Conezion@IOI City Mall 最新phase 2开售 updated第242楼

十仙

不知道新公寓装修的费用需要多少？如果属于比较美一些的，50K够不够呢？

kyuu89

我有负责这个项目的销售
请问您是基于什么目标来决定这个项目的呢？

六人书

IoI的workmanship 是ok de,重要的是不会abandon lo,putrajaya和bandar baru bangi都是一样的，马来人都比较多是educated的，所以没问题的，Putrajaya是政府机构的地方，马来人多是正常的，发展潜能非常大，mrt line3都设在这里，地点access都Ok,多个大道都连接在一起.
lz买的是什么type?semi furnish?ioi好像有package是分期付头期的是吗？

david9412

十仙 发表于 20-4-2016 05:24 PM
不知道新公寓装修的费用需要多少？如果属于比较美一些的，50K够不够呢？

空屋子来说装修到比较美不包括家私电器还可以，预算多20k 买家私电器差不多了

十仙

kyuu89 发表于 22-4-2016 03:26 PM
我有负责这个项目的销售
请问您是基于什么目标来决定这个项目的呢？

主要是自住，是看到它的潜力觉得以后卖出去会比较容易。
比较担心的是commercial title水电费问题。agent告诉我developer尝试convert它residential rate，不知道是不是真的。

而且赏赐sign spa时看到销售进展也不快。

十仙

六人书 发表于 22-4-2016 03:53 PM
IoI的workmanship 是ok de,重要的是不会abandon lo,putrajaya和bandar baru bangi都是一样的，马来人都比较多是educated的，所以没问题的，Putrajaya是政府机构的地方，马来人多是正常的，发展潜能非常大，mrt line3 ...

Mrt3听闻未confirm。我也看到它的潜质，只是卖的速度没有想象中抢手，有点担心是否有所不妥。

毕竟我是冲着IOI city mall才买的，还是会希望华人多。
我买的是block c，空的unit。分期scheme没有拿，没有那么多cash啊……

十仙

david9412 发表于 22-4-2016 04:03 PM
空屋子来说装修到比较美不包括家私电器还可以，预算多20k 买家私电器差不多了

大大你有经验吗？
能分享quotation？

六人书

十仙 发表于 22-4-2016 06:05 PM
Mrt3听闻未confirm。我也看到它的潜质，只是卖的速度没有想象中抢手，有点担心是否有所不妥。

毕竟我是冲着IOI city mall才买的，还是会希望华人多。
我买的是block c，空的unit。分期scheme没有拿，没有那么 ...

这是当然的,不是每个project都像the henge将,最重要的是要拿最早的那个phase,以候其那phase 起价的话都有paper gain了。
Ioi city mall在哪里at least起好后出租都可以不一定要住的

ccff

Ioi 16 sierra 的 townhouse 也不错一下。。你可以考虑啊。。

十仙

六人书 发表于 22-4-2016 06:42 PM
这是当然的,不是每个project都像the henge将,最重要的是要拿最早的那个phase,以候其那phase 起价的话都有paper gain了。
Ioi city mall在哪里at least起好后出租都可以不一定要住的

我一直以来都有一个问题。
1st phase固然是比较便宜，后面的都会起价，
但到了后期时的市价是否真的如那时的价钱？或只是纯碎发展商自己起自己爽？
现在spa已经600k以上，起得来应该都要700-800k了。有市吗？


另外，什么原因让你那么有信心可以租出？

十仙

ccff 发表于 24-4-2016 01:07 PM
Ioi 16 sierra 的 townhouse 也不错一下。。你可以考虑啊。。

不会考虑town house及单层排屋了

yy_218

十仙 发表于 25-4-2016 09:40 AM
我一直以来都有一个问题。
1st phase固然是比较便宜，后面的都会起价，
但到了后期时的市价是否真的如那时的价钱？或只是纯碎发展商自己起自己爽？
现在spa已经600k以上，起得来应该都要700-800k了。有市吗？
...

你买block c？我看了几次。一直犹豫不决不知道要不要买。投资的话怕租不出去。

ABSi-Doremi

十仙 发表于 25-4-2016 09:40 AM
我一直以来都有一个问题。
1st phase固然是比较便宜，后面的都会起价，
但到了后期时的市价是否真的如那时的价钱？或只是纯碎发展商自己起自己爽？
现在spa已经600k以上，起得来应该都要700-800k了。有市吗？
...

600K... 失去申请 mydeposit 了。

ABSi-Doremi

买condo要小心了。。。 很多 rumahwip, prima 之类的 project 开始在卖了。。

The Henge 的傍边， Casa Green, 听说 Berjaya land 在 bukit jalil 也要开始 open registration 了， 才 300K... 还是 freehold 的。

SookWah

十仙 发表于 18-4-2016 10:39 AM
上个月刚launched新项目。
地点：IOI City Mall, Putrajaya
价钱：RM600K左右（折扣后）

32层 X 4tower，总共大约1400间。
Freehold
Commercial title（水电贵）
2个parking

优点：300m - 700m距离到IOI  ...

我个人认为 1400 间似乎太 high density 了！而且，RM600k 左右的是哪一 type, 最小方尺那款吗？如果是的话，就 over price 了，毕竟那地点还没很 mature。

六人书

十仙 发表于 25-4-2016 09:40 AM
我一直以来都有一个问题。
1st phase固然是比较便宜，后面的都会起价，
但到了后期时的市价是否真的如那时的价钱？或只是纯碎发展商自己起自己爽？
现在spa已经600k以上，起得来应该都要700-800k了。有市吗？
...

没有租不出的房产只有租不出的价钱，现在老实讲是buyer market来的，highrise还讲比较好价钱，landed可以说是非常惨淡，monthly installment可以cover 60%-70%已经算很好的了，如果买来自住就没问题咯，不关market好坏，。你的target market是附近的amenities(IOI,hospital,university)所以说要出租可以有多方面的tenant,至于是不是发展商自己起自己爽，我可以说是或不是，是是因为为何每个project的GDV都那么高？因为costing高，为何costing高？政府的policy（GST,labor cost,material cost),lubricant oil的疏通，上市MD,CEO的薪水等等等等不是造成你买的屋子为何这么贵咯,不是是可能他们一开始买这幅地的时候价钱已经是天价了，所以贵来贵卖，好像BBCC的pudu jail地奖，一方尺买来的时候都RM1，100-RM1，200了

六人书

ABSi-Doremi 发表于 25-4-2016 02:43 PM
买condo要小心了。。。 很多 rumahwip, prima 之类的 project 开始在卖了。。

The Henge 的傍边， Casa Green, 听说 Berjaya land 在 bukit jalil 也要开始 open registration 了， 才 300K... 还是 freehold 的 ...

erm,政府的requirement来的，这个是给low income的家庭申请的，主要是买来住，不过记得，很不flexible的，虽然说我本身不喜欢flipper,可是绑十年不能卖真的是限制了你的portfolio,怎么说呢？假如property在2020boom到够够力，本来你可以卖了赚一笔，可是under rumahwip你的屋子还是300k,假如你遇到经济问题要卖，哈哈，DBKL帮你买回300k，最重要的是，bumi quota很多percentage，好像是70%,除非developer有钱可以赔政府Lo.

pornking

十仙 发表于 18-4-2016 12:28 PM
不是的。putra jaya确实是马来区，但去逛IOI city mall的还是跟市中心一样，华人多。
我也问过developer的sales，买这个project也是华人多。

地点位于putrajaya边界，其实我觉得这边更理应under kajang或沙登: ...

ioi city mall 还是马来人比较多的。如果要拿来比较的话

yy_218

pornking 发表于 25-4-2016 10:19 PM
ioi city mall 还是马来人比较多的。如果要拿来比较的话

不会啊。。。我近期走了ioi city mall 大部分华人比较多！

pornking

yy_218 发表于 25-4-2016 10:25 PM
不会啊。。。我近期走了ioi city mall 大部分华人比较多！

我每天都在mall里面不见得，只是星期六和礼拜比较多华人