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求解：还屋子的母金好几次，为何利息还是没有减少？？
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自几年前到现在已经还了屋子的母钱好多次，2005年贷款RM74,700，Interest rate 是6.85,每个月还RM487，25年期限，可是间中已经还了几次母金，现在还有RM40,000的贷款，为何银行的利息还是每个月大约在RM246,RM236,RM243（意思是说每个月RM487扣除利息钱本金才还RM250左右）和之前的都没变化，询问银行都不要给一个详细的解释，只说他们的利息是“每天算”，视乎怕顾客知道太多他们怎样算。态度又差，我只希望贷款的期限可以缩短，可是已经还了10年了，母钱也有还，怎么感觉还是一样的呢？？请问这里的大大们可以给我一个详细的计算方法吗？谢谢。。。。
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发表于 3-8-2015 08:18 PM
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本帖最后由 ss24 于 3-8-2015 08:22 PM 编辑
你确定你的供期数额和利率对吗？我算到你应该每个月供520块那样
你还本金数额是多少？是否大概20千？如果没有特别还本金，还了10年应该还剩贷款数额58500左右的。。你的只剩40千那么应该还了大概20千本金。。40千贷款利息每月大概是230块
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发表于 3-8-2015 09:48 PM
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发表于 3-8-2015 10:26 PM
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这里一万个人给你一百万个良心建议，都不及你亲自去银行问一趟，要求拿一个详细的loan balance doc。
请确保你的是flexi loan。
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发表于 4-8-2015 07:43 AM
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欠40000, 利率 6.85%
一個月的利息就是 40000 x 6.85% / 12 = 228.333
利息應該沒有錯.
可以把利息減半的方法是, 現在多還20000 把本金減一半.
欠 20000, 利率 6.85%
一個月的利息就是 20000 x 6.85% / 12 = 114.16
如果你直接多還40000, 恭喜你, 你不用再還利息了.
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发表于 4-8-2015 08:16 AM
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利息6.85%，楼主竟然没有做Refinance，还好只是便宜的房子。
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发表于 4-8-2015 10:41 AM
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借的銀碼少, 少過100k, 利息必然貴, refinance 也好不了多少. 還要蝕了refinance 的手續費, lawyer fee.
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发表于 4-8-2015 10:47 AM
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我有几间房子也是借70K吧了，BLR-1.9，不会太差吧。 如果目前房子价值200K，值得Refinance 拿现钱出来，等时机买股票。
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发表于 4-8-2015 05:07 PM
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如果向同样一间银行做Top Up Loan, 需要付律师费吗?
(e.g 之前的Housing Loan向 Public Bank 借的, 现在跟回Public Bank 做Top Up Loan)
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发表于 4-8-2015 11:49 PM
来自手机
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去google shop找计算机 |
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发表于 5-8-2015 12:30 AM
来自手机
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如果是JB可以找我帮你算一下
我是banker
义务帮忙不收费的
可以帮你算你现在利息，看看银行现在给你的利息到底多少了
你应该怎样还比较快供完 |
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发表于 5-8-2015 12:32 AM
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发表于 5-8-2015 07:12 AM
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應該怎樣還比較快供完???
不就是愈還多愈快完, 還有別的方法嗎?
請教教我, 一個可以每月還少一點, 而有更快還完的方法.
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发表于 5-8-2015 08:06 AM
来自手机
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hawkman 发表于 5-8-2015 07:12 AM
應該怎樣還比較快供完???
不就是愈還多愈快完, 還有別的方法嗎?
方便见面约谈吗?你哪里人 |
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发表于 5-8-2015 08:52 AM
来自手机
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本帖最后由 hawkman 于 5-8-2015 09:00 AM 编辑
NormanChew 发表于 5-8-2015 08:06 AM
方便见面约谈吗?你哪里人
為何要面談，有甚麼不可以在論壇說的? 不見得光嗎? 要做犯法的事嗎 ?
我借了500k, 30年， 4.25%
現在每月供2500， 請指教不用加供期，又可快還完的方法。
要面談，pm, 的便不用了，犯法的事我不幹。
有好方法，請在論壇大家分享。 |
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发表于 5-8-2015 09:56 AM
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什么犯法==尊重一下
我只是怕在论坛这样写数字你会混乱
而且需要用到Apps计算
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发表于 5-8-2015 09:59 AM
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而且不加供期要快还完是不可能的==
你要省利息的话你每个月就还多一点
而且你的4.25%利息应该是在2009年的BLR
现在的BLR 已经起了
当时你的letter offer应该是BLR - 1.3%
当时的BLR是5.55%
现在的BLR是6.85%
所以你最新的efficiently rate是 5.55%
已经起了
所以你当然一直觉得还不完... |
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发表于 5-8-2015 10:15 AM
来自手机
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我是AIA Home Loan的专业Banker
犯法的我也不做 |
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发表于 5-8-2015 10:21 AM
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不就是一句講完. "要省利息, 每個月要多還一點..."
媽媽是女人, 也是一個很複雜的生理學問題. 所以在網上說媽媽是女人, 也會有好多人混亂的.
要用一個Apps 才能說明媽媽是女人.
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发表于 5-8-2015 10:29 AM
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