预言未来三年，大马房价会大跌

WANAKA

ss24 发表于 30-5-2013 11:12 AM
说真的，我暂时还真不懂700千的新屋子如何出租/转卖。。但我朋友们间只有一个买这样的而且是拿来自住的， ...

这算法除非你买房屋使用100％现金。
假如利息达到９％ 多的投资者将牺牲。
600千的condo
说给10％ 保证金， 贷款RM540千。
说6％利息，20年贷款。
总计＝RM1，188，000。00
/20 年/12月＝RM4950 一个月贷款
租金RM2500 如何COVER？

ss24

WANAKA 发表于 30-5-2013 11:24 AM
这算法除非你买房屋使用100％现金。
假如利息达到９％ 多的投资者将牺牲。
600千的condo

600千，头期60千，贷款540千，

供30年，利率BLR-2.4=4.2%，月供2642.94
供40年，利率BLR-2.4=4.2%，月供2326.92

就算BLR升，供期款额还是一样的，只是可能供多1-2年。

我上面的算法，借银行钱利息是低过房屋升值的。。那么可以供30-40年，做么要去供20年？当然是借越久越好。

再说，租金2500，申报税收局，加入我的总收入，银行衡量我的收入时加多这2500，那么我的可贷款额会多1300-1500，我可以再借钱买多一间300-400千的屋子。。

WANAKA

ss24 发表于 30-5-2013 11:32 AM
600千，头期60千，贷款540千，

供30年，利率BLR-2.4=4.2%，月供2642.94

假如
供30年，利率BLR-2.4=4.2%，月供2642.94
已经COVER 不到租金RM2500，还未计算每月维修费（最少RM260）
假如利息一起，即刻破产。

30年贷款也必须年龄不超过25岁（现在）
风险＝１０１％

WANAKA

ss24 发表于 30-5-2013 11:32 AM
600千，头期60千，贷款540千，

供30年，利率BLR-2.4=4.2%，月供2642.94

希望老大算到安全，我们将投资PROPERTY。。。。

ss24

WANAKA 发表于 30-5-2013 11:37 AM
假如
供30年，利率BLR-2.4=4.2%，月供2642.94
已经COVER 不到租金RM2500，还未计算每月维修费（最少RM2 ...

每个月给300块，给得起。。

不会啊。。我朋友最近买的屋子都可以拿到30年。。我们今年30岁了。。暂时没有听说过少过30年的。。

科学就是未来

WANAKA 发表于 30-5-2013 11:00 AM
房屋投资还可以MEH？

贵贵买来，如何MARK UP 出售？

在马来西亚，汽车贷款破产多过房地产，因为房地产的审核比车更严。

还有一样，人家一直看不到的，每次说看外国房地产如何跌，如何残，但是外国房地产跌的都是被炒出来2-3线城市的单位，东京纽约台北的房地产价钱很稳定，小跌又很快升回。

如果说我国房地产危险，危险的是malacca, nilai, seremban 等地方，penang, kl, JB 这些地方价位比较稳定，要等跌，等到死。

在kl 人们也常常把焦点放在卖不出的单位，说这些单位死死买不完，kl 房地产完蛋了。。。
通常那些不好卖的单位，会一直打广告，然后做噱头，结果卖不完还被无知的人笑，那些好的project,挂个布条就卖完，报纸给个报道，然后做launching时不到一个星期卖完，这些project 很多人都不知道就卖完了。
我知道很多人笑500-600k condo 鬼买，买了等死。。。结果subsales 真的有人买

WANAKA

ss24 发表于 30-5-2013 11:45 AM
每个月给300块，给得起。。

不会啊。。我朋友最近买的屋子都可以拿到30年。。我们今年30岁了。。暂时 ...

听说假如做生意可以EXTEND 五年，打工５５ 岁。

老大，现在哪里值得投资？
RETURN 多少％？

WANAKA

科学就是未来 发表于 30-5-2013 12:03 PM
在马来西亚，汽车贷款破产多过房地产，因为房地产的审核比车更严。

还有一样，人家一直看不到的，每次 ...

除非买来自己住，投资如何COVER？

ss24

WANAKA 发表于 30-5-2013 12:04 PM
听说假如做生意可以EXTEND 五年，打工５５ 岁。

老大，现在哪里值得投资？

http://www.cimbbank.com.my/index ... &ac=3&tpt=cimb_bank

Enjoy loan tenure up to 40 years, or 70 years of age, whichever is earlier.

就是说，我现在30岁，也可以拿到40年。。就算拿不到，30年应该也没问题。。。听说有些银行已经推出配套，给两代人供屋子。。

哪里可以投资？看个人眼光和投资策略吧。。。我有些朋友要aim店屋，有些aim有地房产，有些aim lrt/mrt旁边的房产，有些aim新起发展迅速的地区，有些aim别州便宜房产，我呢要aim下一个买市中心的屋子，然后接下来找租金高/靠近lrt/mrt的房产。

WANAKA

ss24 发表于 30-5-2013 12:14 PM
http://www.cimbbank.com.my/index ... &ac=3&tpt=cimb_bank

Enjoy loan tenure up to 40 years, or 7 ...

然后VALUE REPORT 是不是SELLING 价钱？
或者是低于SELLING PRICE？

10％ 保证金应该困难借贷款。。。

科学就是未来

WANAKA 发表于 30-5-2013 12:07 PM
除非买来自己住，投资如何COVER？

房地产投资有很多方法，看你的讲法，应该属于租金cover 法的，通常这类投资者都是慢回筹和稳打稳扎的，如果是这样，你不适合现在投资，因为这几年租金方面会看不到太大回筹，因为很多新的project 将在这两年建好，所以租金方面会遇到竞争和涨幅慢，等LRT 建好和市场调整，租金才会有改变，到时再看你买得起房地产吗，可以的话会在租金方面得到不错的回筹。
如果这几年用这个方法，是属于贴钱cover installment, 当然你应该不会去理会房地产本身的价值升涨，所以会看不到钱而后悔当初为什么不把钱拿来买车

我朋友跟你一样，前两年因为看到房地产价位一直起，把存到的头期拿去买civic, 因为要等房屋跌价，现在这天价，他选择继续存钱继续等

kitnina

问题就在出租里面，如果国家经济和政治不好，找鬼来和咱们租房子？
难道期待外劳租得起RM2500的房子，再者，即使是店铺，RM2500 的租金成本也太高了。

对了，我买车也是供3年而已^^V 供房子的话，还是觉得维持在15年比较划算。
比如说，25岁供房子，25岁生孩子，孩子十八岁后花费比较大（念大学或学院）
那时，我的房子也供完了，还有空间再养新车和再存钱给自己。

30年供期，25岁供房子，55岁退休，那么45-50 那几年比较难过。
还有，必须确定那时候，自己搞的生意很好，或自己的职位要坐得稳，收入直线上升。

还是回老话，很多时候消费者是处于羊群效应，看到别人买得起，自己也进场。别说供房子的会破产（像香港1999-2003的负资产），现在供车供到破产的也大有人在。

还有未来7%GTS 是否也会包括在买房子里面？银行加息+TAX+印花税 等等，买房意愿下降，等人接货的小炒家先死。除非你背后有大户支持，而且还要说服人家，马来西亚是个好住处，最好移民和旅游的地方。

WANAKA

科学就是未来 发表于 30-5-2013 01:05 PM
房地产投资有很多方法，看你的讲法，应该属于租金cover 法的，通常这类投资者都是慢回筹和稳打稳扎的，如 ...

投资房屋只有两个可能。
１）出租
２）出售
出租假如不可以短期COVER，
那出售更困难。
将昂贵的PROPERTY 买来再MARK UP 说 20％ 谁要？
只有大鱼要（１％），（99％） 等便宜又好的房屋。

WANAKA

kitnina 发表于 30-5-2013 01:08 PM
问题就在出租里面，如果国家经济和政治不好，找鬼来和咱们租房子？
难道期待外劳租得起RM2500的房子，再者 ...

赞成。
出租通常是低薪水级打工人租。
RM2500 或许租一个月，长期是非常困难。

jojohot

WANAKA 发表于 30-5-2013 10:21 AM
跌回本价也不可能？

新的可能跌比较多
但头期肯定要给超过10％
因为银行是知道屋价是被喊出来的
如果要买二手大概也一样，除非失业率超过20％
但到时候你也有可能是在那20％里面

WANAKA

jojohot 发表于 30-5-2013 01:49 PM
新的可能跌比较多
但头期肯定要给超过10％
因为银行是知道屋价是被喊出来的

那应该现在买或者是以后买？

jojohot

WANAKA 发表于 30-5-2013 01:54 PM
那应该现在买或者是以后买？

在确保你有能力供的话就买吧
但千万别买没地的屋业

WANAKA

jojohot 发表于 30-5-2013 02:18 PM
在确保你有能力供的话就买吧
但千万别买没地的屋业

假如包获利，借啊龙也要买。
必须LANDED 屋业？ 最少也要RM８００K？

科学就是未来

WANAKA 发表于 30-5-2013 01:13 PM
投资房屋只有两个可能。
１）出租
２）出售

等屋价到达一个地步，租金自然也升上去，到时大家会习惯。

以前人家打工拿500-600 元的电话而已，现在人存钱就是为了买最新最贵手机和pad.

出售也有玩短期长期的，要玩短期现在有危险，因为市场到底调整时期，可能会套着几年，大跌不会，小跌or持平而已，现在是玩长期的人在进场，bank 捉紧贷款，很多投机分子没机会入场

WANAKA

科学就是未来 发表于 30-5-2013 04:05 PM
等屋价到达一个地步，租金自然也升上去，到时大家会习惯。

以前人家打工拿500-600 元的电话而已，现在 ...

现在是等实力派投资者出手？

拍卖会很便宜？可以买妈？