Residensi Laguna Sunway 你们觉得如何？

shonhock

-以前叫 Belvedere condo，然后改名为 Residensi Laguna service apartment.
-发展商原本是 Talam， 然后由 IJM take over 和完成建筑工程。
-Brand new condominium.  Leasehold
-VF有了，等着拿钥匙
-3bedrooms 2bathrooms 1 carpark.
-Good for investment, high rental return.
-位于 Sunway Medical centre 对面
-隔壁就是 Nautica Sunway condo, A'Marine Sunway condo, South Quay bungalow。 LaCosta Sunway condo 在起着，Sunway Geo shopping centre 在起着。 R.L 对面有块空地，已经在铲平、填土的过程，会起mixed development project。
-附近有 Sunway medical centre, sunway university, monash university, taylor campus, The One Academy



Facilities: 16 shoplot at Ground floor. first floor have multipurpose hall, gym room, swimming pool, jogging track, playground, laundry & convenience shops.
- each floor have 27 units. total 20 floors. have 6 lifts at every floor.
- Built up: 931, 949, 971sf, 1096sf

EASY ACCESS : LDP, KESAS, Federal highway, NKVE
Reachable : Sunway, Subang jaya, Puchong , PJ areas, USJ areas, Shah Alam, Subang Airport, etc



卖价大概有这样... (租金还不肯定)
1) 931sf, face swimming pool(inside) & face East, high floor, selling RM385,000 nego
2) 971sf, low floor, face swimming pool(inside) & face North, selling RM430,000 nego
3) 1096sf, corner unit, face Kesas highway & face South East, middle floor, selling RM470,000 nego
4) 931sf, face South Quay(outside) & face East, high floor, selling RM375,000 nego
5) 949sf, face East & face Lagoon Perdana, middle floor, selling RM410,000 nego




撇开它曾经是 Talam project、撇开它曾经abandon过。
单看地点、单看价钱和unit size、单看附近的发展....
你们觉得在这个 service apartment 值得买来投资吗？或者买来自住？？

gb_kee766

请问你是subang soho 的 Shon Yap 吗？

ahdar

价钱,地点都不错,只是前身是 talam...总会扣些分数

shonhock

gb_kee766 发表于 11-8-2013 09:18 AM
请问你是subang soho 的 Shon Yap 吗？

不是。　只是同名。
他来自 Oriental的。　我不是。

shonhock

ahdar 发表于 11-8-2013 09:28 AM
价钱,地点都不错,只是前身是 talam...总会扣些分数

认同，我有其他的顾客也是有这个顾虑。

现在只是希望可以快些有机会进去看，　那么就可以大概值不值得买来投资>...

gb_kee766

shonhock 发表于 11-8-2013 11:51 AM
认同，我有其他的顾客也是有这个顾虑。

现在只是希望可以快些有机会进去看，　那么就可以大概值不值得 ...

我倒觉得talam project也没什么大问题，只是晚上那边会有很多外劳出现，希望会有改进，大致 上都是不错的，总之可以赚钱的就是好的产业，管他什么talam 不talam 的，之前我记得usj19 digital mall 有人开帖，说那边怎样怎样不好，我还被人家攻击我的话题，大哥要赚钱罢了，现在那边400k 了，和他们说会有LRT 进来， 还过分到要你去拿证明，显示LRT图的路线，要不然就不要乱讲，现在起到400k了。总之对我来说可以赚钱的就是好的产业。

shonhock

gb_kee766 发表于 11-8-2013 11:07 PM
我倒觉得talam project也没什么大问题，只是晚上那边会有很多外劳出现，希望会有改进，大致 上都是不错的 ...

认同你说的～！
毕竟很多时候他们只是道听途说、一知半解，就轻易相信别人说的话。
听说talam的不好。 （还有很多新发展商也是会建到一半跑路，当初也是因为地点美，全部人冲着去买。）
听说外劳很多。   （对面就有４－５个Sunway group的大型project在建着，那些main con、sub con全部都找廉价房租给他们，这也是暂时性而已）
听说很塞车。　（繁华的地区，哪里不塞车？）
听说是leasehold。　（在某些条件上，leasehold是好过freehold）
听说.....

可是，如果随便受别人影响而不买，你也不会现在赚到偷笑咯。
usj 19mall那边都已经看到那个lrt station的地基了。
只要知道自己做足功课了解有关房产，就别受别人影响哦～
不然，买迟了、或没买，只有自己吃亏。　就算大赚，也不会分他／她。　对不？ hahahhahaaa