Conezion@IOI City Mall 最新phase 2开售 updated第242楼

yy_218

pornking 发表于 25-4-2016 10:30 PM
我每天都在mall里面不见得，只是星期六和礼拜比较多华人

那么你觉得，那边人潮ok吗？跟以前来比呢？我也打算买一间来投资，需要大大的建议。。

pornking

yy_218 发表于 25-4-2016 10:50 PM
那么你觉得，那边人潮ok吗？跟以前来比呢？我也打算买一间来投资，需要大大的建议。。

只有假日和周末有人潮都是去mall的。投资不好吧买来自己住可以吧。那边去puchong，belakong，kajang，cyberjaya，putrajaya 都算可以人潮也是这些地方过来shopping的

十仙

yy_218 发表于 25-4-2016 01:59 PM
你买block c？我看了几次。一直犹豫不决不知道要不要买。投资的话怕租不出去。

什么原因让你犹豫呢？

十仙

ABSi-Doremi 发表于 25-4-2016 02:39 PM
600K... 失去申请 mydeposit 了。

其实今时今日的新project在雪隆一带有那一个是spa价钱在500k以下的呢？
就算能也不会申请，应该说申请不及，等到他来批心水单位都被抢走了。

十仙

ABSi-Doremi 发表于 25-4-2016 02:43 PM
买condo要小心了。。。 很多 rumahwip, prima 之类的 project 开始在卖了。。

The Henge 的傍边， Casa Green, 听说 Berjaya land 在 bukit jalil 也要开始 open registration 了， 才 300K... 还是 freehold 的 ...

是的
庆幸IOI city mall这边还没听到有政府屋，可能迟点会有吧……
话说，不单只有condo吧，排屋也有prima的

十仙

SookWah 发表于 25-4-2016 04:57 PM
我个人认为 1400 间似乎太 high density 了！而且，RM600k 左右的是哪一 type, 最小方尺那款吗？如果是的话，就 over price 了，毕竟那地点还没很 mature。

一年前我也认为1000unit以上太high density，30层以上太高。
后来做了资料搜查约一年，发现很多市区的（雪隆）的condo都如此，反而1000unit以下的通常都在较偏僻的地方。
RM600k是中等size，大点有到1200sft++，小点700sft++也有，
地点确实没有成熟，但正正这样不才是购买的最好时机吗？等到它成熟了我买不起料
就看看目前的发展项目，IOI City mall，将在2019成为超越1U的大型shopping mall。
还有附近的酒店及学校等，你觉得真的没有潜力吗？

十仙

pornking 发表于 25-4-2016 10:19 PM
ioi city mall 还是马来人比较多的。如果要拿来比较的话

除了KFC及一些马来餐馆，我真的看不到马来人比较多哦

十仙

六人书 发表于 25-4-2016 05:32 PM
没有租不出的房产只有租不出的价钱，现在老实讲是buyer market来的，highrise还讲比较好价钱，landed可以说是非常惨淡，monthly installment可以cover 60%-70%已经算很好的了，如果买来自住就没问题咯，不关market ...

请问你是agent吗？
ROI目前市面上平均值是negtive吗？什么地方的租金有真的能fully cover之余还有赚的？？

六人书

十仙 发表于 26-4-2016 09:47 AM
请问你是agent吗？
ROI目前市面上平均值是negtive吗？什么地方的租金有真的能fully cover之余还有赚的？？

不是，我只是在developer的公司做marketing的东西罢了，没有卖屋子的

SookWah

十仙 发表于 26-4-2016 09:36 AM
一年前我也认为1000unit以上太high density，30层以上太高。
后来做了资料搜查约一年，发现很多市区的（雪隆）的condo都如此，反而1000unit以下的通常都在较偏僻的地方。
RM600k是中等size，大点有到1200sft++， ...

那也对啦！就像 Bukit Jalil 一带的，都接近 RM1000 一方尺，都买不起了。趁还没发展成熟进场也是对的。
如果 RM600k 不是最小那个 size，价格还算合理。。。我之前以为700多方尺那一款卖 RM600k，就太贵了。
只是现在的 loan 很难借到了。听说高达50%的 rejection rate 叻。。。

pornking

十仙 发表于 26-4-2016 09:26 AM
其实今时今日的新project在雪隆一带有那一个是spa价钱在500k以下的呢？
就算能也不会申请，应该说申请不及，等到他来批心水单位都被抢走了。

昨天才收到SMS 10min去sunway piramid, 700spf 2 bedrooms 380K.

david9412

十仙 发表于 22-4-2016 06:07 PM
大大你有经验吗？
能分享quotation？

quotation 我还没拿到因为我的屋子还没有好，但是我跟几个做装修的朋友谈过我要做些什么，他们有帮我粗略算过，大约是 RM40k 的装修预算，然后我大概跑过家私电器店看过家私电器越20k

fangkeat

SookWah 发表于 26-4-2016 10:46 AM
那也对啦！就像 Bukit Jalil 一带的，都接近 RM1000 一方尺，都买不起了。趁还没发展成熟进场也是对的。
如果 RM600k 不是最小那个 size，价格还算合理。。。我之前以为700多方尺那一款卖 RM600k，就太贵了。
只 ...

Reject率高通常是首购族，加上现在发展商很喜欢起soho或者小单位，银行觉得风险蛮高，所以审核那里会比较严。首购族资料不是太清白就是不够强。加上现在ptptn没还，会列入黑名单。

fangkeat

十仙 发表于 26-4-2016 09:43 AM
除了KFC及一些马来餐馆，我真的看不到马来人比较多哦

那里我觉得一半一半，马来人也不会少。

SookWah

fangkeat 发表于 26-4-2016 01:41 PM
Reject率高通常是首购族，加上现在发展商很喜欢起soho或者小单位，银行觉得风险蛮高，所以审核那里会比较严。首购族资料不是太清白就是不够强。加上现在ptptn没还，会列入黑名单。

原来是这样。。。银行也担心借了收不回。

十仙

pornking 发表于 26-4-2016 11:18 AM
昨天才收到SMS 10min去sunway piramid, 700spf 2 bedrooms 380K.

那一个project？
sunway GEO都卖着1000per sft了咯

十仙

david9412 发表于 26-4-2016 11:35 AM
quotation 我还没拿到因为我的屋子还没有好，但是我跟几个做装修的朋友谈过我要做些什么，他们有帮我粗略算过，大约是 RM40k 的装修预算，然后我大概跑过家私电器店看过家私电器越20k

嗯，我也是预算40k装修，40k家电。
不知道够不够，包括琐碎的碗碟至神台等等的。

十仙

fangkeat 发表于 26-4-2016 01:43 PM
那里我觉得一半一半，马来人也不会少。

毕竟是putra jaya。
问过自己的banker，她说这个project大部分都是华人。
不知道clio那边怎么样。

kyuu89

十仙 发表于 27-4-2016 04:04 PM
毕竟是putra jaya。
问过自己的banker，她说这个project大部分都是华人。
不知道clio那边怎么样。

小弟我在这里用我的想法和资料供各位参考下
我是代我的agency 负责这个项目的，近期都以一名sales person做一些考察

KL selangor 目前有超过 430座新项目在卖着，还没包括那些未注册APDL 的项目
依据我对我的客户（investor）需求的考量， 我是特别推介他们这个项目。

原因一 ： ROI
租金和卖价的潜能 ， 在KL selangor ，以2房或3房的大概同样款式 unit 市价大概都是平均600k-700k （600psf ），租金介于 RM1500-RM2000 之间
而在IOI Resort city ，除了clio ,最近的condo 是 putri palma ，它的租金可以介于 RM3000-3500 ，而且选择不多。
如果以这样的方式来compare , 在IOI resort city 的租金很有爆发的潜质。

原因二 ：Tenant/2nd buyer
以最近的区域分析， IOI Resort City 的第一批target住户是 city mall 旁的三座office tower ，第一座tower 是 HXBC 总部，第二座IOI 自用 ，第三座将由一间德国公司承包 。第二批 是putrajaya 市内工作的外国行政人员等 ，目前putri palma 的住户多是台湾，日本，欧美的人 。
根据消息指出，jalan ampang 的大使馆都会迁移，联合国的将会在putra jaya， 南亚的会在cyberjaya 。目前我所看到的是，日本与中国的大量的行政员都在putrajaya 了。第三批 是 附近的8座本地与外国大学的学生。包括 UNITEN ，UPM等等，最后第四批是附近工作high rank 的员工，如医院，政府行政员等等。

原因三 ：发展商的发展蓝图
像前面说到，klang valley 有那么多新项目，condo 选择那么多，为什么选这个那么老远，又是马来区的地方 （这是我第一次接触这项目时的想法 ）
发展蓝图 ，目前以我们所知道的，能够发展township 却成功的，就是IGB group @ mid valley ,Sunway Group @ sunway city , 还有就是 IOI @ puchong .
要说，condo 那么多选择，眼花缭乱，但是，它还是condo，不就facilities 美一点，外观美一点，价钱比较而已。但是要说选择township 的却没有。
而IOI resort city 不会发展到密密麻麻的住宅式产业 ，整幅地 780 arces 都有 酒店，bungalow 区，golf club 等，重点是IOI city mall 的第二期，未来会成为马来西亚当下最大的shopping mall . 可以当作是买一个升级版的puchong .又或是它将成为另一个介于sunway 那样的旅游集中地。


原因四 ：交通
可以知道，过去putrajaya 或cyberjaya ，该有的大道都有，也有互相连接，而目前MRT line 2 已经confirm 了两个站在cyberjaya的 skypark 和lim kok weng 那边。
而putrajaya 将会是klang valley 南部的一个centra ，巴士总站，地铁（Mrt line 3 ），ERL ，HSR （分站 ）等等。它将会是南部的交通流动中心点。

如果有什么错误，大家小小声shoot 我就好。。。
或大家有什么意见提供 可以参考参考

十仙

kyuu89 发表于 27-4-2016 07:05 PM
小弟我在这里用我的想法和资料供各位参考下
我是代我的agency 负责这个项目的，近期都以一名sales person做一些考察

KL selangor 目前有超过 430座新项目在卖着，还没包括那些未注册APDL 的项目
依据我对我的 ...

很专业的分享，谢谢。

我所看到的隐忧：
1）看回整个township，目前conezion属于high density，另外再加clio 1 & 2，还有一些future development及现有的的住宅，未来5年会否over supply？这个是大部分township都有的问题。
2）若以后target的tenant真如你所说，大部分为行政人员及外国人，会否变成龙蛇混杂的地区如jalan ipoh？届时华人应该会逐渐减少了。
3）附近许多新project楼下都设有shopping mall，如amerin。IOI City Mall Phase 2是否能再创奇迹如1U及mid valley有些让人担忧。毕竟雪隆一带的shopping mall几乎能用泛滥来形容。
4）MRT3还是未知之数，目前的交通状况要到KL市中心还不是十分方便（几乎只能用sg besi大道）；未来若如你所说成为交通中心点则以现在的道路实在无法support。

这个地方处于很多的矛盾点，希望IOI真的能再创奇迹。