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量尽海波涛，人心难忖着，翠养翎毛，调难头上好；象养脂育，谓谁肠肉饱。千寻鸟道上云霄，是处都经道。
平地好逍遥，世人知事回头少
耳熟能详的jargon，具体操作方式小弟不敢在各位前辈面前班门弄斧。.gif)
在此分享一本经济学书 第三章p.109 关于leverage （我只是半杯水而已，不要骂我！）.gif)
借款人原来分为三大类;
第一类就是对冲性借款人，将收到租金和所要缴的房贷本息和母金对冲（hedging）。
猜想大家多采取此策略，但是事实往往不如人意。
第二类就是投机性借款人，将尽剩的现金流来付房贷利息，直到有买家出现为止。
就是大家所谓小刀据大树、四两拨千斤。这跟期货或warrant，简直没两样。
此类占市场份额人数最大。
第三类就是庞氏性借款人。何谓庞氏？不在此赘言。(详文见第二章）
这三种人通过债务，哪一个会对经济造成问题？ （卖个关子）
| 对冲性借款人 | 租户 / 房客 | | 投机性借款人 | 买家 / sohai | | 庞氏性借款人 （Ponzi borrower) | 这个嘛！深田恭子曾说过：“神啊！請給我多一點時間” |
@storm0227 表一：借款人到底需要什么
@ball @wooyen
问世间谁能抵挡得住？
本帖最后由 aidj 于 29-11-2014 11:38 AM 编辑
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发表于 29-11-2014 09:16 AM
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用地球語言解釋，意思是醬紫嗎
1.長期投資 靠租金覆蓋利息與費用和長期房價增長
2.短線投機 靠短期房價暴漲
3.騙錢 |
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发表于 29-11-2014 09:34 AM
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房地产也能ponzi?太高明了 .gif) |
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楼主 |
发表于 29-11-2014 11:29 AM
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我想大家跟我一样，一定是第三人类给经济带来麻烦。
出人意表。@wooyen
竟然是全部人。
今日金融密不可分，没有人可以独善其身。
显示现今体系脆弱性。
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楼主 |
发表于 29-11-2014 11:31 AM
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storm0227 发表于 29-11-2014 09:34 AM 
房地产也能ponzi?太高明了
正确来说，房产只是vehicle-purpose，手段在“以债养债”。
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楼主 |
发表于 29-11-2014 11:37 AM
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pml_318 发表于 29-11-2014 09:16 AM
用地球語言解釋，意思是醬紫嗎
1.長期投資 靠租金覆蓋利息與費用和長期房價增長
2.短線投機 靠短期房 ...
P兄给说法是口语化、一针见血。
作者学富五车，难道要pasar方式来酱mei
P/s:那根葱可以卖到RM10/kg?
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发表于 29-11-2014 11:38 AM
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你的中文造诣实在深厚，
小妹我才疏学浅，
你可以用地球人白话文叙述吗？ |
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发表于 29-11-2014 11:39 AM
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aidj 发表于 29-11-2014 11:31 AM
正确来说，房产只是vehicle-purpose，手段在“以债养债”。
什么叫vehicle-purpose?
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发表于 29-11-2014 11:39 AM
来自手机
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aidj 发表于 29-11-2014 11:29 AM
我想大家跟我一样，一定是第三人类给经济带来麻烦。
出人意表。@wooyen
小弟觉得第二项(投机贷款人),带来的伤害更大
因这类人佔大多数
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发表于 29-11-2014 11:41 AM
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aidj 发表于 29-11-2014 11:37 AM
P兄给说法是口语化、一针见血。
作者学富五车，难道要pasar方式来酱mei
就是，
我的财经学资历的确只到葱油饼的level，
还请贵人多多提点。。
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楼主 |
发表于 29-11-2014 11:47 AM
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卡螺丝 发表于 29-11-2014 11:38 AM
你的中文造诣实在深厚，
小妹我才疏学浅，
你可以用地球人白话文叙述吗？
那里话。现实生活中，如咸朗平所讲，房产其实就是期货。我们用今天的钱来买未来的价格。
岂不知每个人参与其中，小弟不明为何有人不可以接受房价有起有落，凡是有赚有赔（如股票、期指）。
假如黄金物货跌了，你会跑到卖给你的人面前，展开“站中”行动表示抗议吗？
我相信大家是很理智、有智慧明白我在说什么。
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发表于 29-11-2014 11:52 AM
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aidj 发表于 29-11-2014 11:47 AM
那里话。现实生活中，如咸朗平所讲，房产其实就是期货。我们用今天的钱来买未来的价格。
岂不知每个人参 ...
所言甚是，
正如小妹那天以nasi lemak一说来比喻今日房价涨幅，
可惜这里某些财经巨子应该是看不起我这种葱油饼level的人，
所以故意不明白我在讲什么。。
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楼主 |
发表于 29-11-2014 11:59 AM
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wooyen 发表于 29-11-2014 11:39 AM
小弟觉得第二项(投机贷款人),带来的伤害更大
因这类人佔大多数
每个人看法不同，我都接受。
有可能大多数时候，大多数人的贷款额比不上单一ponzi borrower的贷款额。
作者告诉我们，星火燎原，一发不可收拾。
就算是看似安全的第一类人引爆了引爆点，从第一类人变成第二类人，想起一部戏；
这三类人站在三个平衡版块，割据一方。当任何一方版块人数变多了，板块就会失衡。接下去，我也不必多说。
总要有人跌出版快，你死好过我死。
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楼主 |
发表于 29-11-2014 12:04 PM
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卡螺丝 发表于 29-11-2014 11:52 AM
所言甚是，
正如小妹那天以nasi lemak一说来比喻今日房价涨幅，
可惜这里某些财经巨子应该是看不起我这 ...
题外话：要做好吃葱油饼，葱白部分比较多。成长过程中，以黑plastic bag遮盖根部，避免阳光直射叶茎。
.gif)
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发表于 29-11-2014 12:07 PM
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发表于 29-11-2014 12:10 PM
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aidj 发表于 29-11-2014 12:04 PM
题外话：要做好吃葱油饼，葱白部分比较多。成长过程中，以黑plastic bag遮盖根部，避免阳光直射叶茎。
...
再题外话:白盧筍也用类似种法,也好好粗
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发表于 29-11-2014 12:12 PM
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什么东西。。。。
错地方了~看不明白.gif) |
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发表于 29-11-2014 12:30 PM
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suetmun 发表于 29-11-2014 12:12 PM
什么东西。。。。
错地方了~看不明白
多看几遍咯。.gif) |
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发表于 29-11-2014 05:48 PM
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什么投资都需要杠杆你才会有所进步，如果只是脚踏实地，你很难会有所进步。。。
可是杠杆不是一般人会用的，用不妥当，你就会完蛋。。。 |
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发表于 2-12-2014 12:14 PM
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我静静看着你们这些有钱人聊天 |
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