【SGX 房地产投资信托基金 (REITs) 交流区】

雨中飞鹭

我手上有六支不同的Reits , Cambridge是我最喜歡之一.
可惜去年跌到0.5以下 那段不短的時間,我沒有再碼 ...
backtohere 发表于 16-5-2012 01:25 PM

现在下了，不知道会不会跌到0.5以下。到时你可以再补货

雨中飞鹭

为什么LippoMalls  会下滑阿？
我很专一2 发表于 19-5-2012 01:47 AM

    Ex date 过了，通常人家都抛售。再加上最近欧美股市都在跌，几乎好多股都跟着下滑啦。

我很专一2

回复 62# 雨中飞鹭


    Lippomall 也有ex date ? 这不是凭单哦。

雨中飞鹭

回复 63# 我很专一2

我的意思是dividend ex.date

我很专一2

回复 64# 雨中飞鹭


    原来如此，有数据看今年派息多少吗？ 去年是10%。

雨中飞鹭

回复  雨中飞鹭


    原来如此，有数据看今年派息多少吗？ 去年是10%。
我很专一2 发表于 19-5-2012 08:14 PM

没有。建议以过去几年的派息率来预测。也可以用上季业绩加以分析。

bunbun

有什么价钱不是很高，却dividen很高的好reit介绍啊？

bchian

回复 67# bunbun

自己进这个links看看吧。什麽是你心中的低价你自己比较知道。
http://reitdata.com/

Baby7777

各位大大，如果说我有一笔钱要在5个月后来出屋子头期。现在暂时拿来买Cambridge  trust 收利息。你们觉得行的通吗？

yah52

Baby7777 发表于 21-8-2012 10:59 AM
各位大大，如果说我有一笔钱要在5个月后来出屋子头期。现在暂时拿来买Cambridge  trust 收利息。你们觉得行 ...

收利息是不错,比放在银行高,不过你要做好心理准备,万一股票跌了怎办?

ocwei1985

我是一个新加坡 reits 新手 马来西亚 我就比较会
新加坡的reits 要怎样去找他的五年报告 为什么是新加坡 马来西亚不好吗

Baby7777

yah52 发表于 21-8-2012 11:30 AM
收利息是不错,比放在银行高,不过你要做好心理准备,万一股票跌了怎办?

对咯，不过我个人觉得REIT 的起落不大。所以才想冒险，好过放在银行拿一丁点的利息。
不过我是新手，不知这样想法对吗？

icy97

顾资银行: 应脱售部分房地产投资组合
http://www.zaobao.com.sg/cs/cs120822_009.shtml

（2012-08-22）
我国房地产投资信托（REITs）股息率高，过去两三个月在市场上的表现也很好，受到不少分析师大力推荐和投资者追捧。不过，顾资银行（Coutts）却建议投资者应该脱售所持有的部分房地产投资信托。

顾资银行认为，跟世界其他一些地方相比，新加坡房地产价格增长快速，但由于我国是开放经济体，容易受到全球经济的不利因素影响。此外，有的投资者可能会趁着房地产投资信托的股价已经升高的情况下，将房地产投资信托脱售进行套利，而预料这将导致股价下挫10％至15％。

投资组合应含黄金在内
此外，投资者也应该在投资组合中持有5％至7％比重的黄金。金价预料会在今年年底达到每安士1650美元，若欧盟解体，金价可能飙升至2000美元。投资者可以在金价达到1600美元时进场。

此外，由于至今完全没有出现任何可解决欧元区危机的方案出现，欧元区可能会寻求最简单的出路，就是让它解体，而这预料会在12个月内发生。

顾资银行首席投资长格里杜根（Gary Dugan）昨天是在一项投资展望媒体圆桌会议上发表了以上看法。

杜根指出，目前最大的担忧是欧债危机，一旦欧洲解体，经济将会放缓。

谈到黄金投资，杜根认为，所有的投资组合都应该有黄金在内，因为在紧张时期，黄金被投资者视为最佳避风港。

杜根也看好日本股票，认为投资者可以有选择性地买进一些好的公司股票。他指出，很多人都认为日本和美国经济有问题，但这两个国家的公司其实有许多盈利都是来自国外。日本是一个多工业的国家，许多大公司即使盈利没有增长，还是可以很成功。

与其追求高股息的防御性股票，他建议投资者购买一些目前股价被低估的周期性股票。他认为投资者应该在“理想时候”还未到来之前，就进场购买这些股票。

房地产投资方面，他认为，如果欧元区解体，外资可能就会被抽走，这对新加坡房地产市场不利。

至于是否可以考虑其他亚洲国家，如菲律宾的房地产，杜根指出，当地房价跟其他地方相比可能不高，但是从绝对值来说却是很高的。说到底，任何国家的房地产都必须是当地人民所可以负担得起的，才不会有问题，本地房地产也一样。

他说：“如果你的国际投资者消失了，如果他们因自己国家的经济不好而把资金抽走，那么就会在市场上留下一个很大的空隙。”

他也认为中国可能会给市场一些惊喜。中国降低利率的空间有限，但还可以再提高银行存款储备金率。顾资银行有信心中国会再采取一些行动来促进良好的经济增长。

他表示，看好中国并非因为中国有7％至8％的经济增长，而是看在中国会为促进增长而做的事情，因为中国政府有这样的胆识。他因此期待中国在政策上会给市场带来惊喜。

icy97

新交所投资者教育网站：办公房地产投资信托表现最佳
http://www.zaobao.com.sg/cs/cs120822_006_1.shtml

（2012-08-22）
新加坡交易所投资者教育网站（SGX My Gateway）的报告指出，办公房地产投资信托（Office REITs）是今年至今表现最佳的房地产投资信托。

办公房地产投资信托今年来的表现，从上涨30.7％（腾飞房地产投资信托，AREIT）至53.3％（星狮商产信托，Frasers Commercial）不等，这四只房地产投资信托今年来平均上涨42.1％。

零售房地产投资信托今年来的表现，从上涨18.7％（嘉茂商产信托，CapitaMall Trust）至51.7％（置富产业信托，Fortune）不等，这八只房地产投资信托今年来平均上涨33.9％。

工业房地产投资信托今年来的表现，从上涨22.9％（凯诗物流信托，Cache Logistics）至43.8％（宝泽安保资本，AIMS AMP Capital）不等，这五只房地产投资信托今年来平均上涨31.4％。

新交所指出，在新交所挂牌的公司机构，包括房地产控股、发展商以及投资信托，而富时海峡时报房地产指数共有18只房地产控股与发展商以及24只房地产投资信托。

房地产投资信托为投资者提供拥有大批和多元化房地产资产股份的机会。

房地产投资信托可分成两个种类。首先是按房地产资产分类，通常是购物中心、工业房地产、住宅房地产、酒店或办公房地产；其次是按地理位置分类，例如新加坡或日本、中国、香港、马来西亚或印度尼西亚等海外经济体。

按所投资的房地产资产来分类，是一个重要的区分方法，因为工业、商业和零售房地产的周期是接替的。

今年来，房地产投资信托的表现不一，从百汇生命产业信托（ParkwayLife）的15.2％涨幅至星狮商产信托的53.3％不等。这并不包括刚在7月27日挂牌上市的腾飞酒店信托（Ascendas Hospitality Trust）。

彭博社行业分类为在新交所挂牌的房地产投资信托确认了七类房地产资产，这些信托大多数是投资于零售、工业或办公楼面。在24只新交所挂牌房地产投资信托当中，8只投资于零售房地产、5只投资于工业房地产、4只投资于办公楼面、2只投资于医疗保健相关房地产、2只投资于多元住宅资产、2只投资于多元房地产组别，还有1只投资于酒店。它们当中，有两只是“合订证券”（stapled securities），它们是城市发展酒店服务信托（CDL Hospitality Trust）以及腾飞酒店信托。

除了以房地产资产分类，投资者也可以按负债率为房地产投资信托分类。拥有信用评级的房地产投资信托，举债顶限是总资产价值的60％，没维持信用评级的则面对35％的顶限。

投资于房地产投资信托的其中一个风险是再融资风险。除了支付期款和贷款利息，房地产投资信托也有义务把很大部分的现金流派发给股东。资金不足的房地产投资信托，可能选择通过新贷款、发售附加股、私下发售或发行债券，来应付融资需要。房地产信托也可能决定卖掉资产，而不是再融资。除了股息派发之外，再融资风险也会影响房地产投资信托的股价。

icy97

最善房产信托以8,600万日元脱售一项日本物业
http://www.sharesinv.com/zh/articles/33880/

31/08/12
最善房产信托(Saizen REIT)的管理机构宣布，它脱售了由Yugen Kaisha Shinzan持有的其中一项物业。此物业名为Rise Kojo Horibata(RKH)，公司是以8,600万日元(140万元)将RKH脱售予一名私人投资者。RKH于2004年3月落成，共有12个住宅单位和6个停车位。公司表示，这项交易令它有机会能以不错的价格卖出RKH并获利，同时调整其物业组合，以提高其整体素质和增长潜力。根据La Futur Corporation的估价，截至2012年6月30日，RKH的价值为7,330万日元，因此，其售价与估值相比高出约17.3%。

启示：截至2012年8月30日，公司已收到了上述交易的全额款项。公司表示，它将把所得收益充作营运资金及/或用于收购物业。

icy97

先锋医疗产业信托以1亿4,300万元在印尼收购2项物业
http://www.sharesinv.com/zh/articles/34277/

2012年09月24日
先锋医疗产业信托(First REIT)的管理机构宣布，它为在印尼收购2项物业而签署了协议。这2项物业分别为位于美娜多(Manado)的一座综合医院及酒店和一座位于马卡萨(Makassar)的医院。公司是与PT Lippo Karawaci TBK(公司的保荐人)签署上述协议，交易总额约为1亿4,290万元，其资产规模将增加至7亿8,220万元。公司在其媒体文告中表示，根据莱坊(Knight Frank)和世邦魏理仕(CB Richard Ellis)的平均估值，公司将分别以10.8%和9.8%的折扣收购上述物业。双方也签署了一份有条件主租约，租期为15年，双方可选择将租期延长多15年。这份协议将能令公司在未来的15至30年内取得稳定的租金收入。

启示：上述交易将令公司在印尼、新加坡和韩国的医疗资产增加。随着公司的资产规模扩大，其收入来源将增加，而它在资本管理方面将更具灵活性。

leeccg

新加坡reits 蛮大起伏的，我的suntec 已经快有14% 的利润了。

lippo mall 还不是很理想，可以去到0.48 最好了

icy97

3Q财报季节的焦点将落在房地产投资信托上
http://www.sharesinv.com/zh/articles/34582/

2012年10月09日
分析师表示，房地产投资信托(REIT)将在来临的3Q业绩报告期备受瞩目，因为3Q的企业盈利年比表现料将是“今年最糟糕的季度之一”，由于亚洲经济体的增长放缓(尤其是中国)及欧美疲弱不振。市场将推测REIT是否仍具有上涨潜能，因为它们在过去一年里被追捧为防御型股。马来亚银行金英(Maybank Kim Eng)指出，投资者是否会套利的主要指标包括每单位派息及资产提升计划等等。摩根大通(JP Morgan)表示，REIT及发展商或能从资产增值潜能及获益率受压中受惠，因为REIT的获益率仍然比长期平均差额来得高。除了数据外，在新加坡政府对产业市场进行降温下，分析师也对REIT的前景预测深感兴趣。

启示：展望未来，今年末季的表现并不乐观，因商品及银行业乌云笼罩，尽管预期油气及离岸服务业有望报捷。然而，分析师认为情况将在2013年有所改善。

雨中飞鹭

现在办公房地产表现佳，但有点担心一两年后会过剩~

Baby7777

Cambridge trust 出dividend了。蛮喜欢的，大家有何意见吗？

(Constituted in the Republic of Singapore pursuant to a Trust Deed dated 31 March 2006 (as amended))
NOTICE OF BOOKS CLOSURE AND DISTRIBUTION PAYMENT DATE
   
NOTICE IS HEREBY GIVEN that the Transfer Books and Register of Unitholders of Cambridge
Industrial Trust (“CIT”) will be closed at 5.00 pm on 7 November 2012 for the purpose of
determining unitholders’ entitlements to CIT’s distribution.   
CITM has announced a distribution of 1.204 cents per unit for Cambridge units for the period 1
July 2012 to 30 September 2012 comprising the distributions from the following:
(a) Taxable income   1.135 cents per unit
(b) Capital      0.069 cents per unit
Unitholders whose securities accounts with The Central Depository (Pte) Limited are credited
with CIT units as at 5.00 pm on 7 November 2012 will be entitled to the distribution that will be
paid on 20 December 2012