预言未来三年，大马房价会大跌

kitnina

计划买房子，现在存钱是差不多了，至少三年后可以给首期。

现在房价升幅空间很有限，未来三年会升到多少没有人知道，不过自己的薪水未来30年可以去到多少倒是很容易算的。如果，这次是民联赢的话，咱们还有望像香港和新加坡那样，成为国际金融机构。（毕竟咱们平均的教育水平比起印尼和越南等等要高）

买房子和买智能手机潮差不多，那怕手里已经有一架，总还是想多买。手机签的最多两年，房子要供最少20年，如果买后，两年内转手有一定风险，而十年后转手，房子也变老房子了。实际上没升值，因为房价是和通胀看齐的，几年前的云吞面再便宜你也不能吃上几十碗，哪怕现在很后愧贵了那么多。

而何况几百千的流动资金变成债务和不动产，在这个华社被杯葛的大马，并不看好。除非国家改变政治放针，不然，一个回教国（得罪了欧洲国家），一个反华商（得罪亚洲最大金主），其他语言又特别差交际关系不好（日韩越泰印），靠新加坡人来买房子，也别把新家坡看得那么蠢好不好？

唯一出路，就是卖给中东油田帝国，可是人家有杜拜了，而且亏到眼光光，看到房产都说怕怕。大马旅游业也远不及泰国和印尼，搞民宿肯定会搞死自己。除非，国家把大马旅游业给搞好，国内物价便宜过泰国印尼，还有那么点希望。

kitnina

WANAKA 发表于 30-5-2013 04:11 PM
现在是等实力派投资者出手？

拍卖会很便宜？可以买妈？

买拍卖会的不是不可以，不过最好别自己一个人搞掂。
最后找专业代理，调查清楚，不然买鬼房子比买贵房子更惨。
还有门牌税等等都清完没有，不然要你还的，银行LELONG才不管你那么多

WANAKA

kitnina 发表于 30-5-2013 06:17 PM
买拍卖会的不是不可以，不过最好别自己一个人搞掂。
最后找专业代理，调查清楚，不然买鬼房子比买贵房子 ...

鬼房子也不怕，最重要便宜。
因为都是出租。
门牌税应该是旧主人付。律师会做。

科学就是未来

WANAKA 发表于 30-5-2013 04:11 PM
现在是等实力派投资者出手？

拍卖会很便宜？可以买妈？

拍卖会的，我个人认为不能买，第一是风水，第二是前屋主可能留下很多问题。
会给人拍卖的屋子，多多少少风水不好，不然一个人那里会沦落到屋子供不起，refinance 也不行，也无法卖掉换小间


现在银行贷款收紧，很多中等收入的人无法买屋，对一般人的看法是：你看，全部人都买不起了，一定跌价
对发展商看法是，惨了，房价起太高了，很多人买不起
你认为发展商是一般人，人家买不起，他们等市掉？现在有地的发展商难得地价起那么高他们真的要等市掉？然后又要5年的时间来回复今天的市价？别忘了，我国什么生意都有公会，养鸡的有养鸡公会，轮胎店有轮胎店公会，咖啡店也有咖啡店公会，连mamak 档也有公会，建筑商当然也有公会。没有地的发展商通常是比较没有影响力，有影响力的是有地皮的发展商，全部pakat 起来，第一先减少的是双层排屋，全部变condo apartment 的发展，然后他们推出studio, 接下来的买屋族群是中等收入的年轻人，他们可负担还是300-400k, 为了得到这一群购买者，你会看到小单位condo 将陆续推出，700-800 sf 的，还有2房apartment 等。当市场没有新的大单位condo, 你要不买新的小单位，要不买subsale 大单位，当然小单位很受欢迎后，市价也会慢慢提高，那么旧的大单位和排屋呢？给有能力的人买（又天价），很多人收入越来越高，想换大房子时，就要找2手屋，二手屋很多也是住着不般，加上新单位是小单位，那么你还是得用高价抢2手。

这是我说这几年是调整期，当然发展商不会那么傻，降价卖屋，也不愿意房价跌后，他们得停工几年，唯一办法是，改变市场供应既然他们无法改变消费者能力。

但是很多人看法是，房价崩，等扫货。。。我可以肯定地是，一旦房价崩，我国一定发生什么大事，到时银行未必借到钱，你存起来的头期已经无法让你有足够的头期（银行要求头期20% 加很低的bank value, 加减短的供期）

jackson_sie

科学就是未来 发表于 30-5-2013 06:46 PM
拍卖会的，我个人认为不能买，第一是风水，第二是前屋主可能留下很多问题。
会给人拍卖的屋子，多多少少 ...

但是很多人看法是，房价崩，等扫货。。。我可以肯定地是，一旦房价崩，我国一定发生什么大事，到时银行未必借到钱，你存起来的头期已经无法让你有足够的头期（银行要求头期20% 加很低的bank value, 加减短的供期）
肯定是用現金買啦!!

科学就是未来

jackson_sie 发表于 30-5-2013 07:47 PM
但是很多人看法是，房价崩，等扫货。。。我可以肯定地是，一旦房价崩，我国一定发生什么大事，到时银行未 ...

现金？准备Rm 300k 最少，才可以拿到还不错的condo
问题是，多少等房价跌的人有此能耐

jojohot

WANAKA 发表于 30-5-2013 02:26 PM
假如包获利，借啊龙也要买。
必须LANDED 屋业？ 最少也要RM８００K？

landed的就算中了要恢复价钱也比较快
你是KL人
是的话就考虑其它地方吧
我觉得KL的价钱无论是landed or not都是一样，太贵了
但也别借来借去来买

jojohot

kitnina 发表于 30-5-2013 06:17 PM
买拍卖会的不是不可以，不过最好别自己一个人搞掂。
最后找专业代理，调查清楚，不然买鬼房子比买贵房子 ...

现在中lelong的屋子更加贵

jackson_sie

科学就是未来 发表于 30-5-2013 07:55 PM
现金？准备Rm 300k 最少，才可以拿到还不错的condo
问题是，多少等房价跌的人有此能耐

我在等待大馬楼市崩盘那一刻....到时別墅都変白菜价了

科学就是未来

jackson_sie 发表于 30-5-2013 09:37 PM
我在等待大馬楼市崩盘那一刻....到时別墅都変白菜价了

别墅都是有钱人买的，比较难有货，排屋比较有机会

WANAKA

科学就是未来 发表于 30-5-2013 06:46 PM
拍卖会的，我个人认为不能买，第一是风水，第二是前屋主可能留下很多问题。
会给人拍卖的屋子，多多少少 ...

赞成。。。
房价崩应该不会发生。除非战争。
消费者的PURCHASING POWER 非常重要。
假如房屋价格太高，大多数人买不起。
那SUPPLY 将多过DEMAND。
假如价格不调整，他们只好KEEP STOCK。
然后大家等。
拍卖会将是第二选择。
穷。。。。将不管什么风水。。
住是首先选择。

WANAKA

科学就是未来 发表于 30-5-2013 10:32 PM
别墅都是有钱人买的，比较难有货，排屋比较有机会

我们如何搜查目前有多少PROJECTS 是全部出售？
DEMAND 与 SUPPLY 在哪里寻找数据？

WANAKA

jackson_sie 发表于 30-5-2013 09:37 PM
我在等待大馬楼市崩盘那一刻....到时別墅都変白菜价了

发展商或许将KEEP STOCK 二十年。
大家等谁老先。

WANAKA

jojohot 发表于 30-5-2013 09:04 PM
现在中lelong的屋子更加贵

谁说？ RAWANG FLAT 财几十千。

WANAKA

jojohot 发表于 30-5-2013 09:03 PM
landed的就算中了要恢复价钱也比较快
你是KL人
是的话就考虑其它地方吧

我是KL 人。
但假如选择SELANGOR 较便宜。
LANDED 已经买不起。

科学就是未来

WANAKA 发表于 31-5-2013 08:50 AM
发展商或许将KEEP STOCK 二十年。
大家等谁老先。

很多发展商在发展一个township, 在完成20-30%，就已经把地钱和之前的楼价赚回。所以不能跟发展商斗长命，只能等个别小炒家放手，而这个族群以中等价钱的产业为主，就是kl 区的condo apartment, 只要他们能顶，基本上房价下凶也未必有unit 给你买。除非那些人是没租金or 少租金就不能供的，给你选择，要一次过亏30-100k, 还是每个月亏1-3k?

WANAKA

科学就是未来 发表于 31-5-2013 09:09 AM
很多发展商在发展一个township, 在完成20-30%，就已经把地钱和之前的楼价赚回。所以不能跟发展商斗长命， ...

高手。。。。。
发展商赚也必须最少80％出卖完。
通常他们自己人吃5％。
小炒家容易解决，利息上到９％ 全部将完蛋。

luvpris

ss24 发表于 30-5-2013 10:34 AM
错。。。
车。。我们一天呆在车上通常不会超过4个小时（sales除外），呆在屋子通常至少10个小时 ...

认同，房产是长线投资，短期内的跌幅不影响长期投资者。。。。
所以我的观念是有钱就投资，不管它涨或跌。。。。。

jojohot

WANAKA 发表于 31-5-2013 08:53 AM
谁说？ RAWANG FLAT 财几十千。

500-600方尺
顶楼的（8层的flat）

有时候我不大建议买lelong屋
因为前业主可能欠了很多水电费
现在seremban的很多都是用＂lelong＂来卖快点

kitnina

科学就是未来 发表于 30-5-2013 06:46 PM
拍卖会的，我个人认为不能买，第一是风水，第二是前屋主可能留下很多问题。
会给人拍卖的屋子，多多少少 ...

不光是房子，很多产品都是走控制产量的政策。不过，现在买房子，都是买主自己先给钱，
先供再等房子起好。所以，发展商现在就可以预测销量。买来自住是可以了，不过自己有房子
打算投资的，就得考虑几年后的泛滥和自己是否负担得起。

通胀很快就要来，还有买房税，建筑物料上涨，海外炒家等等，都会出现楼价飙升还有人买的假像，
好像现在股票也是起很多，而且是非理性的起。毫无疑问，你越对未来不乐观，现在就会大手买进很多实物，
比如说房产。拿着钞票肯定贬值，可是手上有的，又不足以现金全部给完买房子和车子（肯定是供的）。
那么说，你就是从没有足够现金做投资到因负债而减少开支或开源（要求加薪或赚快钱）。

市场上，买房子的平民越多，其他产品的销量就会减少（因为要省钱），竞争加剧（因为要赚钱所以想办法开源），恶性循环下，地产大赚，其他小店会亏，避免亏就把物价拉高，再一轮通胀，没饭吃供不起房或租不起房，就得卖。没有人接受，就再卖便宜些，楼价就这样慢慢下调。

要避免这样，除了政府改变政策外，就是靠外资和旅游业把饼干给做大。可是我国政府是背道而行的，赶走外资，旅游业也就只有PENANG和柔佛看似好而已，最重要是本地产品的品牌和品质不高，价钱却不便宜。没有工厂就没有工人，没有旅客就没有办法推高消费，自己有房子就不必租房子。

如果有几百万不等着花的钱，房产是不错的选择。至于二手房子的投资，据房产朋友告诉我说，没想象的好赚。