【产业投资信托(REIT)交流区】

icy97

回复  icy97
谢谢你，只有是reits要抽10%，其它公司给的股息就25%，对吗？
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Jackey86 发表于 19-6-2012 04:46 PM

不客气。。是的。。

achock

请问hektar的right issue 是否可以不认购的呢？

icy97

请问hektar的right issue 是否可以不认购的呢？
achock 发表于 25-6-2012 09:29 PM

这不是强制性的，当然你有权不买该附加股。。
七月五号会有个会议-对该建议做出投票。。
http://announcements.bursamalaysia.com/EDMS/edmsweb.nsf/LsvAllByID/5B117C9AE4661CC848257A230035A2B0?OpenDocument
通过后，就会揭晓详情。。当OR上市后，你可把你分配到的在市场上以当时的市价卖出去。。
留意bursa官网的公布栏 / 【HEKTAR 5121 交流专区】贺达产业信托

icy97

怡保花園產託若下半年上市‧大馬產托市值料增5億

大馬  2012-06-26 11:10
（吉隆坡25日訊）一旦怡保花園（IGB，1597，主板產業組）旗下零售產業投資信託（IGB Reit）在下半年上市，年杪大馬產業投資信托（REITs）總市值，估計自目前的15億令吉，增加至20億令吉。

雙威產業信托（SUNREIT，5176，主板產業投資信托組）首席執行員拿督黃中立估計，怡保花園即將登場的REIT，規模介於35至45億令吉，有望帶動大馬REITs的規模。

黃中立：距離“成熟”很遠
他坦言，大馬REITs市場仍距離“成熟”的市場很遠，需要更多動力來推動成長。

“大馬REITs的資產素質穩健、紀錄良好，相信更多海外投資者將開始發現大馬REITs，只要政府再大力推動REITs，相信未來能夠吸引更多機構投資者。”

在消費力支撐下，他也看好大馬REITs的展望，坦言一些產業出現供應過剩問題，仍相信好地點的產業取得不俗反應。

另一方面，亞洲策略與領導研究所（ASLI）公共政策研究中心主席丹斯里拉蒙直言，大馬REITs雖潛力可期，但多年一直落後新加坡，主要是資產規模仍微不足道，加上稅務架構導致大馬REITs欠缺吸引力。

大馬15家REITs的市值只有約55億美元，新加坡達303億美元；大馬REITs的預扣稅達10%，而新加坡卻豁免稅務。

“因此，我們將在這次預算案向政府提出多項建議，包括評估大馬REITs的稅務架構，以吸引更多投資者。”

另外，他提到，大馬REITs雖也受到金融風暴威脅，但整體表現穩定，每年平均回酬仍介於6至8%。

亞太實業協會（APREA）首席執行員彼得米切爾也表示，相對區域，大馬REITs的表現不俗，加上和股市的相互關係較小，相信是海外投資者多元化投資者組合的目標。（星洲日報／財經）

BabyTrunks

我觉得reit一个不好的地方就是right issue. 之前看过一篇文章，作者分析SG 的REIT, 把股票收１０年，其间拿完全部dividend和excersise所有的right issue, 作者发觉大部分都是亏钱的(cash flow negative)。

我朋友说投资reits要看gearing， 如果太高哪个公司就要发行right issue了，所以快快卖掉等right issue过后再买回，或者把全部right issue 第一天就卖掉比较好

motor6620

个人浅见是发行right issue不一定是坏事。
right issue是一种筹资手段。
如果right issue的Proceed是拿来买多几个产业，而不是拿来还债，就是一个正面的发展。
毕竟以right issue来集资，没有还利息的压力。
所以，right issue的目的，是关键。

motor6620

http://www.theedgemalaysia.com/i ... s-a-tough-sell.html

蛮久的报道，但是可以参考下。

BabyTrunks

蛮久的报道，但是可以参考下。
motor6620 发表于 6-7-2012 08:00 PM

    看了谢谢，请问你认为amfirst这次right issues的目的是什么，amfirst已经有什么新的投资吗.....

motor6620

回复 348# BabyTrunks

如果没有错的话是拿来减低债务
right issue往往会被某投资者视为不好的事，是因为outstanding share因为这样为加大。
如果盈利没有成正比的增长，那么现有股东的利益就分薄了。
cash flow per share, EPS都会少。

所以，公司分right issue，还真的要想要不要subscribe。
hektar的right issue应该是ok。
拿来支付一部分购买两个新产业。
hektar比较不注重大城市的shopping mall.
如果加多如CMMT的very good la.

自然生活

    看了谢谢，请问你认为amfirst这次right issues的目的是什么，amfirst已经有什么新的投资吗.....
BabyTrunks 发表于 6-7-2012 01:09 PM

股票数量变多了,不知派息会减少吗?


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icy97

搭上上市列車‧股價騰飛‧REITs掀熱潮

熱股評析  2012-07-10 19:03
（吉隆坡10日訊）產業與非產業股最近紛紛宣佈欲趕搭產業投資信托（REITs）列車，促使一些公司股價翻飛，成為今日市場焦點。

其中，KLCC產業（KLCCP，5089，主板產業組）最高起42仙至5令吉40仙，KRIS資產（KASSETS，6653，主板產業組）則最高揚升13仙至7令吉99仙。

近期傳出整合貨倉等資產設立產託的東南通運（TNLOGIS，8397，主板貿服組）昨日激漲24.5仙後，今日顯頹勢，一度跌7仙至1令吉15仙。

KLCC產業閉市掛5令吉21仙，起23仙；KRIS資產掛7令吉90仙，揚4仙，東南通運以跌7仙至1令吉15仙最低收市。

吸引力不及新加坡產託
不過，大馬研究認為，大馬產業投資信託回酬受到壓縮，其吸引力不及新加坡產託，而且估值也比彼邦貴，該行調低產業投資信託評級至“中和”。

其回酬目前只有5%，相比以往為7至8%，嘉德商托（CMMT，5180，主板產業投資信托組）與柏威年產業信托（PAVREIT，5212，主板產業投資信托組）回酬5%，低於新加坡嘉茂信托（Capita Mall Trust）的5.4%與星獅商產信託（Frasers Commercial Trust）的5.7%。

以發債成本來說，以平均5年計算，10年期新加坡政府債券殖利率為2.7%，低於10年期大馬政府債券（MGS）的3.9%。大馬產託的10年期大馬政府債券，其利率區位已收窄至150基點，相比新加坡產託380基點，意味大馬產託估值已高。而且，新加坡風險1.6%，低於大政府債券的10年期風險水平為3.5%。

不過，若以正面角度看，回酬受壓縮可能促成更多收購，6月通膨率收低一半至1.7%，可能在經濟放緩情況促成利率調低。

分析員說：“最近與管理層談起，馬產託的收購加大動力，低門檻與低收購成本使收購案更具吸引力。”

中至長期而言，大馬研究還是以嘉德商托與柏威年產業信托為心頭好。

市場上有13個大馬產託，總值260億令吉，即將上市的怡保花園（IGB，1597，主板產業組）產託回酬約介於5.5%，市值達40億至45億令吉。這將使產託總市值增至300億令吉（增長15%）。

KLCC產業短期內也將注入產託，這類大型產託具有廣度，勢能逐步發展成獨具一格的產業群。

產託股個股評析
嘉德商托
評級：守住
目標價：1令吉68仙
下調評級至“守住”，以1令吉60仙單位價，回酬率壓縮至5%，相比新加坡嘉茂信托（Capita Mall Trust）的5.4%（按最近股價1.90新元計）。坐落策略地點、多元化與優質商產為優勢，兼有母公司餘蔭，短至中期重估催化劑包括檳城凍結零售商產，隆武吉免登路捷運站興建。

柏威年產業信托
評級：守住
目標價：1令吉33仙
下調評級，以1令吉26仙股價計算，回酬率已由之前5.4%，挫至5%；不過，基於潛在收購飛輪海（Fahrenheit）、柏威年Extension和USJ商場，注入這些產業後，近期會有更強勁盈利。

ALAQAR保健信托
評級：守住
目標價：1令吉39仙
以1令吉40仙股價計，回酬率為5.5%；近期或會有盈利調整，管理層也探尋第三方收購案，包括老人護理與樂齡村等。（星洲日報／財經）

pang72

KLCC 今天。。。小歇了一下。。。。。。。。
明天还要爬更高的山

1678

升禧实业派息3.6247仙

财经新闻 财经  2012-07-13 11:28
（吉隆坡12日讯）升禧实业（Stareit，5109，主板产业信托股）今天宣布，每单位派发3.6247仙的股息，截至2012年1月至6月内，共派发4800万令吉。

公司在文告指出，截至2012年6月30日财政年，升禧实业共派出每单位7.6359仙的股息，较去年同期的6.4855仙更高。

这也意味升禧实业的年度派发率，已高达7.2%。

另外，截至2012年6月30日的财政年，总收入增加32%至1亿100万令吉。

升禧实业管理公司Pintar Projek私人有限公司总执行长丹斯里杨肃斌指出：“升禧实业在2012财政年内，进行了重塑品牌活动，成为升禧实业的一个转捩点，公司专注在酒店有关资产的策略，成功提高了资产的回酬增值能力。

新策略的推动下，今年的总收入增加32%至1亿110万令吉，每单位所派发的股息也增加17.7%。”

在重组计划下，升禧实业收购了邦阁岛、丹绒惹拉及金马伦高原的度假村、还有Vistana连锁酒店、吉隆坡丽思卡尔顿酒店（The Ritz-Carlton KL）等。

http://www.nanyang.com/node/461560?tid=462

1678

桂嘉信托派息2.03仙

财经新闻 财经  2012-07-14 11:25
（吉隆坡13日讯）桂嘉信托（QCapita，5123，产业信托）截至6月30日第二季业绩表现与上财年持平，并宣布派发每单位2.03仙的股息。
净利微增

桂嘉信托今日发布第二季业绩，净利微幅增长0.01%至916万9000令吉，上财年为916万8000令吉。

同时，营业额从上财年的1761万3000令吉，下滑1.07%至1742万4000令吉。

董事部也建议派发每单位2.03仙股息，首半年股息派发达4.10仙，较上财年的4.00仙多2.5%。

首半年方面，桂嘉信托净利报1724万令吉，较上财年的1685万1000令吉上扬2.31%。

营业额微幅增长0.23%，即从上财年的3512万7000令吉升至3520万8000令吉。

第二季每单位盈利为2.35仙，与上财年相同，累计首半年每单位盈利为4.42仙，上财年则为4.32仙。

http://www.nanyang.com/node/461831?tid=462

1678

分析员：若推出产托 城中城产业估值超100亿

财经新闻 财经  2012-07-21 12:03
（吉隆坡20日讯）分析员认为，城中城产业（KLCCP，5089，主板产业股）一旦推出产托，规模及资产将超过100亿令吉，有望提高公司股价估值，并缩小和同行之间的距离。

丰隆投资研究在报告指出，城中城产业若推出产托，将是大马最大的产托，产业价值超过100亿令吉，能和其他大型产托媲美。

这些大型产托，包括柏威年产托（PavReit，5212，主板产业信托股）、双威产托（Sunreit，5176，主板产业信托股）及嘉德产托（CMMT，5180，主板产业信托股）等。

目前，城中城产业目前的股价被低估，不过，基于产托规模庞大，再加上产托的股息属于免税单层股息，这几点都有望缩小股票被低估的问题。

出租率高
与此同时，对于新产托可能进行特别资本回退的说法，丰隆投资研究指出，派息的多寡将取决于城中城产业在新产托的持股权，还有预定的债务水平及营运资本。

另外，产托的确实架构还有现有资产规模、新资产的回酬率及管理层利用什么方法处理一批转换无担保债券（RCULS）等因素，均会影响派息能力。

不过，城中城产业出租率高，超过90%，租金回酬及资本增值也相当强稳，这些都是公司正面激励因素。

基于以上几点，丰隆投资研究预料城中城产业的投资回酬率介于5.5%至6.0%，并以5.7%的回酬为计算基础，把目标价格调整至5.32令吉。

城中城产业今天的股市走势趋软，今天闭市时报4.90令吉，跌4仙，或0.81%，成交量有116万8700股。

http://www.nanyang.com/node/463622?tid=761

fish85

怡保花园产托获批

财经新闻 财经  2012-07-20 11:11
（吉隆坡19日讯）怡保花园（IGB，1597，主板产业股）献议成立和上市怡保花园产托（IGB REIT）的设立，已于7月18日获得证监会（SC）批准。

根据文告，证监会批准怡保花园设立35亿5000万单位的怡保花园产托，并把全数35亿5000万单位的资本上市大马交易所主板交易。

此外，怡保花园产托管理私人有限公司和AmTrustee有限公司、分别受委为怡保花园产托管理公司和委托人的建议也获得批准。

怡保花园寻求豁免部分在房产投资信托准则、集体投资计划（CIS）招股书准则和资产评估准则内部分条文。

根据怡保花园的建议，怡保花园将把旗下谷中城美佳广场（Mid Valley Megamall）及The Gardens Mall等资产注入怡保花园产托。

http://www.nanyang.com/node/463321?tid=462
               

1678

Axis投资中期收入分配4.4仙

财经新闻 财经  2012-07-24 10:24
（吉隆坡23日讯）Axis投资（Axreit，5106，主板产业信托股）截至今年6月30日第二季净赚1945万5000令吉，较上财年同期的1583万5000令吉，按年上扬22.86%。

现财年次季营业额也按年提高15.64%，至3288万4000令吉，上财年同期为2843万6000令吉。

现财年次季每单位盈利增至4.29仙，上财年同期为4.21仙。

Axis投资指出，现财年次季的每单位盈利包括每单位的0.08仙未兑现亏损（去年为0.06仙）。

截至今年6月杪首半年，公司净赚4041万6000令吉，较上财年同期的3232万2000令吉，按年上涨25.04%；现财年首半年营业额则按年增加17.04%至6517万令吉，上财年同期为5568万4000令吉。

Axis投资董事部建议，现财年次季派发每单位4.40仙的第二次中期收入分配（其中4.35仙需课税，0.05仙无需课税）。

公司决定允许单位持有者把第二次中期收入分配，投资在收入分配再投资计划。

“单位持有者可把2.20仙投资在新单位，而剩下的2.20仙公司将支付现金。”

同时，董事部还宣布，配合第二次中期收入分配所发行的新单位，已定价为每单位2.68令吉，比截至今年7月20日的每单位2.8234令吉5天交易量加权平均市价折价14.34仙或约5.08%。

另一方面，Axis投资建议现金2360万令吉，把1座工业产业——Kayangan Depot卖给Exceptional Landmark私人有限公司。

Kayangan Depot坐落在雪州莎阿南，Exceptional Landmark是通过竞标成功购得前者。

http://www.nanyang.com/node/464342?tid=462

1678

租金增长 注新资产 嘉德产托前景看好

财经新闻 财经  2012-07-25 10:54
（吉隆坡24日讯）嘉德产托（CMMT，5180，主板产业信托股）2012年上半年净利符合市场预测，加上注入新资产料推动增长，大部分券商维持“守住”评级。

马银行投资研究分析员指出，嘉德产托今年首半年的净利年增30%至6890万令吉，占该行和其他券商全年预测的49%至50%。

“剔除总值9840万令吉的重估盈余，嘉德产托2012年次季核心净利，按年增长27%至3440万令吉。归功于去年11月收购的彭亨州关丹东海岸广场，槟城合您广场的净可租用面积（NLA）也扩增2万2961平方尺，致使公司次季盈利走强。”

建议守住
分析员表示，嘉德产托续约租金稳增，今年首半年旗下商场平均租金均看涨，金河广场、合您广场及绿野购物中心的租金各别上扬2.6%、7.5%和12.7%。

“我们认为，东海岸广场大部分租约将于明年届满，料推高嘉德产托租金增长。”

分析员指出，嘉德产托旗下购物商场的人流及汽车流量（东海岸广场除外），分别稳定维持在1250万人次（年增2%）以及140万车次（年增0.6%）。

基于嘉德产托的派息率高达97%，分析员将之纳入盈利预测考量内，将盈利预测下调1%至5%，却维持该股“守住”评级。

受重估盈余的鼓动，嘉德产托的资本负债比率，由今年首季的28.8%减低至28%。


手持5亿现金
达证券行分析员表示，嘉德产托已净空债务，并拥有逾5亿令吉的资金，以供未来收购用途。

“嘉德产托的财务实力坚强，近期也无需承受再融资风险直至2015年。嘉德产托的资产管理策略有助于旗下购物商场提升与转型，嘉德产托仍然是我们的心头好，因此，我们建议‘买入’该股。”

相信是受到套利的影响，嘉德产托的股价今天回跌，在休市时报1.61令吉，下滑了2仙或1.2%。

闭市时，嘉德产托报1.66令吉，起3仙或1.84%，成交量有255万8700股。

http://www.nanyang.com/node/464629?tid=462

1678

发行9076新单位 Axis投资筹2.7亿购6产业

财经新闻 财经  2012-07-25 09:58
（吉隆坡24日讯）Axis投资（Axreit，5106，主板产业信托股）冀望透过发行9076万新单位，筹集介于2亿5000万至2亿7000万令吉，作为未来产业收购资金。

Axis投资总执行长兼执行董事史迪瓦特披露，目前正在洽购6项产业，预计两项可在今年杪完成，其余的明年完成。

史迪瓦特说：“我们放眼今年完成收购5项产业，截至目前我们已经达标，若我们成功增购上述两项产业，意味我们今年将成功收购7项产业。”

他说，配售新单位一旦完成，负债率将从36%降低至24%。

史迪瓦特在“2012财年第二季业绩媒体汇报会”上，作出上述表示。

与会者包括总财长兼执行董事梁洁美、发展与房地产部主管大卫阿布德、起源和投资部主管陈威来，以及投资者关系与业务发展部主管方蔚怡。

聚焦槟城新山工业产业
今年初，Axis投资分别在槟城峇六拜以及北赖收购工业仓库，价格分别是4850万令吉及5900万令吉。

今年次季，公司再出手收购3项产业，分别是位于汝莱的Emerson厂房（2700万令吉）、以及位于雪州八打灵再也的Wisma Academy及The Annex（总值8500万令吉）。

史迪瓦特表示，目前公司正在洽购的产业包括1间位于八打灵再也的科技中心（价值3000万令吉）、4间位于柔佛的工业厂房（总值6780万令吉），以及1间坐落在莎阿南的仓库（价值1亿3000万令吉），总价达2亿2778万令吉。

“展望未来，我们仍然会以收购工业产业为主，基于巴生谷产业价格偏高，我们会偏向选择槟城与新山的产业。”

脱售特定产业
截至今年首半年，Axis投资总计有29项产业，比上财年同期的27项产业增加2项。

史迪瓦特表示，公司必须在截至今年杪完成旗下产业的重估。

他说：“目前，我们已完成了2项产业估值，包括Wisma Bintang以及即将脱售的Kayangan Depot，剩余的27项务必在年杪完成。

“产业估值将由6至7名估价师进行，产业价值盈余将反映在公司盈利上。”

询及会否脱售手上的产业时，史迪瓦称取决于产业溢价，他也承认公司正在探讨脱售特定产业。

作为我国规模第五大的产业信托公司，Axis投资放眼资产规模到了明年杪时增至20亿令吉。

料派更高股息
随着公司积极拓展业务，史迪瓦特相信，现财年财务表现将比上财年出色，并将派发更高股息。

史迪瓦特说：“只要公司盈利高，必定会派发更高股息以回馈股东的支持，目前我们的股息派发率达99%。”

另外，公司稍早前获准透过独资子公司——Axis投资回教债券有限公司，发行总值高达3亿令吉的回教债券。

史迪瓦特指出已在稍早前发行总值1亿1000万令吉的回债，再融资一批融资便利。

上述债券共有4批，分别为循环信用状（REVOLVING CREDIT）、3年债券、5年债券及10年回债，且已获大马评估机构给予AAA、AA1、AA2及AA3评级。

史迪瓦特说：“根据规定，我们必须在15年内发行剩余的1亿9000万令吉回债，我们计划用这笔资金再融资现有中期票据，将这批票据从3至5年延长至10年。”

http://www.nanyang.com/node/464594?tid=462

1678

REIT	Period	DPU (sen)	Price (RM)	Yield	NAV (RM)	Assets Type
AmFirst	2H – Mar12	4.83	1.060	9.113%	1.4400	Office
AmanahRaya	Q4 – Dec11	1.88	0.935	8.043%	1.0496	Retail
UOA	Q4 – Dec11	2.7	1.420	7.606%	1.4224	Office
Starhill	1H – Dec11	4.0112	1.080	7.428%	1.1448	Diversified
Tower	2H – Dec11	5.7	1.470	7.381%	1.6609	Office
Hektar	FY11 – Dec	10.5	1.430	7.343%	1.4800	Retail
Atrium	Q1 – Mar12	2.2	1.230	7.154%	1.1051	Industrial
Quill Capita	2H – Dec11	4.3	1.220	7.049%	1.2947	Office
Al-Hadharah	2H – Dec11	8	2.060	5.825%	1.8064	Diversified
Axis	Q1 – Mar12	4.3	2.830	6.078%	2.1138	Office
Al-AQAR Healthcare	2H – Dec11	2.52	1.490	5.161%	1.1200	Plantation
Sunway	Q3 – Mar12	1.87	1.400	5.343%	1.0137	Diversified
CMMT	Q1 – Mar12	2.09	1.570	5.325%	1.0946	Malls
Pavilion	FY12 – IPO	5.73	1.320	4.341%	0.9600	Malls

Last Updated : 20-Jul-12

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