大众银行revise 我的interest rate, 好高兴！『信件文本在#234（第十页）供参考』

jcng001

Revice interest 后，银行是不是 extent 5 年的 log-in period?

秀气灵人

不一定的， 看银行。 我的是之前没有LOCK IN PERIOD， 所以他们现在REFVISE我的唯一条件就是LOCK IN 五年。

yyhhcc

原帖由 秀气灵人 于 6-11-2007 08:32 PM 发表
不一定的， 看银行。 我的是之前没有LOCK IN PERIOD， 所以他们现在REFVISE我的唯一条件就是LOCK IN 五年。

我想没有lock-in 的配套（大多都是属于investor package）总比有lock-in 的高。。所以现在大众revised 你的rate 后你会觉得好。。当初如果选有lock-in的，rate 会否会比较好？

都市人

原帖由 choolee 于 29-10-2007 14:52 发表
我是HONG LEONG BANK的BORROWER, 是ISLAMIC LOAN! 但是刚才打去银行问, 她讲ISLAMIC LOAN没有的REVISE!!
还有什么办法吗!!!!!

我的也是固定利率，我要求换去浮动利率，都不可以。islamic loan 没revise，因为目前银行所提供的islamic loan 利率也没什么变动，唯一的办法就是refinance。

maomao2

小弟想问的是如果现在小弟要refinance,把全部资料都交给另一间银行。。。offer letter出来后，如果不满意，小弟是不是可以不签呢。。。

秀气灵人

是的， 可以选择不签。 不需要付任何费用的。

hazelhazel

有谁能帮帮我？
昨天小妹刚收到CITIBANK的回信，但小妹英语有限，所以请大家帮帮眼。
银行的回覆如下：
RE: REQUEST FOR INTEREST RATE REDUCTION-ACCOUNTXXXXXXXXX
_____________________________________________
We are pleased to advise that our Management Commitee has agreed to your request to reduce your current interest rate, subject to the additional terms & conditions stated below:

Interest rate: Thereafter at 1.25%p.a below our prevailing BLR from our receipt your acknowledgement and acceptance of this letter. Our current BLR rate is at 6.8%p.a. The interest rate is subject to variation from time to time.

Termination Fee: Subject and without prejudice to the restriction in the Facility Agreement and/or the Letter Offer (as defined in the general terms and conditions of prevoius Letter Offer) on the cancellation of the Facility or any part thereof, in the event that the whole (but not a part only) of:-
(a) the Facility; or
(b) any Portion (as defined in the general terms & conditions of the previous Letter Offer)
is  being cancelled (whether before or after the Facility or any part thereof is available for utilization or has been utilized) at your request or by you, you shall pay to us a termination fee equivalent to 5% of the total principal amount of the Facility or the Portion, as the case may be, granted (without deducting from such principal amount any reduction or suspension thereof) irrespective of whether or not such principal amount was reduced or suspended or available for utilization prior to the cancellation of the whole of the Facility or the portion, as the case may be, provided always that no such termination fee shall payable if such cancellation is made after 60 months of our receipt of your acknowledge and acceptance of this letter (exckuding the MLTA/MRTA Allocation)

All the other terms & conditions in our Letter Offer shall remain unchanged.

Kindly acknowledge your acceptance of our offer of the Facility herein within 14 days from the date of this Rate Reduction Letter, failing which our said offer herein shall be deemed to have automatically lapsed & cease to be available for accepteance unless otherwise determined by us.
________________________________________________

小妹之前的INTEREST RATE是BLR+1=7.8%。小妹不明白内容的TERMINATION FEE说些什么，有谁可以帮帮忙？

lucascheong

STANDARD CHRTD 给我父亲BLR-1.5% ，LOAN剩下180K
之前是BLR+1.1%
因为我打去问他们说PBB给我父亲BLR-1.75%，FREE LEGAL FEES
他们COUNTER OFFER我了。。。！！！ 好高兴！终于不用给那么多了！！！！！！

秀气灵人

恭喜恭喜。。。可以感受到你的喜悦！

秀气灵人

原帖由 hazelhazel 于 8-1-2008 11:27 AM 发表
有谁能帮帮我？
昨天小妹刚收到CITIBANK的回信，但小妹英语有限，所以请大家帮帮眼。
银行的回覆如下：
RE: REQUEST FOR INTEREST RATE REDUCTION-ACCOUNTXXXXXXXXX
__________________________________________ ...

总的来说就是LOCK IN PERIOD 5年 (60 MONTHS)。

一旦你签署这份同意书， 那么在这五年之内(银行收到你的信开始算)就不可以终止该贷款， 一旦终止， 你需要缴付相等于母金的5%终止费。

kitkatlow

原帖由 lucascheong 于 8-1-2008 01:39 PM 发表
STANDARD CHRTD 给我父亲BLR-1.5% ，LOAN剩下180K
之前是BLR+1.1%
因为我打去问他们说PBB给我父亲BLR-1.75%，FREE LEGAL FEES
他们COUNTER OFFER我了。。。！！！ 好高兴！终于不用给那么多了！！！！！！

还有那个人敢说自己去要求减低利率是不会受理会的吗？

PropertyAgent

想了解
大家真的很抗拒 lock-in period 吗？
大家真的有能力在 5 年内还完全部钱？
据我所知，如果贷款者有那么多钱
他有权力把全部钱放进去，不用亏利息
只是不能关掉户口罢了啊，不对吗？
要给的钱就只是每年 RM8 的ATM 费
所以 lock in 还有什么坏处吗？
我不知道...

kitkatlow

他們不是要五年内付清，而是打算五年内換更低的貸款配套，或者出售。

PropertyAgent

原帖由 kitkatlow 于 8-1-2008 11:50 PM 发表
他們不是要五年内付清，而是打算五年内換更低的貸款配套，或者出售。

哈哈~
我真的是老人痴呆了
忘了出售的人必须给 penalty...
要你回答这么简单的问题
真是不好意思

lucascheong

原帖由 lucascheong 于 8-1-2008 01:39 PM 发表
STANDARD CHRTD 给我父亲BLR-1.5% ，LOAN剩下180K
之前是BLR+1.1%
因为我打去问他们说PBB给我父亲BLR-1.75%，FREE LEGAL FEES
他们COUNTER OFFER我了。。。！！！ 好高兴！终于不用给那么多了！！！！！！

现在他们没有讲。
1) 以后每个月我还是给同样的installment， 但是缩短供期年，
2) 还是每个月不用给那么多，但是还是供那么多年？

银行因该没有那么蠢，缩短供期吧。。。 因该 2 的占多数。。。

但是每个月不用供那么多，就很好了，虽然利息多。。。有钱再丢进去减低母金

还有要被STD LOCK 5 年，5年里不能再叫STD 改INTEREST RATE OFFER。。

[ 本帖最后由 lucascheong 于 9-1-2008 06:13 PM 编辑 ]

秀气灵人

REVISE INTEREST RATE后的INSTALMENT自然会减少， 相对如你所说你给一样的数目， 但是母金CREDIT较多， 那么供期自然也会缩短。。

yyhhcc

原帖由 lucascheong 于 9-1-2008 06:09 PM 发表


现在他们没有讲。
1) 以后每个月我还是给同样的installment， 但是缩短供期年，
2) 还是每个月不用给那么多，但是还是供那么多年？

银行因该没有那么蠢，缩短供期吧。。。 因该 2 的占多数。。。

但是 ...

银行通常都是默认为2). 写封要求信去给他们, 可选 either 一 或二... 如果经济稳定,我建议1)

[ 本帖最后由 yyhhcc 于 18-1-2008 11:39 PM 编辑 ]

lucascheong

原帖由 yyhhcc 于 18-1-2008 11:38 PM 发表


银行通常都是默认为2). 写封要求信去给他们, 可选 either 一 或二... 如果经济稳定,我建议1)

信来了，是 2）

通常说5年里不能再讨论更低的利息配套。。。其实如果3年后 BLR变成 BLR -3%。 我们还是可以要求的吧，不然就再REFINANCE，最多给PENALTY罢了。。。  。

BLR-1.5%  和BLR-3% 相差很多呢，PENALTY值得给。

casey_neo

原帖由 kitkatlow 于 23-10-2007 11:13 PM 发表
想要得到好的review，其实有一个口诀的。
我多两天公布让大家分享。

KitKAt BZ, 爬完了帖， 但好像没看到你答应要公布的口诀呢？   

还是我看漏了眼？

lucascheong

好害怕，几时轮到我们？过了年，油起价，我们的房子就惨了。BLR = 14% ，到时BLR-3%都难顶
次级贷款[编辑首段]维基百科，自由的百科全书(重定向自次級房屋信貸)
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次级贷款或次級按揭(英文：subprime lending)，是为信用评级较差、无法从正常渠道借贷的人所提供的贷款。次级贷款的利率一般较正常贷款为高，而且常常是可以随时间推移而大幅上调的浮动利率，因而对借款人有较大风险。由于次级贷款的违约率较高，对于贷款商也有较正常贷款更高的信用风险。

目录[隐藏] 1 次級房貸与次級债券 2 次級房貸風暴与信用紧缩 3 参见 4 外部参考

[编辑] 次級房貸与次級债券「Subprime」這個字經常運用在subprime lending、subprime mortgages、subprime car loans、subprime credit cards。subprime的意思是泛指有信用問題(problems with credit history)狀況下的貸款。因此所謂次級房貸，是指有信用問題之房貸者的貸款。
次級房屋贷款經過贷款机构及华尔街组合包裝之後以债券或证券等金融产品形式在按揭二级市场上出卖给投资者；这些债券产品被称为次級债券。

[编辑] 次級房貸風暴与信用紧缩主条目：2007年美國次級房屋信貸風暴
美國利率过去几年曾一度調降至1%，使得房地產相關產業大漲。隨著利率從1%漸漸調升至5.25%，使得房地產相關產業緊縮下跌，在房地產急跌後，由於資產縮水，使得次級房貸，由利率風險產生信用風險，引發贝尔斯登公司的避險基金破產風險。受到利率降至1%再升至5.25%，引發的利率風險，將導致信用市場(credit markets)的債券相關投資商品大量拋售。
對於次級房貸問題是否最後將拖垮美國房市，已令市場陷入高度驚懼，信用評等機構標準普爾(Standard & Poor's)與穆迪(Moody's)於2007年7月11日調降房屋按揭貸款擔保債券(RMBS)的評等與次級房貸按揭債券評等的行動，使得投資人擔憂次級房貸可能進一步拖累房屋市場，進而波及經濟中的其他層面。標準普爾還預測美國房價將繼續走低，其首席經濟學家韋斯預測，從2006年到2008年間，美國房價的平均跌幅將達8%，韋斯並且不看好美房市信用惡化的情況在短期內會好轉，預測次級房貸違約情事將更見增加，房價也將繼續走低，但可望在2008年第一季觸底。
房貸擔保債券的評等遭下修，可能引發負面骨牌效應，因為這些經由華爾街某些大型銀行銷售的債券，就是融通美國房市的主要資金來源，因此可能終將扼阻寬鬆資金這道近年房價主要推手的活水。美國次級房貸市場，是在2007年2月，隨著匯豐銀行控股公司及新世紀金融公司，雙雙傳出房貸資產遭到還款違約激增所侵蝕，而開始由盛轉逆，敗象畢露。次級房貸市場在2007年的迅速瓦解，凸显了有关金融产品的利率風險與信用風險，对全球主要金融市场造成了冲击，导致了市場資金在相当一段时期内的緊縮。

[编辑] 参见http://zh.wikipedia.org/wiki/%E6%AC%A1%E7%B4%9A%E6%88%BF%E5%B1%8B%E4%BF%A1%E8%B2%B8

次级房贷危机http://wiki.mbalib.com/wiki/%E6%AC%A1%E8%B4%B7%E5%8D%B1%E6%9C%BA