買店屋---涉及檯低錢的交易过程........

胡里胡涂

请问都市人,买(旧店屋),现在该店是(咖啡茶室)还在做生意的,业主要卖400多k,不过一部份$私下交易的,那么请问这个交易的流程怎样做好?比如交收店屋日期,私下的交易过程,给定金时要(注意)(注明)的地方,我只借40%左右,请都市人指导指引.....谢谢!

[ 本帖最后由 kitkatlow 于 29-12-2006 01:18 AM 编辑 ]

kitkatlow

你不是問我，但我嘗試回答，你不會介意吧。

假定公價400k，臺低費另外100k。

1。找律師準備SPA，一切如常，價格400k。
2。同一個律師，做一份undertaking，100k。
3。買方會支付一張100k 的 bank draft 給律師，該undertaking 註明會在SPA （1） 完成交易后，律師會轉交該100k 予賣家。

a。該律師必須信譽良好。
b。安全起見，undertaking 最好講明會在100% 交易完成后才過賬。即是銀行的40%貸款支付后，買方獲取100%的擁有權時。
c。聰明點，找個親買方的律師來處理。

[ 本帖最后由 kitkatlow 于 27-12-2006 10:26 PM 编辑 ]

都市人

原帖由 胡里胡涂 于 27-12-2006 21:45 发表
请问都市人,买(旧店屋),现在该店是(咖啡茶室)还在做生意的,业主要卖400多k,不过一部份$私下交易的,那么请问这个交易的流程怎样做好?比如交收店屋日期,私下的交易过程,给定金时要(注意)(注明)的地方,我只借40%左 ...

你应该找一个信任的律师，和他谈好你的情形，他就会为你拟定买卖合约（RM300K）和另一个接收支票（台底钱（RM100K）的文件。头期的支票抬头都是律师的户口，台底钱是卖家户口（支票副本由双方保管），但支票由律师保管。你以买卖合约申请贷款，在手续完成时，律师才把支票一起交给卖家。

有些律师不要处理这种合约，因为任何一方反悔，都会惹出麻烦，除非对双方都认识。

[ 本帖最后由 都市人 于 27-12-2006 11:00 PM 编辑 ]

lyy7374

还有一点就是, 你是否决定继续把店租给那个咖啡店.

要嘛就搬空, 律师要列明VACANT POSSESSION
要嘛就让租约继续.这就需要律师做一个NOVATION.
这个文件就合法的把租约从卖方转到买方.

[ 本帖最后由 lyy7374 于 27-12-2006 11:18 PM 编辑 ]

kitkatlow

此外，看清楚一切租約，限定賣方在簽下offer to purchase 合約的同時加多一條“不可更新任何租約”的條約。

小心海蟑螂！！！！！！必須清楚一且條款，買賣沒完成前切莫過賬.

lyy7374

原帖由 kitkatlow 于 27-12-2006 11:47 PM 发表
此外，看清楚一切租約，限定賣方在簽下offer to purchase 合約的同時加多一條“不可更新任何租約”的條約。

小心海蟑螂！！！！！！必須清楚一且條款，買賣沒完成前切莫過賬.

对!

以前我的律师就是因为我的事和对方吵的厉害.
所以, 这律师必须杀气很重, 最好是可以上庭那种(BARISSTER)
要不然, 什么和和气气, 死咯!

胡里胡涂

[quote]原帖由 kitkatlow 于 27-12-2006 10:14 PM 发表
你不是問我，但我嘗試回答，你不會介意吧。

假定公價400k，臺低費另外100k。

1。找律師準備SPA，一切如常，價格400k。
2。同一個律師，做一份undertaking，100k。
3。買方會支付一張100k 的 bank draft ... [/quo谢谢你的指引!!

jasonhanjk

不错。。。对不起，在灌水。

silverbird

店屋的门牌税会比普通的住家屋较贵吗？

pepper-shock

私下交易是什么意思？undertable吗？

blackcat98

萬一處理不好,帶上法庭,
所得稅局哪裡會不會有麻煩?