亚庇可建IKEA吗?

forenx

原帖由 使天落墮 于 3-6-2006 05:08 AM 发表
我覺得不行。。KK根本沒有那麼多人口。。購買力也不強。。有的只是新鮮感。。一過去之後就沒有人買了。。現在KK一次過建那麼多購物中心。。其實也是等死罷了。。在這麼多建造中的購物中心。。真正可以做得起的最多 ...

我在想，如果Ikea建在亚庇的话，生意不会很差，只是需要做些调整，比如说多找些价廉物美的货源，多做些大促销。现在亚航飞机票那么便宜，山打根斗湖拿笃的人要飞来采购不是难事，内陆省地区的华人经常往来亚庇，也是潜在客源之一。

我在亚庇的家人就特地飞到吉隆坡的Ikea大采购，家私搬不到，就买他的周边产品。沙巴可是有很多人买了Ikea的东西寄集装箱回来的~


*不过话说回来，Ikea产品品质不好，主要是靠设计吃糊。

请避免使用我

原帖由 forenx 于 3-6-2006 10:17 AM 发表

我在想，如果Ikea建在亚庇的话，生意不会很差，只是需要做些调整，比如说多找些价廉物美的货源，多做些大促销。现在亚航飞机票那么便宜，山打根斗湖拿笃的人要飞来采购不是难事，内陆省地区的华人经常往来亚庇， ...

喜歡你最後一句，沒有品味的人才會很喜歡ikea的東西的，ikea很多東西都是bagus tengok tak bagus guna的！
就是不明白為什麼很多人都一窩蜂的去買ikea可能在他們心目中ikea是名牌的關係！名牌效應！

lee_Sy85

原帖由 使天落墮 于 3-6-2006 05:08 AM 发表
我覺得不行。。KK根本沒有那麼多人口。。購買力也不強。。有的只是新鮮感。。一過去之後就沒有人買了。。現在KK一次過建那麼多購物中心。。其實也是等死罷了。。在這麼多建造中的購物中心。。真正可以做得起的最多 ...

你还以为你真的是预言家啊？？
要起一间购物商场，投资的公司一定会做大量的市场调查，收集资料等等工作，不是今天我高兴就来投资起一间，明天高兴又起一间。。。。
加上投资一间购物商场不是几百万的事情，是讲着几千万几亿的事，所以要跟银行借钱，银行为了避险就会找几间银行一起来联合贷款，这些银行也会想酱大笔钱，他们有没有钱还，所以也会去做调查，看看投资公司所呈上来的计划书可不可行，不可行的话也不会去借钱给他们投资。。。。
所以说这些计划不是一两个月就可以成行的，是要花上几年的时间，投资的那一方和贷款银行比我们大家还怕那些购物商场做不起！
加上目前的亚庇的购物商场目前都可以见到大量的人潮，就拿merdeka来说，每逢周末，就人山人海，新年前还开到晚上12点！center point就不讲了，人潮天天都看到，比起以前现在wawasan plaza也有见到一点人潮了，现在去那边有时候还找不到parking!而karamunsing也因为改革了，现在人们想要买电器，买电脑产品都会想到去那里，加上那个大型电器连锁集团的进驻，更能吸引到人潮过来，变成亚庇的刘蝶广场，kk plaza因为有霸级市场的进驻，电话店林立，所以也是人潮不绝，而地理位置和天时都输人的那个在kepayan的购物广场，也因为likas mart的进驻，而开始有点人气。。。。
目前正在起着的大型购物商场，如star city，目前店铺的出售和招租已经7788了，加上gsc和其他大型公司的进驻，加上和建议中的中华大会堂挂钩，相信那里将会是人们最新的购物去处，而位于center point后面的商场，当初内部认购已经卖的7788了，而当他登广告说要公开出售的那天，就已经把所有的单位卖完，抢手的程度可见一斑，加上政府有意把菲律宾巴刹和中央巴刹拆除，大力发展那里，修建一条从wawasan plaza那里一直到merdeka那里的休闲走廊，购物广场，为这个先天条件已经很好的广场加上后天条件的辅助，而后位处simbulan和亚庇交接的times square和harbour square只是地方都已经比center point大，相信将会吸引到游客到访，可能会走中高级路线 ，而兴建中的lintas plaza，因为附近的住宅区和商店区加上地方应该不大，为这里的人流提供了强力的支持，而在kolombong high way旁的那个购物应该会说服政府开通从金麟园直通kolombong highway的by pass，把从大业去到kolombong high way的路程缩短，加上周围的高级住宅区，相信应该会走高级路线吸引周围的有钱人去消费，那个1 borneo有政府的强力的支持，加上政府有意把行政中心迁移至那里，营造沙巴的putra jaya，加上如请避免使用我所说的大型企业进驻，加上规模之大，相信人潮不是问题.....
由于建筑工程需要时间，相信大部分的购物商场都会在2008年之后才会完成，2008年后亚庇的人口，经济发展等等应该还会上升，所以那些投资者也不是看现在而是看好未来沙巴的发展。。。。

lee_Sy85

原帖由 紫猫 于 3-6-2006 01:24 PM 发表

内幕王辛苦你了~~

政府一定一百巴仙支持1BORNEO啦！！
首席部长有份的沃~

不过这种商场也要看地点的。。
好像那个八彩购物广场和靠海那个。。
嘛是开到吸引苍蝇来而已。。

想想看它们的地点也不错 ...

不辛苦，之前有砂拉越的网友发的帖资料更齐全啊，我只是把那些内容浓缩起来加上一点个人意见和听回来的8卦。。。
据说他冻结兴建大型购物商场的拉申就是因为怕别人和他竞争。。。
呵呵呵。。。。
八彩购物广场和靠海那个--是哪个啊？？
看不懂。。。。。
我是很笨下的。。。。

请避免使用我

原帖由 lee_Sy85 于 3-6-2006 01:33 PM 发表

不辛苦，之前有砂拉越的网友发的帖资料更齐全啊，我只是把那些内容浓缩起来加上一点个人意见和听回来的8卦。。。
据说他冻结兴建大型购物商场的拉申就是因为怕别人和他竞争。。。
呵呵呵。。。。
八彩购物广场和靠海那个--是哪个啊？？
看不懂。。。。。
我是很笨下的。。。

這個我認同！

lee_Sy85

原帖由 紫猫 于 3-6-2006 01:40 PM 发表

作么每次人家用暗语你都讲不懂~~
八彩就是很多颜色那个啰！！
靠海就是在丹容亚路那个啰！！
是要人家讲到酱清楚~~~

哦。。。
哎呀！！
漏了这个添！！！
这个还要再加努力。。。
很多颜色的那个已经开始进步了，这个还没有什么进步。。。
不好意思吧，天生迟钝了点。。。。

lee_Sy85

原帖由 请避免使用我 于 3-6-2006 01:38 PM 发表

這個我認同！

我认的哦！！

请避免使用我

有誰買過ikea的傢俱？買很多那種？

alexsuen

原帖由 请避免使用我 于 3-6-2006 07:42 PM 发表
有誰買過ikea的傢俱？買很多那種？

上次不是告诉过你咩？ 我很没品味的买了很多AA电池。
一排有十多粒，用来喂相机。

alexsuen

那张用机器不停压下压下的椅子，我很多年前去已经开始压了，那天我去看它还在压。计数器都压到坏没有显示了，还没压烂。

不知有没有作假换过？

睡覺王子

IKEA的傢私還不錯啦。。。
價錢不是很貴﹐設計還蠻美的
KK應該可以做的過啦﹗﹗﹗

IKEA在歐洲本來就是打著廉價傢私的口號來賣的。只是到了馬來西亞被不明所以的人﹐以為歐洲就是名牌﹐一窩風去搶罷了。

KK那麼多新的商場﹐其實是等死沒有錯。 發展商開放一個地方沒錯是要做市場調查﹐可是不代表就不會出錯。再來發展商要的只是商場的單位能夠賣﹐現在的做法都是拿來抄﹐把價錢推到高高﹐弄到所有人一窩風去搶。建好了後問題就會出現了。那時候發展商睬你都傻﹐單位買出去了﹐錢也賺了﹐商場能不能生存﹐它才不理。

商場多人逛﹐不代表多人消費。很多只是在跑跑看看﹐真正買的有多少? KK的市場就那麼大﹐你一下子建10多間購物商場﹐產業市場能不倒嗎? 看看你身邊﹐多少朋友是出去唸書後﹐不再回沙巴的? 那是消費力外流啊。KK的產業市場﹐最多能撐到2010年﹐就一定會崩潰。如果你現在有買到這些商場的單位﹐不妨乘著別人在抄的時候﹐把它賣出去套利。到真正建好的時候﹐就沒有好價了。試想想﹐每個人都買來投資﹐買來租給人﹐那誰來租啊? 不要說KK這樣規模的城市﹐就算是整個KL Metro,有500萬人口﹐也有很多購物中心死了或正在等死。

lee_Sy85

原帖由 使天落墮 于 4-6-2006 01:35 AM 发表
IKEA在歐洲本來就是打著廉價傢私的口號來賣的。只是到了馬來西亞被不明所以的人﹐以為歐洲就是名牌﹐一窩風去搶罷了。

KK那麼多新的商場﹐其實是等死沒有錯。發展商開放一個地方沒錯是要做市場調查﹐可是不代表就不會出錯。再來發展商要的只是商場的單位能夠賣﹐現在的做法都是拿來抄﹐把價錢推到高高﹐弄到所有人一窩風去搶。建好了後問題就會出現了。那時候發展商睬你都傻﹐單位買出去了﹐錢也賺了﹐商場能不能生存﹐它才不理。

商場多人逛﹐不代表多人消費。很多只是在跑跑看看﹐真正買的有多少? KK的市場就那麼大﹐你一下子建10多間購物商場﹐產業市場能不倒嗎? 看看你身邊﹐多少朋友是出去唸書後﹐不再回沙巴的? 那是消費力外流啊。KK的產業市場﹐最多能撐到2010年﹐就一定會崩潰。如果你現在有買到這些商場的單位﹐不妨乘著別人在抄的時候﹐把它賣出去套利。到真正建好的時候﹐就沒有好價了。試想想﹐每個人都買來投資﹐買來租給人﹐那誰來租啊? 不要說KK這樣規模的城市﹐就算是整個KL Metro,有500萬人口﹐也有很多購物中心死了或正在等死。

红字-请问有多少个？可以提供数据证明吗？？
蓝字-请问有数据支持吗？？
紫字-那么你知道买的有多少个吗？？
你都会说2010年，这些购物商场最快也要等到2008年过后才开始建起来。。。
如果一个公司的市场调查出错，那时该公司的问题，如果两间发展公司的调查报告出错，那也是该两间公司的问题，哪如果十多间公司，银行，和那些将要进驻这些商场的大型连锁集团等等的报告一起出错，哪是谁的问题？
请问klcc多人逛吗？？请问多人买吗？？我去klcc十次只有一次在那里买东西，那些商店倒了吗？？？
世界上一直存有一个8020法则，就是一间公司的生意量是靠20%的顾客撑起来的，就好比搭过飞机的人全国范围内不会多过50%，这50%又不是经常搭飞机，那么酱多航空公司如何生存？就是靠那20%经常搭飞机的人！
一间购物商场最重要的就是人气，就是不管多不多人买，最重要就是要有人逛，人越多越好，只要人气有了，生意量绝对不会成问题，在这里我不否认一下子建这么多市场能不能顶着的问题，有一两间会牺牲的，但是绝对不是像你所说的，为了吸引人气，发展商也是大力的招租长期大型租户，对象包括大型集团如gsc，大型霸级市场等等。这些就可以吸引人流。。。。
这些大型集团的进驻肯定是必须从西马调动一些管理人才过来，并且在这里提供就业机会，这些从西马过来的，应该不会只身过来，有家室的也会跟着过来，提供就业机会意味着将会吸引别人回流。。。。
还有一点要说明人口分两种，一种流动人口，一种是固定人口，kl有500万的固定人口，流动人口是多少呢？？清除一点的表示-例如那些住在芙蓉，但是在kl上班的，那些来旅游的，因公从外州到kl数天的人等等也算的哦！那请问这类的人口又有多少呢？？
亚庇来讲，还有汶莱人，纳闽人，菲律宾人，斗湖人，山打根人等的支持，一到放假的时候，亚庇多塞车。。。。
那些来旅游的还不算，前几天和一间旅游公司的副总经理聊天时说，他在这个月会带领两团人来沙巴旅游，加上亚航的启动，来往亚庇的人将会更多，尤其是现在亚航启动亚庇来往斗湖的机票才9。99，两地人的联系将会更密切,新加坡的廉价航空也开拓从新加坡直航到亚庇的班机....
还有一点要注意的是这是十年来沙巴的人口增长率，如果之前那帖还在的话，哪里就提供了沙巴这是年来的人口增长率，是在全国名列3甲！既然十年内人口增加这么多，那么就是表示十年后这些人将会成长，踏入社会，或者进入青少年期，这些人也将成为消费主力之一。。。
不要忘记沙巴还有为数不少的非法移民！无可否认，这些非法移民为新苏兰，西加麦，下南南的商店提供了很多生意量。。。。

请避免使用我

原帖由 lee_Sy85 于 4-6-2006 09:34 AM 发表

红字-请问有多少个？可以提供数据证明吗？？
蓝字-请问有数据支持吗？？
紫字-那么你知道买的有多少个吗？？
你都会说2010年，这些购物商场最快也要等到2008年过后才开始建起来。。。
如果一个公司的市场调 ...

你跟他解釋醬多zomok，我早就在這裡置多多業了的，等到2010年後看誰的眼光好誰是有錢人咯！
內幕王有些事是不用到處跟人家講到處解釋，沒有的話就是到處都是有錢佬了！
你還真有心機打醬多字給他看，是我的話，下樓洗車了咯！

lee_Sy85

原帖由 请避免使用我 于 4-6-2006 09:45 AM 发表

你跟他解釋醬多zomok，我早就在這裡置多多業了的，等到2010年後看誰的眼光好誰是有錢人咯！
內幕王有些事是不用到處跟人家講到處解釋，沒有的話就是到處都是有錢佬了！
你還真有心機打醬多字給他看，是我的話 ...

乐观的人看到希望，悲观的人看不到希望。。。。
是不是这个意思？？？？
应该来这个贴子看看。。。。
http://chinese.cari.com.my/myfor ... &extra=page%3D2
呵呵呵。。。。

请避免使用我

原帖由 lee_Sy85 于 4-6-2006 09:49 AM 发表

乐观的人看到希望，悲观的人看不到希望。。。。
是不是这个意思？？？？
应该来这个贴子看看。。。。
http://chinese.cari.com.my/myfor ... &extra=page%3D2
呵呵呵。。 ...

就是咯！
知道就靜靜好了，有錢我們賺就好了，沒有搞到到處都是有錢佬！
我要駕亮車去吃個亮早餐了！中午再談！

阔坤卡

原帖由 forenx 于 2-6-2006 07:06 PM 发表
阔坤卡，表给楼上的上下吓到lagi，他们也是在开玩笑的~

欢迎你来到沙坛。

*你用泰语“谢谢”做网名是吗？

谢谢你，forenx。

是的， 阔坤卡是泰语， 库伦叠普也就是曼谷的泰文译音

jasonw0ng

ikea的meatball...

人口不足也许是个因素,还有
Ikea只在个region开一间罢了~
而M'sia分为东西马,没办法咯~~~~

bluehedgehog

亚庇的消费力量蛮强的，应该可以吧