古晋购物中心关掉的店

随性随风

lawbylawbsm 发表于 16-10-2018 06:50 PM
可能东马的商场倒闭三分之一
更可能是因为供过于求

Viva生意不错，
看到有新进的眼镜店和
服装店面在装修

美里富丽华差不多等于
民都鲁的City Point，
希望民都鲁富丽华有
美里Permaisuri I ...

你是说商场倒闭的三分一原因是供过于求吗？如果是这个应该是有可能，其他的是管理不当，资金周转不灵尤其不多租户occupied， 或其他原因。
如果你是说3分之一的商场会倒闭应该没有那么严重，因为美国200多间商场倒闭也不到美国总数的2-3%，也是属于low performance and e-tailing和供过于求的冲击下关门的。如果3分之一的比例就等于没100间就有33间商场关门，这是很严重的现象。以古晋为例，很像除了以前的Kuching plaza倒了之外和很像已经和倒没差别的Hock Lee Center， 很像没什么商场倒闭， 就连半死不活被the spring 这些大商场淘汰的 Tun Jugah, Riverside, 和Sarawak Plaza都还没关门大吉。 Pullman 那间也是半死不活，不过还没倒， 都挣扎好多年了这几间。至于民都鲁的那几间也是还没倒对吗虽然很辛苦做到？美里就有两三家表现不是很好的，一个大强退出的，一个Myy Mall哈 在lutong的很像， 都是顾客太少，撑不大起。所以两个表现最强的是Permaisuri Imperial City Mall and Bintang Megamall了都在都市。 不过之前我都把这间imperial city mall当成福丽华叫，因为不懂它的中文名，虽然知道有一间比较旧的就叫福丽华哈哈。

希望咯民都鲁的会像Miri的， 不过真的不敢恭维富丽华。 因为现在民都鲁的市场还不是特明朗在retail这一块， 还得看新欣做得起吗。 如果做不起，那富丽华多数应该完蛋，那如果做得起， 那它更被那么强劲的the spring 围攻，更被现有的Parkcity Mall夹攻。 如果没有好好经营管理，就会像当年的古晋， 虽然New wing和美里的一样美，那时他的old wing热闹到。。。 不过搞到最后都招不到好的商店，其他比他慢开的Plaza Merdeka and Vivacity都招到比它好的（不要说city one la, 至少还招到GSC帮他顶下人潮），搞到最后落寞了。只有美里的好一点，因为竞争对手不多， 就一个Bintang megamall而已，所以在有限的选择下会常去这两间，人多生意自然好，自然招到更多店进驻。我看不要期望太高， 有the spring bintulu应该都好过它了。 虽然全部都好更好啦，这个星期可以逛这间，下星期可以逛那间。（说不要看不起人又看不起它， 没有啦，怕期望越高等下失望越大，有前车之鉴了吗）

lawbylawbsm

民都鲁大强就是
从美里Merdeka Mall迁来，
9月经过美里看到MM已经倒了，
不晓SY是否愿意接手

随性随风

lawbylawbsm 发表于 16-10-2018 09:12 PM
民都鲁大强就是
从美里Merdeka Mall迁来，
9月经过美里看到MM已经倒了，
不晓SY是否愿意接手

嗯。。。不过全砂那么多商场，才倒一间没事啦。。。话说古晋的the hills shopping mall转型变food court和给人做会议展览的地方了。。。12月会重开。

lawbylawbsm

小珊的地点不错，
转型成功值得期待

随性随风

lawbylawbsm 发表于 17-10-2018 02:33 PM
小珊的地点不错，
转型成功值得期待

蛮多人觉得可惜了，那么好的地点却做到这样。 可是说也奇怪，古晋人hor,以前没地方逛，都会去sarawak plaza, riverside, tun jugah, everise和wisma sarbekas 逛买衣服过年那些。 有了the spring 这些地方慢慢做不起，没什么人去了，就连the hills shopping mall 都开不起，嫌太小和Outlet都是卖名牌货的关系？ 还是就是那个浪潮过了， 就是不会下巴刹或城市逛街购物了， 都喜欢在半路的the spring, viva, and aeon, 之前还喜欢 city one and boulevard， 不过现在的衣服都是旧季的，而且今年我买了件百多接近两百块的半休闲唐装，穿一次， 洗了直接一半脱色，直接不能穿出门了。 我想，还了这样的价钱，得到这样的品质的货， 我是不是甘愿去别间买更好。
所以现在的古晋城市的retail scene都跟全马地区的不大一样，人家是城市好多间连在一起的生意做到很好，suburban的就不是很理想， 我们的倒颠倒，城市的不是很理想， 像PM在城市，马来人比较多， 高收入的华人也比较少去， 导致很多parkson的生意还有其他商店的营业额都不是很理想，虽然周末会看到人潮， 不过有没有转换为消费就不知道了。不过吃的像Subway生意不错， 都总是有人排队买， KFC和MCD的生意最好我觉得还有上面的food court。然后半路的生意比较好咯。

不过话说好巧不巧，第一间古晋转型的商场开始了。

GreyShadow

Hill的原来的高档策略错了
首先是地方太小了，才两层，大门进去，左右一望，就看完了
再来没有吸引大众的anchor tenant，toys r us,和一间高档书店，
刚开始有很多有钱人去逛，可是他们的消费volume并不够呀
消费volume最高的还是中级以上的阶层
变成鬼城之后，据说Pullman的素质也间接的给他拉低了

转型后会变成什么呢？Hill Convention Center？

随性随风

GreyShadow 发表于 17-10-2018 03:36 PM
Hill的原来的高档策略错了
首先是地方太小了，才两层，大门进去，左右一望，就看完了
再来没有吸引大众的anchor tenant，toys r us,和一间高档书店，
刚开始有很多有钱人去逛，可是他们的消费volume并不够呀
消 ...

不懂， 有十二个档口的food court, 可以给人做展览， 开会之类的地方。 然后全部有关the hills shopping mall 的website, fb page都被移除了。

lawbylawbsm

随性随风 发表于 16-10-2018 08:25 PM
你是说商场倒闭的三分一原因是供过于求吗？如果是这个应该是有可能，其他的是管理不当，资金周转不灵尤其不多租户occupied， 或其他原因。
如果你是说3分之一的商场会倒闭应该没有那么严重，因为美国200多间商场 ...

310*4=全美只有1,200+家商场？
怎么感觉哪里怪怪的

http://www.epochtimes.com/gb/18/8/23/n10662149.htm/amp

随性随风

lawbylawbsm 发表于 19-10-2018 01:27 AM
310*4=全美只有1,200+家商场？
怎么感觉哪里怪怪的

http://www.epochtimes.com/gb/18/8/23/n10662149.htm/amp

可以再找多一点可靠的消息就能够拿到正确一点的资料。话说我们也要知道美国人的文化以前读书读到他们并没有很喜欢逛街，就连逛超市都有清单，不在list 里的大多不会买。而且如果可以，有外送就不去实体店买了，怕塞车，贪方便。不过之前我确实看过报道虽然好像几百间关闭，但全美很多商场，那只不过是个位数的％而已。有些关闭的确实也有被网络商家给打倒。就像他们的Black Friday 的网络销售比实体店商场强劲在去年。而且我们也可以看到其实多少来砂的老外很少逛我们的商场，有的话也是买必须品。都喜欢户外，自然生态的探险比较多。

lawbylawbsm

http://ifinance.ifeng.com/15446056/news.shtml?srctag=pc2m&back&back
美国大型购物中心
1,150家5年内关闭300家
---
https://finance.sina.cn/usstock/mggd/2017-08-28/detail-ifykkfat0122391.d.html?from=wap
2016年底，中国大中型购物中心项目数量已超过4000家
2017年全国预计开业购物中心将高达864个
中购资讯预测，到2025年中国购物中心数量将达到10000家左右。

随性随风

lawbylawbsm 发表于 19-10-2018 11:01 AM
http://ifinance.ifeng.com/15446056/news.shtml?srctag=pc2m&back&back
美国大型购物中心
1,150家5年内关闭300家
---
https://finance.sina.cn/usstock/mggd/2017-08-28/detail-ifykkfat0122391.d.html ...

看来中国大势发展商场哦？美国就5年的比例关了蛮多的。

lawbylawbsm

关于美国商场的文章提到
老美80年代就有商场文化，
商场到现在几乎是「文物」，
所以商家都是短期租约

lawbylawbsm

越看越吓人
https://www.backchina.com/news/2018/05/30/564055.html
连锁零售商杰西潘尼公司
前首席执行官迈克·阿尔曼日前表示，
美国零售商场的覆灭
甚至会比预期更惨烈——
当前约1200家零售商场
将仅有四分之一幸存

随性随风

lawbylawbsm 发表于 19-10-2018 11:33 PM
越看越吓人
https://www.backchina.com/news/2018/05/30/564055.html
连锁零售商杰西潘尼公司
前首席执行官迈克·阿尔曼日前表示，
美国零售商场的覆灭
甚至会比预期更惨烈——
当前约1200家零售商场 ...

好的

lawbylawbsm

我国果然是商场之国

http://www.orientaldaily.com.my/s/157381
2020年时，全马的购物商场数量总计会达到500间，出现供过于求的情况，其中从今年起至2020年5年间，只是在大吉隆坡范围內，就会有40间全新的购物商场被建立起来。

随性随风

lawbylawbsm 发表于 20-10-2018 04:14 PM
我国果然是商场之国

http://www.orientaldaily.com.my/s/157381
2020年时，全马的购物商场数量总计会达到500间，出现供过于求的情况，其中从今年起至2020年5年间，只是在大吉隆坡范围內，就会有40间全新的 ...

是啊klang Valley 一带这几年就是越来越多mixed development 的project, 一直都有新的商场要开，之前说过了他们的竞争状况。。。要被淘汰就比较少人去。。。每一个地方的当地人他们知道 这个没什么人要去了，多数会去哪一间比较多。。。大概这样啦。。。不过倒闭情况还没外国的厉害。。。只是危险不健康的状况供过于求。。。

lawbylawbsm

不过3,000+万人有500间，
不就6+万人/间？

那维基上列出古晋30间商场，
还没加上正在建的
https://en.m.wikipedia.org/wiki/List_of_shopping_malls_in_Malaysia

还是这500间有规定面积，
属于中大型的？

随性随风

lawbylawbsm 发表于 21-10-2018 01:09 AM
不过3,000+万人有500间，
不就6+万人/间？

那维基上列出古晋30间商场，
还没加上正在建的
https://en.m.wikipedia.org/wiki/List_of_shopping_malls_in_Malaysia

还是这500间有规定面积，
...

供过于求通常是用retail space per capita 来算的。
retail Knight Frank stated in its Real Estate Highlights report that the first half of 2018 already has a total of 57.5 million sq ft of lettable retail space. It also revealed, “Retail space per capita, analysed at around 7 sq ft per person is one of the highest in Malaysia. The current concern weighs more on the completed retail stock that have yet to be filled and this puts further pressure on occupancy levels going forward.”

Read more at WOB: https://www.worldofbuzz.com/11-new-malls-are-opening-in-klang-valley-in-2018-but-heres-what-locals-are-saying/

古晋大概10＋＋

lawbylawbsm

随性随风 发表于 21-10-2018 02:24 PM
供过于求通常是用retail space per capita 来算的。
retail Knight Frank stated in its Real Estate Highlights report that the first half of 2018 already has a total of 57.5 million sq ft of lettable  ...

手机版至今弄不出链接，
怎么这么烦

随性随风

lawbylawbsm 发表于 22-10-2018 03:09 PM
手机版至今弄不出链接，
怎么这么烦

哈哈