预言未来三年，大马房价会大跌

kitnina

年中这样说，可能没人认同，不过现在大家总算会相信吧？！
早半年就叫别先买的，现在要脱手就不容易了，再加上加税和加息（银行肯定会“下雨收伞”）
能负担起租金和买房的本地人不多，外地人看不赚钱也不接货，所以，结果可见而之。

行动人

只要美国和日本还在继续搞宽松政策，热钱会不断流进大马，大马的房价就不会掉。
所以，我担心不是房价而是如果政府调高BLR和利率来防止热钱大量流出。遭殃肯定是大马的屋主。

dupont378

cct2050 发表于 3-6-2013 09:19 AM
2008 年的全球金融海啸

就是美国房地产爆破引发的

纳吉放话要为交不起头期的担保，
现在新的 预算 又打压抄房，
到底谁是老大。。。

cct2050

dupont378 发表于 2-11-2013 01:28 PM
纳吉放话要为交不起头期的担保，
现在新的 预算 又打压抄房，
到底谁是老大。。。

选前 安抚

选后 开铡

dupont378

cct2050 发表于 2-11-2013 05:46 AM
选前 安抚

选后 开铡

看到要跳楼的，
他加把劲把他推下去。。。

cct2050

dupont378 发表于 2-11-2013 01:51 PM
看到要跳楼的，
他加把劲把他推下去。。。

2009年以来

贵族联合部分富商吹起来的大泡泡

已经获利 2 倍多， 之后这些中钓是如何，已经无关紧要

lu18

马币跌，产业作为保值投资最安全。
所以我认为好地点的产业，是不会跌价的，至多不再急升吧了。

科学就是未来

kitnina 发表于 2-11-2013 11:39 AM
年中这样说，可能没人认同，不过现在大家总算会相信吧？！
早半年就叫别先买的，现在要脱手就不容易了，再 ...

可能你不懂，每年年尾是property agent 休假出国游玩的时刻，为什么？因为在佳节来临，买者会减少，所以没人买的时刻就是property agent 出去玩的时候，我朋友家里就是开agency 公司，年尾去找他，公司是没有or 很少 agent 在的，他是做管理的，也会在这个时候计划休假去玩，因为交易量少，其他人比较可以有时间cover 到他的工作。

而年尾也是银行最难出钱的时候，如果那年那些银行hit target 后，他们会比较挑剔选客户了。

所以，最近的确看到某些agent (property and loan) 很努力push sales, 因为其他人不做，也有些人要做，而且不是每个人都hit 到target，有些人就以为整个房市没有生意，泡沫来了。。。najib 那个打房策略都被人批评不够力，你认为可以在宣布不到3个月就见效？

现在还看不到大跌的迹象，除非明年年头，忽然中国宣布呆账过多，银行大量倒闭，然后中国大量企业倒闭，到时连香港日本新加坡的房价都会大跌

u0508950

转眼间，这个贴也半年了。

cct2050

科学就是未来 发表于 2-11-2013 03:30 PM
可能你不懂，每年年尾是property agent 休假出国游玩的时刻，为什么？因为在佳节来临，买者会减少，所以没 ...

亚洲金融风暴以后

15年过去了，不少地方的房子还是只有 1997 年的大概 50 - 70 % 价钱而已

建好的购物中心废置着







https://www.facebook.com/media/set/?set=a.463767706976498.111494.177210495632222&type=3

科学就是未来

cct2050 发表于 2-11-2013 04:27 PM
亚洲金融风暴以后

15年过去了，不少地方的房子还是只有 1997 年的大概 50 - 70 % 价钱而已

97年经济风暴后，我老爸在perak 小镇的店屋以他两年前买时候的价位出售（3xxk), 今天这些店屋卖6xxk。
我老爸在那 小镇有间双层排屋，大约2000年买，买的时候是105k, 我老爸讲是大约跟97年差不多价钱，他度过了经济危机，就买来收，地点不是很美，因为那区后来没有发展，结果现在可以卖最少 180k, 有人卖200k。现在那个小镇，比较近大路的，我老爸买时候才160k, 现在可以卖3xxk （老爸隔壁那间，装修过，卖400k,卖出去了)。而且，那边的新屋近大路的，都4xxk 起跳了。

这是马来西亚小镇的状况，没有算其他更大城市的实情。

cct2050

搬空门窗屋顶 屋前垃圾堆如山 业主投诉店屋臭熏天  柔佛



徐培购置的店屋，铁门及屋顶几乎被偷光。

（居銮9日讯）一名龙城工业园的店屋业主投诉，他在20年前买下该工业园两间店屋，由于店屋荒废至今，店内值钱物品都被偷空，近年来垃圾也堆积如山，令他束手无策，更无法搬迁工厂，造成损失。

无法迁厂造成损失
该名业主徐培指出，除了他的两间店屋空置，同排的其他店屋也荒废至今，没有营业。其店内的值钱物品，包括铁门和屋顶几乎被偷光，甚至是在路上的电缆。

他说，2011年，他发现有告示牌及垃圾丢掷在他的店屋前，更甚的是，最近的垃圾量越来越多，几乎已经堆满店前。

该工业园位于丰盛港路5英里处，记者现场所见，店屋前确实满是垃圾，恶臭难闻。

徐培质问，这些垃圾放在该处是否妥当？而且从今年农历新年开始至今，垃圾已堆积如山。
他说，希望居銮市议会重视他的问题和不满，尽速处理这些垃圾。由于垃圾成群，恶臭难闻，也阻碍了他迁厂的计划。

记者也发现，该店屋位于偏僻的油棕园旁，该处同一列，甚至是附近的店屋的许多门窗和屋顶都已被搬空。

lu18

重点是地点。
NZX 那些店铺，这几年产业虽然火红，那地区却还是死气沉沉。

cct2050

lu18 发表于 2-11-2013 08:25 PM
重点是地点。
NZX 那些店铺，这几年产业虽然火红，那地区却还是死气沉沉。

如果 2014 年经济出现滑坡

这种废置的屋子会大量出现

lu18

cct2050 发表于 2-11-2013 08:36 PM
如果 2014 年经济出现滑坡

这种废置的屋子会大量出现

楼主预言房价会大跌的，应该就是这类。
那些地点好的，应该相当稳，不过却再也没有操作的空间。

kitnina

重点是，在高位买，十年后还是会变天价，问题是，这十年间，买的人是否可以安然度过坚持不卖。
好像1997年香港人炒房厉害，2000年-2003年这几年，有多少负资产被逼卖了房子还欠银行债务，到现在还没还清。（房子没有了，债还在身上。）而当时，2003年的房子等个三年，2006年买的人，到现在赚的何止200%。

当年的好地段，今天可以是烂地和治安最差的地区。相反，现在最便宜，最烂的地方，未来也可以是最值钱的地区。十年风水有地运，
投资也要看运气。手机和电脑业在兴旺也有饱和的一天，房子也是一样。中国主打“以房养老”，内地反应也很差。主因是，那怕银行也知道，当房子没有需求时，就会成为坏账。再说，房子也有房龄，十年的二手房子，是需要提供附加价值和特高需求才会值钱。大马的政治背景，经商条件，生活素质，医疗服务，教育水平，语文能力，交通设备等等，都满足不了高素质的外资需求。而本地人，平均薪水要供这个价位的房子，而且还要供上好几十年，实在很过分。

每个年代都会有婴儿潮，结婚潮和失业潮。当完成结婚潮，生孩潮，买房子之后的潮流，结下去就是失业潮。一堆婚纱店起了又关了，奶粉热卖，房子热潮，百物通涨，接下去会是怎样，政府打压房价，加税，然后就是轮到银行加息，公司裁员了。2014-2015 还会继续买房热？ 我倒觉得不会。 相反，股市，毒品，非法走私，家电和服务业，廉价市场会变得火，越缺钱就越需要“快钱”来填坑。

Sammie7

还是那一句...不是每个人买屋都是为了投资... 我只不过是想买间普通屋子安定住下来罢了... 只要不是继续通货膨胀/马币暴跌，我真的不想理我买的屋子会起价还是跌价..(听起来自私，但总比那些把楼价炒那么高，害了中低收入的人们)

panwood

屋价以金钱价值来衡量，RM拆细了值多少，可见屋价并非不值那个钱，大概是经济体失衡所连累吧。。

不知廉恥

房厔没有大量供过於求是不可能跌价，通貨澎漲造成建築材料也猛漲，建築成本年年高升，房產跌発展商蚀老本，这里面又关係到利益集團，不可能的啦。

kitnina

哪怕是利益集团在背后撑腰，消费者无能力去支持也没用。就好象某些党多强大，如果党民能力有限，事实也不合理，也无法得到认同。我们不可能在预算外来两年能力不及下去背债买房，而房价大跌，债还得继续还，谁会看着下坡路，还往上推的。会的人，恐怕也是和利益集团挂钩，找到替死鬼后就跑。