预言未来三年，大马房价会大跌

科学就是未来

yuyouh 发表于 26-5-2013 09:46 PM
那你不要買～　

2013 年 - 100k 房子
2014 年 -  起到 120K
2015 年 - 起到 150k
2016 年 -跌到 120k

你看，跌了，叫你不要买的啦。

3年算一个月租金 Rm 300, 都要 10k 了。

yuyouh

科学就是未来 发表于 26-5-2013 09:53 PM
2013 年 - 100k 房子
2014 年 -  起到 120K
2015 年 - 起到 150k

你説跌就跌的話，你就不用在這里發帖了。
買明天的TOTO就行了　

科学就是未来

yuyouh 发表于 26-5-2013 09:57 PM
你説跌就跌的話，你就不用在這里發帖了。
買明天的TOTO就行了　

很多人房地产都看跌，丢2-3年前已经买了房地产的买家，跌也只是跌现在的价钱，对他们以前买的价位根本没影响，到最后还是赚。反而那些等跌的人，等到跌时，还是以比当初他们开跌的价位还高的价位，加上房地产跌，银行贷款也会很难搞除非cash buyer

最重要的一点，如果房地产跌价，发展商就会hold 住新的发展计划，就算他们要买，也没有新屋，只有当初不买的屋子

u0508950

科学就是未来 发表于 26-5-2013 09:24 PM
看到Lz 的言论就知道，lz 不只不了解房地产，也不了解98 年到现在的外资和经济

原因很简单，之前大家都对 ...

哈哈，大家都讨论得很激烈啊。。。：）

paranoidx

kitnina 发表于 26-5-2013 09:26 PM
等着瞧吧！政治绝对会影响政治和股市。
之前我预言的股市也还算准，最近改观察楼市。
金价嘛，低处还有更 ...

等到跌你才来开帖吧～
到时你又可以讲你看你看。。。我预言会跌了的咯～
你们不信罢了～

hpteh

房價如會跌的話, 個人認爲只屬短期, 長期來説還是會起的, 尤其是在城市一帶的. 就說2003年香港吧, 當時一個SARS把其房地產弄垮至多過五十巴仙, 不過看現在. 比未垮前還誇張貴...

kitnina

paranoidx 发表于 26-5-2013 10:23 PM
等到跌你才来开帖吧～
到时你又可以讲你看你看。。。我预言会跌了的咯～
你们不信罢了～

不行不行，我的习惯是先发帖预言，之后再发帖证明推测是对的。
不然，去看看之前我说有网管的帖。

kitnina

yuyouh 发表于 26-5-2013 09:57 PM
你説跌就跌的話，你就不用在這里發帖了。
買明天的TOTO就行了　

问题就出在，知道那个字，却不知道在那天和那个赌博公司出，出第几奖。

其实买来自住是个人需要，是贵是便宜都得买的，也无妨。
如果是炒作就看着办吧！还是不多说了，得罪一大堆在炒房子的可不好。

reset

屋价，跌或起，完全没有人能预测的到的。
就说我住的taman就好，刚要开始卖新屋子的时候之前看得屋价是RM3XX千，两个星期后起到RM40x千，一个月后起到RM44X千。
前后一个半月起了RM80-90k，谁能预测到？
另外一款也是接近400k，结果一个半月起到RM51X千，谁能预测到？
我去看屋子，很多都说后悔，为什么不早买，如果每个都早知道，世界上没穷人了。

kitnina

科学就是未来 发表于 26-5-2013 09:24 PM
看到Lz 的言论就知道，lz 不只不了解房地产，也不了解98 年到现在的外资和经济

原因很简单，之前大家都对 ...

虽然你说，现在供期长，建筑商和官方OFFER和REBATE高，还有中国外资会来投资买房产。
正如我之前说的，如果是打算自住是没问题的，可是如果是打算投资放租就得三思了。
第一，供期长代表你很可能退休后还得供房子，这个会带来怎样的负面社会问题，咱们很快就可以看到。

第二，建筑商和官方都是有挂钩的，等钓到大鱼，自己吃胖了谁管你们之后无法供的。

第三，中台商其实都很不满官方对中台商公民权的差别待遇。如果，人家来马来西亚买房子，自己最后都无法成为大马居民的，多没意思。更别说投资工厂什么的，除了ALIBABA问题，还没有公民权。理由就像你说的意大利问题一样，人家本来想移民过来都不可以，自然会先考虑新加坡和其他比较容易批公民权的。（那些印尼和菲律宾的就那么容易拿到蓝登记，中台商难道不心灰，还有治安也是问题。）可以选择，你我都不愿意在治安差的地方买房子吧！价钱固然是问题，不过小命更重要。

第四，世界各地都有炒房潮，前几年确实是能让你大赚的。只是，同时各第也出现很多死城，一座座的房子都被几个集团和商家购买了。大马还没出现这样恐怖的死城吧？！

第五，确实很多商家都因为中国的劳动力起了，而准备转战他国，而主要原因还是因为中国的房价飙升引起的连锁反应。打工的，买了贵房子，生活有负担，物价起，自然要求老板加薪，结果老板都跑了，恶性循环下，经济自然放缓。不过，别忘记，大马的劳动薪金还是很高的，托咱们英明的领导人，外劳薪金都去到美金300了。而缅甸和印度，非洲等等，工人薪金才不过是US100-200 之间。买菜也懂看价钱，至少人家就没要求ALIBABA政策把外资给吓走。

还有，因为大马是回教国，本来就不受欧洲国家欢迎，而最大最富的的东方国家中国，大马还耍种族歧视，边缘化华人。你能说，大马不是在玩经济自杀吗？ 别指望中东国家，杜拜神话早玩蛋了。

djtommy

这句话我从5年前就开始听到现在。。。但是屋价已经翻倍了。。。

之前笑我买贵屋的朋友现在还是已经买不起屋子了

高飞

很多房都在2015-2017之间建好，你的说法是合理的。

wlwl

当国债一直飙升，发展商炒家不会冒然再投资，手头上肯定要抛！当普通百姓的薪水借不到更高的贷款，瓶颈还是会到，加上炒家慢慢减少，那时房价就会降温。问题是，似乎国债走势，国外很本地炒家的信心！

科学就是未来

kitnina 发表于 26-5-2013 11:20 PM
虽然你说，现在供期长，建筑商和官方OFFER和REBATE高，还有中国外资会来投资买房产。
正如我之前说的，如 ...

非洲印度人薪水那么低，为何人家不把厂全部移过去？
你应该不知道印度比起马来西亚中国，更加难搞，第一是贪污问题，你搞定这个部分，另外一个部门也要搞定，搞到最后只有有一个人不满，就可以不批你执照。印度每个省份用的官方语言不同，如果需要跨洲建分厂，问题很大。印度这么大，高速公路只有一条，可见运输方面很难，所以很难像马来西亚Johor 制造商可以跟kedah kulim 制造商买原料，然后很快收到货。然后，印度人工作态度。。。别说了，连鬼佬都顶不住。

klang valley 外劳薪水早就超过1000， 很多小厂老板都没有讲什么，因为这些外劳工作能力不错，只是在最低薪金制后，外劳要求加薪，很多老板用很多方法骗带哄不给他们加薪

马来西亚员工工作能力不错，最重要态度不会太差，所以很多公司还是喜欢在马来西亚设厂，只要政府搞好点，外资会重新选择马来西亚。
我客户的公司因为重组，美国那里绝对把亚洲总行设立在马来西亚，负责管新加坡，中国和中东的分厂，他们去中国看后，才知道中国员工很强，可以在总经理对他们工作提出意见后，被普通员工鸟回，后来总经理说前几年某个经理因为对员工态度忍不住，骂了几句，晚上回家被人阻挡，给人丢下河，后来那个经理也辞职了。

马来西亚的经济还不会太坏，尤其几年后johor 会成为petrol chemical 的重地，房地产发展良好，大跌不会，小跌就会，毕竟现在一对夫妇月入一万不难，供间400-500k 房子不难

科学就是未来

高飞 发表于 26-5-2013 11:58 PM
很多房都在2015-2017之间建好，你的说法是合理的。

high rise, 尤其是什么 soho sovo studio 的最危险
在交通不方便又没什么优势的condo 也是危机重重
其他的不是太大问题

cct2050

科学就是未来 发表于 27-5-2013 12:34 AM
非洲印度人薪水那么低，为何人家不把厂全部移过去？
你应该不知道印度比起马来西亚中国，更加难搞，第一 ...

petrol chemical 是优点也是缺点

看用什么角度去看 ... 边加兰你看好 ？

白狐狸

cct2050 发表于 26-5-2013 04:53 PM
2002 买工业厂地

现在很多还亏大本

可以给link 吗？

cct2050

白狐狸 发表于 27-5-2013 02:06 AM
可以给link 吗？

没link

切身体验

2002年  南马区一个工业园 1.5 楼的原价  180 千  现在只值 120 -130千

亏死了

白狐狸

科学就是未来 发表于 27-5-2013 12:34 AM
非洲印度人薪水那么低，为何人家不把厂全部移过去？
你应该不知道印度比起马来西亚中国，更加难搞，第一 ...

india还有一个特别的地方……一个州，一种tax regulation......

两三个州设厂，anytime几millions的non compliance penalty就痛死了，而且还算回旧帐……

白狐狸

cct2050 发表于 27-5-2013 02:13 AM
没link

切身体验

这个应该是地点问题……

我有间kedah SP的屋，10年前88K,十年后卖75k。亏死我。

很多北区SP的屋都涨价，只能感叹我买南区……