预言未来三年，大马房价会大跌

cct2050

paranoidx 发表于 26-5-2013 04:34 PM
信你一成都死～房价是不会跌的啦～
就算未来5年也不可能～
预言wor～

看你在什么时候买，地方，需求

paranoidx

cct2050 发表于 26-5-2013 04:44 PM
看你在什么时候买，地方，需求

你拿外国数据zo mok neh？
要讲就讲会马来西亚的房价

cct2050

paranoidx 发表于 26-5-2013 04:49 PM
你拿外国数据zo mok neh？
要讲就讲会马来西亚的房价

2002 买工业厂地

现在很多还亏大本

reapfield

我等了很久哩

jackson_sie

破产时..馬币跌..楼价自然就跌...期待那一天

cct2050

jackson_sie 发表于 26-5-2013 07:36 PM
破产时..馬币跌..楼价自然就跌...期待那一天

jackson_sie

掃把大王  你好哦

lam69

jackson_sie 发表于 26-5-2013 07:36 PM
破产时..馬币跌..楼价自然就跌...期待那一天

破产时,馬币跌,楼价崩溃，
到那一天来临时，你我好不到那里。

cct2050

lam69 发表于 26-5-2013 07:56 PM
破产时,馬币跌,楼价崩溃，
到那一天来临时，你我好不到那里。

jackson_sie 在中国赚钱讨老婆了

vongolia

与其等楼价跌，还不如趁现在金价大跌买多点金更好啦。
眼前就有一个机会了，你不去把握， 却等另一个不一定会来的机会。。。

cct2050

存多一点新币

adelinewcm

房价是不可能大跌的。+1

cct2050

贷款买房  风险比较高


UMNO 领导的炒房团在作祟


马来西亚房地產炒风　投机炒楼成风　屋价节节高涨   2012年10月20日
  

近几年来，我国的房地產市场非常活络，继2011年首次突破1000亿令吉总成交值（包括住宅、商业、工业等）后，2011年更创下1378亿令吉的记录，比起2001年的386亿令吉暴增2.6倍。

根据財政部属下的房地產评估及服务局数据显示，当中住宅单位于2011年的成交量比2001年提高了53%，但成交值却暴涨178%至618亿令吉，成交量及成交额增长不成正比。        

此外，在2011年及2010年的住宅交易量中，分別有59.3%及66.9%涉及个人与个人之间转手，只有20.7%及12.9%是发展商与个人之间交易。

基本上，成交量提高的原因，除了因为需求增加、条例放宽后吸引更多买家，更多投机炒楼行为也会增加成交量。

数据显示，住宅成交量及成交额在近5年明显提高。2007年后发生了什么事吗？购屋者又持有什么心態呢？

大马从2006年杪开始放宽外资置產许多条例，也在2007年废除了產业盈利税、推出更宽鬆的贷款条件等因素，被归咎为导致屋价高涨的原因之一。

另外，根据iProperty发布的《2012年亚洲房地產市场情绪报告》，向3459大马网民进行的线上调查结果显示，41.4%大马人拥有至少2间房產，11.4%拥有4间或以上的房地產。

当中，31.1%受访者认为置產是为了收租赚钱，28.2%则要转售投资。

大马购屋者协会中文组主任陈钟灵接受《东方日报》访问时表示遗憾，我国投机活动导致屋价高涨，但不懂为何政府听不到人民声音，对症下药解决？

他说，许多人看到屋价高涨，担心未来几年更贵，即使能力不足也急著想要买屋，也提高了房屋需求量。

马来西亚產业经纪公会檳城分会主席黄来明遗憾，政府打房的政策效果欠佳，反而是消费者开始自我约束，才让今年的市场交易开始缓慢下来，但价格仍然高涨。

针对政府宣称外国人购买本地房地產比率很低，黄来明表示，不能尽信平均值，因为某些地点或类型的屋子，將有更高比率。

升旗山国会议员刘镇东刘镇东认为，儘管表面上看起来可能很少，但可能是借用代理、或亲戚来购买，而且许多都是在海外工作的大马人在马置產。

打击投机靠產业盈利税

大多人认为，產业盈利税是控制屋价最关键因素之一，但被政府废除后导致屋价严重飆涨。儘管政府目前缓步调高，但调幅有限，难以控制屋价，因此建议应调回之前的30%水平。

陈钟灵抨击，明年只调高5%產业盈利税，根本不足以控制屋价，而且可轻易转移消费者，反而在2007年前高达30%更有效。

他点出，当时非大马公民的產业盈利税首5年一律30%，更有效防止外资炒楼，尤其那些购买几个月就转售的人，但现在外资与大马人的盈利税一样。

「世界多国都採用来打击投机，有些国家更高达50%。有些国家限制只能买一间屋子，就算有钱也不能多买。」

黄来明表示，现有税务对市场打击不重，尤其是对于购买新建筑者，由于工程需耗时2至3年才竣工，等到建竣后才脱售时，被徵收的税已变得很少。「但如果税务够高，投机者可能担心未来会涨得更高，投机时会有所顾虑。」

陈钟灵表示，政府应向购买第3间屋子以上的人，徵收更高的印花税。目前首10万令吉的印花税1%，接下来40万令吉2%，50万令吉以上3%。若一次买10多间屋子的，应徵收更高印花税。

引发房屋泡沫金融危机

刘镇东警告，房地產市场过热除了导致房地產泡沫，也可能引发金融危机，政府必须加强金融管制。

他认为，必须深入研究贷款条例，若条例太鬆让条件太多欠佳者贷款，最后没能力偿还贷款，將导致银行呆账增加，引发金融危机。

截至今年7月，我国家庭负债6948亿令吉，佔国內生產总值约75.6%，其中房贷超过2750亿令吉。

另外，我国家庭债务与可支配收入的比率在2009年达140%，是全世界其中最高的。

刘镇东提醒，我国应以美国为借鉴，美国银行曾因放宽借贷条件，让许多原本不符合资格贷款的人获得贷款，最后形成次贷危机及金融危机。

防低首期购屋配套被滥用

黄来明认为，发展商推出低首期优惠购屋配套，带来的影响非常大，吸引了许多投机分子。「投机者只需给少少头期，在建筑工程进行期间的2至3年不用出钱（供期），只等建竣后就可转售了。」

实达集团在2009年1月，首先推出5：95%的贷款配套，购屋者只需支付5%头期，余款95%在工程竣工后才开始支付。贷款合约、转让费、律师费等皆由发展商承担。

黄来明说，投机者在此措施下可用低廉成本大量购买房地產，原本以前只可买一间，但现在可买更多间。但他提醒，隨著许多屋子即將建竣，將检验屋主真正购买力，市场也开始担忧而更谨慎购屋。

他解释，几年前用此配套购屋，特別是没有能力供房贷者，若无法找到买家或租客而供不起，面对还款问题，可能导致房屋被拍卖。这类型的人，將导致住宅排山倒海出售。「无论如何，发展商吸纳建筑工程期间的利息，对于真正需要屋子的人是好事，只需防止被滥用来投机。」

官联公司建贵屋推高屋价

升旗山国会议员刘镇东炮轰，我国的政府官联机构也是炒房的参与者，推波助澜把屋价推高。大马前10名房地產发展商几乎都由政府直接或间接介入。「到底官联公司应兴建昂贵的房屋，仰或满足公眾需求？」

他接受《东方日报》访问时表示，政府应运用国家资源，解决住房问题，而不是成为炒作者，让屋子越卖越贵。

目前，中央政府通过公积金、国民投资公司、国库控股等官联机构，直接或间接拥有许多房地產商的股权，如实达建筑、怡保置地、依恩奥、马友乃德、马星、金务大置地等。

马来西亚產业经纪公会檳城分会主席黄来明也为，檳城近10年的房地產市场，由许多官联机构掌控。它们资金雄厚，竞爭力及宣传力强，建了许多高档房屋。「就算没需求，他们也可照建。最后人们找不到便宜的就唯有向他们买。当高档房屋涨得很快，其他类型屋价也水涨船高。」

刘镇东认为，政府有很多资源，如拥有很多土地，应扮演屋价设定者的角色，自行兴建许多价格適宜的屋子，卖或租给人民。「政府只需提供1/3房屋需求，设定一个合理价格，那其他发展商价格就不能太高，否则就无法竞爭。」

限制第3间房屋贷款防投机

宽鬆的房贷条件，除了让人民更容易「居者有其屋」，但同时也衍生了更多投机行为，让炒家更轻易获得贷款，以低廉成本炒楼。

国家银行可透过更严谨的贷款条件，控制国內的房地產市场，儘管曾在2010杪开始介入，限制第3间房屋贷款顶限70%，但受访者认为可加紧力度。

银行在70年代时只提供60%房屋贷款，接著逐步调高至90%。

刘镇东认为，有些人的第1间房屋可贷款超过100%，外加装修费，第3间才限制70%，某程度上在鼓励炒楼。

他认为，国行应在第2间屋子就开始设限，可能贷款额只有50%，不过人民可能有合理理由购第2间屋，但第3间就不应有高贷款额了。「到底屋子是买来居住，还是投资？为何要允许购买第二间屋子？当全民都在炒房时，就是很大问题了。」

他甚至大胆建议，第3间屋子可能无需给予贷款。但大马购屋者协会中文组主任陈钟灵认为，应区分真正购屋者及投机者。若有人在几年后的经济能力提升，想换屋，理应仍可获得高贷款额，但若投机者短期出售或大量购买，就应该限制贷款额。

此外，国家银行从今年起提高贷款门槛，从毛收入改成净收入计算。黄来明讚赏，这將导致投机者获得的贷款额减少，以限制投机者购买更少间屋子。「若全部屋子可贷款90%，很容易投机。政府应逐步调低贷款顶额。」

黄来明也认为，低利率是双面刃，可造成屋价高涨，但也对购屋者有好处。

投机者预购　转手赚几成

陈钟灵谴责，一些新楼盘在正式公开出售之前，许多单位已被投机者大量预购而很快售罄，再转手时价格已飆涨几成。「有时新盘推介第一天时，就算是排在首位的人去问时，可能已卖了一半，很明显是有人故意保留起来。」

他说，发展商很快会说房屋已卖完，但欲购屋者可留下电话联络，若他们发现有多余的屋子要卖时，將另行通知。「结果，那些人很快就收到电话，说有多余的屋子要出售，但屋价已涨了几十巴仙。」

陈钟灵抨击，发展商总是以利润为导向，而且参与炒作价格，其中一个方式就是兴建限量的屋子抬高屋价。「有些发展商一期只是推出10多间洋楼，在数量有限下，价格很快高涨，然后第2期的价格可涨超过50%。」

加强监管保障房屋品质

刘镇东认为，政府应加强监管保障房屋的品质，把建房屋的发展商门槛抬高，避免许多缺乏资本及条件的发展商进入市场建屋。

他认为，先售后建也正助长投机风气，甚至让发展商及购屋者一起炒楼，因此他支持推出先建后售。

他说，先售后建的机制，让发展商一开始无需拥有太多资本，拿了买家的钱后才开始建屋，因此可推展更多发展计划。也有一些投机分子趁工程建竣前就转手赚一笔。

疯之子

当Lynas辐射失控或台湾石化有事故时就有可能。。。
不过当这事发生时你也不想在马来西亚置产了吧。。。

hauzi302

大选前人人讲跌，大选后人人讲跌

最后有跌没？

没。

cct2050

hauzi302 发表于 26-5-2013 09:06 PM
大选前人人讲跌，大选后人人讲跌

最后有跌没？

下一届 UMNO 政权风险更大

2018 年把房价股市炒爆

接着资金大量外运 ？

科学就是未来

看到Lz 的言论就知道，lz 不只不了解房地产，也不了解98 年到现在的外资和经济

原因很简单，之前大家都对大马改革很有信心，外资都进来买房子，觉得是不错的投资。
可是，现在看到大马那么腐败，本地人都活得那么惨，还不赶紧逃啊！

这言论就知道lz 根本不了解马来西亚经济，也不了解国外经济模式。意大利这种被谣言会破产国，那些房地产要卖时，多是中国人去接手，而且很多中国人是买cash，意大利人自己讲，现在能在意大利cash买房地产的只有中国人，很多开餐厅的开店的都把店卖给中国人，然后跟中国人租回店面做生意。很多中国人都为自己未来打点，如果未来中国腐败，中国环境污染严重，中国没有人权，他们就去国外，很多有钱点的都在国外置业，而且大部分不只一两个国家有产业。

马来西亚外资早在98年后开始离开，离开的很多是大财团，大企业，而进来的都是较小型企业为主，更多外资选择在中国越南泰国等国家开厂，造就了泰国工业进步神速，超越马来西亚了。中国被投资的理由是廉价劳工和庞大的市场。越南是便宜。不只外资，很多国内商家也选择去外国投资发展，前几年，我hometown的最多员工厂（之前的大厂搬完了，那些MNC 跑掉了） 选择把厂移去越南，搞到市议会也派人和他老板开会，希望这里的厂还会继续生产，减产没关系，因为就业机会会少很多。在这间厂搬走后，更多人选择去外地工作，当大家开始忘记它的存在，他们既然打算搬回来了，因为在越南投资遇到状况，尤其是员工那里很难搞。在越南开厂的，都说那里员工比马来西亚员工难搞。现在中国也一样，一个马来西亚制鞋老板几年前把厂从马来西亚搬去中国，一开始还好，现在是员工难请，结果现任员工调高来卖，要加班还要员工同意，给点意见他可以叫老板你这样厉害自己做，如果骂他，他可以找几个人跳槽去其它公司，然后老板头痛请不到人。

现在很多厂都觉得中国员工难搞，已经很多中国厂打算把厂移来东南亚，讽刺吧。越南更加不要讲，从以前被看好的明珠，到今天还发展不起来，原因很多台湾厂中国厂都选择减少投资越南了，越南员工非常难搞，他们只有在国内找不到makan出国工作的才比较听话。

外资早就在马来西亚没什么投资，为何我国房价还是可以上升？虽然之前涨幅不大，这几年才恐怖。别忘了，以前买屋子要供几年？供期20年算多了。以前买屋子那里有这么多rebate, 简直不必给downpayment，就可以买屋子。这造成这几年房价高涨的其中一个原因。我知道很多人讲那些500-800k 甚至 1 M 的屋子找谁来买？ 我住puchong utama, 去年PU1 18X60 排屋建好subsale 卖500k, 我嫌弃近大水沟不买，后来真的找不到合适的地点，在今年年头打算买来收住先，结果没有unit 了，全部被人买光而且住进去了。那些 1-1.5 m 的 22x75 puchong PU1 排屋，corner lot, 本来以为谁会subsale 买，结果现在剩1-2 个unit 而已，全部买光人家装修住进去了。

lz 认为房价跌，应该给比较专业的分析，而不是义气用事的乱乱写废贴。
本人也是认为2015 high rise 房地产会面临危机。但是不是lz 的这种言论。

kitnina

等着瞧吧！政治绝对会影响政治和股市。
之前我预言的股市也还算准，最近改观察楼市。
金价嘛，低处还有更低，原因是金没有利息的，而且之前金本来就很低，只是之后被人炒高而已。
要收外汇，收美金和新币是相对保险的，要炒可以考虑菲律宾和缅甸。

科学就是未来

hauzi302 发表于 26-5-2013 09:06 PM
大选前人人讲跌，大选后人人讲跌

最后有跌没？

效应没那么快，看政府接下来的政策。很多人对工业趋势不了解，iskandar 很多人也是乱乱讲一定跌。iskandar 发展的确不如意，政府也很怕，但是很多人不知道政府已经行动了，等大家看到忽然有间大厂很多高薪精英来到iskandar 工作时，才恍然大悟，为什么那么多发展商看好iskandar。

p/s, 那计划已经批准下来，现在是看set up 而已，本地大企业大投资

羽彧

所以马来西亚接下来几年会有很多啃老族的出现~也会造成贫富差距越来越大~！

yuyouh

那你不要買～