还在考虑着用那家呢

lemontino

Alliance bank New package
(Min RM100,000)

5 years lock-in,Savelink Flexi, zero cost
1st to 5th year : BLR-1.50
Thereafter       : BLR - 1.80

5 years lock-in,Savelink Flexi, Non- zero cost
1st to 2 nd year         : 3.7% Fixed
3rd year to 5 th year  : BLR - 1.50
Thereafter                  : BLR - 1.80

子衿

原帖由 luckycat 于 5-11-2007 03:58 PM 发表


简单解释你的配套，zero cost means the bank absorb all fees，其实是银行把你的费用加入你的贷款最终还是你还钱，还要加上利息，如果经济上允许的话，自己把费用还了吧，拿Without zero cost 的配套。
  ...

非常谢谢你的解释，第一次买屋子，有点担心+紧张，呵呵

ZeroCost那个agent跟我说是银行absorb所有费用，不像一些银行加入贷款内。
这点是否属实，想请问有拿hsbc的贷款的朋友说说看

因为我买的是二手屋
跟屋主说好要mark up买卖合约大概10%，方便装修或其他费用。
请问如果贷款批准了，那么银行出钱的方式是如何呢？
直接进钱去屋主的户口？ 还是我们自己指定的户口？
那么屋价之外我借多了的钱要如何汇入我自己的户口？

希望大家多多指教，感激不尽。

luckycat

原帖由 子衿 于 5-11-2007 05:38 PM 发表


非常谢谢你的解释，第一次买屋子，有点担心+紧张，呵呵

ZeroCost那个agent跟我说是银行absorb所有费用，不像一些银行加入贷款内。
这点是否属实，想请问有拿hsbc的贷款的朋友说说看

因 ...

钱是直接给卖屋子的人，除非你和屋主讲好，叫他收到钱，还给你，不过要非常小心，怕屋主不还给你。

winnieling

HSBC的人好像也是这样跟我说的

yyhhcc

原帖由 子衿 于 5-11-2007 05:38 PM 发表


非常谢谢你的解释，第一次买屋子，有点担心+紧张，呵呵

ZeroCost那个agent跟我说是银行absorb所有费用，不像一些银行加入贷款内。
这点是否属实，想请问有拿hsbc的贷款的朋友说说看  

因 ...

这是对的，不是每家银行都把费用加入贷款中。。我也有HSBC 的proposal。

您所说的rate 是5 year lock-in, 它也有7-year lockin（from 1st drawdown）：
7 years stay -in
1st        BLR – 2.1       
2nd – 3rd         BLR – 1.6
4th – 5th         BLR – 1.2
Thereafter         BLR – 1.25

因为是属于FLEXI 的配套。。它有MONTHLY CHARGE RM10。
其他费用应该没有了。。

HSBC 有一特点：
The best thing in HSBC is that you're allowed to zerorise the loan during the staying period without any penalty/notice to the bank as long as you keep the account active (property title is still charged to the bank)
Let's say in 1/12/2007 your loan of RM 150k is released, and at that day itself u dump in RM 150k to offset/zerorise the loan. That means the bank do not charge you any cent of interest since interest chargable is always based on your outstanding balance.

其他bank的flexi，一旦zerorised 你的loan, 就当是EXIT 你的贷款，需要赔钱了！

luckycat

原帖由 yyhhcc 于 6-11-2007 08:27 PM 发表



这是对的，不是每家银行都把费用加入贷款中。。我也有HSBC 的proposal。

您所说的rate 是5 year lock-in, 它也有7-year lockin（from 1st drawdown）：
7 years stay -in
1st        BLR – 2.1        
2nd – 3 ...

citibank 也是有这个特点。只要户口不关，就不用罚钱。

yyhhcc

原帖由 luckycat 于 7-11-2007 08:17 AM 发表



citibank 也是有这个特点。只要户口不关，就不用罚钱。

嗯。。这适合于哪些买屋自己住，在短时间内都不转手的人。

^ska^

哪一种贷款还多的钱会扣母钱的???

luckycat

原帖由 ^ska^ 于 9-11-2007 11:12 AM 发表
哪一种贷款还多的钱会扣母钱的???

term loan 和 flexi loan

luckycat

MRTA/MLTA的性质：

MLTA
夫妇联名买屋子+贷款，如果女方没有负责供期，那男方就该买MLTA,比如贷款RM120,000,现在还欠银行RM108,000，男方不幸逝世的话，MLTA保险赔给女方RM60,000 (rm120,000 / 2个人），女方要怎样用银行索赔的RM60,000都行，可是另一份，女方那RM60,000还要继续供，女方能够把从银行拿到的索赔RM60,000来还给银行，将来不需要偿还屋期了。

MRTA
夫妇联名买屋子+贷款，如果女方没有负责供期，男方买MRTA。比如贷款RM120,000,已开始供了屋期，现在还欠银行RM108,000,男方去世，MRTA保险会赔RM54,000 （RM108,000/2) 给银行，女方一毛都拿不到，女方自己那份，还是要继续供。

MLTA 和 MRTA 的不同，就是赔款，MLTA是赔贷款的数目，交到受益人手上，MRTA是赔尚欠贷款的数目给银行。


除非两个人联名，
1. 而屋期只是男方供，你可以选择MRTA/MLTA买男方一人，因为女方不幸去世，也没有多大影响，男方照供。
2. 父亲和儿子联名，如果是儿子供，MRTA/MLTA买儿子就够了，因为父亲不幸去世，也没有多大影响，儿子照供。

夫妻联名，有时候是女人的保障，万一以后老公有外遇，至少还有屋子的名份。
联名买屋子,MLTA比较好，也比较贵。

junejune777

请问：
老婆要借钱买屋子，　只有　1个和老公联名的银行户口， 但老公还钱（屋子供期）记录不美，　　用那个联名户口去申请会影想到吗？

yyhhcc

原帖由 luckycat 于 9-11-2007 11:20 AM 发表
MRTA/MLTA的性质：

MLTA
夫妇联名买屋子+贷款，如果女方没有负责供期，那男方就该买MLTA,比如贷款RM120,000,现在还欠银行RM108,000，男方不幸逝世的话，MLTA保险赔给女方RM60,000 (rm120,000 / 2个人），女 ...

...还有重要的是。。MRTA 是burn 的。。最终是没钱拿回。。MLTA有cash value 的，可当储蓄但如luckycat说，会贵很多。另外也有
人在life policy 上加保，也是一种途径。

C@RI

请问各位给我意见：
刚刚收到１笔小钱打算用它来扣母钱（POKOK）

6年前Bumiputra Commerce Bank的HomeExpress Loan
利息率：
FIXED 3.00% p.a. for the first 1 year or utill 31.12.2002 whichever is earlier and thereafter at BLR+0.65% p.a. , on monthly balances. The present BLR (BASE LENDING RATE) is 6.4% p.a
供期：３０年
贷款：７０K
１笔钱：２０K
Penalty：看过合同是３年才中。所以应该不成问题。


因为银行要求我写信和给他们一个月通知，
１）下个星期打算去银行谈扣母钱的事，
所以我不知道应该要求他们是扣母钱或者提早供完（换成10年）还是换现在的配套（为省利息）？

２）因为N年前是家人和银行谈贷款，所以很想知道这个贷款是什么贷款？（哪时小弟在国外）？


谢谢。

[ 本帖最后由 C@RI 于 10-11-2007 12:03 AM 编辑 ]