买亲戚的屋子不向银行借贷，能吗？

wmchong

请问各位，我想买我亲戚的屋子，我的问题是∶

亲戚要卖的价钱
∶
RM250,000
亲戚还欠银行∶RM150,000

如果我不向银行借贷继续供我亲戚所欠的RM150K在另外付给我亲戚RM100K是不是能省下给银行一笔interest?
可是我这样做是不是不能在还没还清银行之前把房屋转名给我？
在还没把房屋转名给我之前我能够做些什么来保障我在还清之后一定可以顺利转名和不会在转名前让他把房屋卖给别人？

请帮帮忙。。。。感激不尽

王律師

如果LZ的目的是要省錢(怎樣省下给银行一笔interest? ), 勸你不要這樣做 , 風險很大
除非有別的原因

jasonhanjk

重点！利息多少？

wmchong

队，就是要为了省钱。

wmchong

我也不清楚多少，就是认为这样做能省给银行利息。

王律師

原帖由 wmchong 于 19-2-2009 01:18 PM 发表
队，就是要为了省钱。

套鬼佬一句話, 別
"penny-wise, pound-foolish"

jasonhanjk

不清楚多少，就没办法确定是否能省到钱。

2750二号

原帖由 wmchong 于 19-2-2009 01:18 PM 发表
队，就是要为了省钱。

你搞错几点！

1）那间屋子的私下买卖早就被银行冻结了 - 除非你亲戚把贷款供完后搞手续，否则屋子实际上还是属于银行保管的，要卖请还清债务- 给全部现金或者你向银行贷款
2）即时你和亲戚私下签了合约说你是实际屋主。一旦你亲戚碰见经济难题而被他的债权人告而清算财产，银行拍卖后，他的债权人先获得清算资产的钱额。你，等久久！
3）私下签了合约你亲戚保留屋主，十多年你帮他还清贷款后，他从银行手中解冻，屋子还是属于他的。他反悔的话，你有私下合约也需要一大堆官司才能得回，甚至得不回来。

866866

讲到钱银的也...
好现实的...

venuslovestory

联络我，HSBC BANK， Venus Lai 016-xxxxxxx
我帮你解决。。。

[ 本帖最后由 秀气灵人 于 20-2-2009 03:35 PM 编辑 ]

MonkeYsua

你会被交税局查问。。。
因为你"突然"有一大笔钱交易。。。
他们会和你讨税。。。

[ 本帖最后由 MonkeYsua 于 20-2-2009 12:34 AM 编辑 ]

wmchong

谢谢各位，你们所说的问题我都有想到，所以才来这问问看大家的意见。

纸鹤

在S&P上写买价是RM150K,
然后你和银行和银行贷款50K, 100K Cash给你亲戚
酱不懂可不可以...
就算可以我觉得也可能有些手尾咯....

PropertyAgent

原帖由 wmchong 于 19-2-2009 12:48 PM 发表
请问各位，我想买我亲戚的屋子，我的问题是∶

亲戚要卖的价钱
∶
RM250,000
亲戚还欠银行∶RM150,000

如果我不向银行借贷继续供我亲戚所欠的RM150K在另外付给我亲戚RM100K是不是能省下给银行一笔interest ...

我猜想你要省利息的意思
是不想贷款这么多，欠越少利息越少？
我给你的建议是，用正统的方式向他购买
然后向银行拿 flexi loan，贷款 RM250k 的 90%
假设你有100千，可以用来还贷款抵消利息
利息会根据你的 outstanding balance 来计算（RM250k-100k = RM150k）

好处一，屋子 under 你的名，不用怕亲戚耍赖
好处二，income tax 那里不会 kacau 你
好处三，你有100千的现金可以动用（如果拿 flexi loan）

原帖由 venuslovestory 于 19-2-2009 07:26 PM 发表
联络我，HSBC BANK， Venus Lai 016-xxxxxxx
我帮你解决。。。

亲爱的 venus，
大家是网友，我不想得罪任何人
但会觉得你的回复方式造成我的困扰
因为你的回复除了 pm 我或留下联络号码
没有实际上的意义，浪费我的时间去看

我可以偷偷按报告了事
但还没有那个必要
希望你能体谅我晚上回家
一个贴一个贴去看的辛苦
谢谢！

[ 本帖最后由 秀气灵人 于 20-2-2009 03:37 PM 编辑 ]

王律師

Venus 太急於(aggressive) 做marketing
有好的概念,idea, 在這里share - share嘛
不然我也可以答全部 legal 的问題, 只須說"去问律师"

秀气灵人

原帖由 王律師 于 20-2-2009 03:05 PM 发表
Venus 太急於(aggressive) 做marketing
有好的概念,idea, 在這里share - share嘛
不然我也可以答全部 legal 的问題, 只須說"去问律师"

“去问律师”这句好。 一了百了！