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想把屋子卖掉，但是。。。
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发表于 12-12-2008 08:31 PM
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想把屋子卖掉，但是。。。
我LG有间屋子要卖但他才供了4年（2009年11月就满5年）
上个月租户已搬目前是空的，所以打算卖掉。
但银行说不到5年卖了会罚5千，如果出租一年后要卖怎么办
（因已决定卖）不租的话每个月要供。。。
请问有好的意见吗？ |
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发表于 11-12-2008 06:27 AM
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回复 1# loosiewhong2008 的帖子
你在新山吗？？？ |
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楼主 |
发表于 11-12-2008 07:29 AM
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发表于 11-12-2008 09:11 AM
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找agent 出售了吗？反正你开始放，会很快卖的出吗？如果没这么快有人买不如再租出去，如果有人要买，我相信你的卖价应该有赚了，何必在意那5K 呢？你一个月利息多少钱？ |
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发表于 11-12-2008 10:13 AM
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原帖由 loosiewhong2008 于 10-12-2008 10:50 PM 发表 
想把屋子卖掉，但是。。。
我LG有间屋子要卖但他才供了4年（2009年11月就满5年）
上个月租户已搬目前是空的，所以打算卖掉。
但银行说不到5年卖了会罚5千，如果出租一年后要卖怎么办
（因已决定卖）不租的话每个 ...
首先要看你的预算， 如果没租户要你自己供， 你有多余钱供吗？ 还有利息会很高吗？ 比如供500利息如果是400， 那么你一个月母金才扣100X12个月=1200， 如果现在2008年你出售200K,贷款余额是180K,那么你可以拿会20K,如果一年后你也是出售200K,但是贷款余额是178800， 你可以拿会21200。 但是你却给了400X12个月的利息= 4800， 表面是你省下5K罚款。 相对其实没有分别。
但是这个是保守的计算。 如果你的利息没有那么高比如供500利息是100， 那么相对你又赚了一些。
还有接下来一年的杂费如管理费， 什么的扣除出来到底还可以拿会多少钱。 大前提是你的产业有价钱吗？ 如果明年卖是否会相差很多？ 如果不是， 那么你可以拖一年后再卖。
你得先了解你的产业价值到底是什么行情。 |
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发表于 11-12-2008 11:49 AM
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我们买condo投资,最喜欢遇到急着卖的屋主,越急可以买到越便宜.如果可以就先出租.
如果经济真的出了问题, 还是要壮士断腕,拿资金保护生意. |
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楼主 |
发表于 11-12-2008 01:31 PM
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我知道他每个月供500，另外管理费68。
也不是急着要卖只是要出租很麻烦，
他那间大概要卖130千，800多方尺有自己的carpark
楼下是商店附近都是店和住家，他的在1楼。
我们已有一间屋了才会打算卖掉这间。 |
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发表于 11-12-2008 08:13 PM
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回复 3# loosiewhong2008 的帖子
算了。太远。。。。。。。 |
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发表于 11-12-2008 09:35 PM
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推敲了老半天才想到LG=老公，脑袋越来越不中用了 |
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楼主 |
发表于 11-12-2008 11:05 PM
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好！决定要卖。（直接对屋主）
地点 ；Kepong Pusat(中央花园)
售价 ；130K
面积 ：800多方尺
联络 ；0169293831 屋主：施先生
特点 ：一楼（不用爬高高）楼下／附近都有商店
这地点不错。。。 |
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楼主 |
发表于 11-12-2008 11:08 PM
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发表于 12-12-2008 10:59 AM
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今天答应租户把房子卖给他，所以先租后卖的例子是存在的，也有一些大大是先租后买。
这是我第一间公寓，卖是为了准备买condo，虽然租金够供贷款，但是买condo有满足感。租户苦苦哀求了半年，最后折扣卖给他。 |
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发表于 12-12-2008 09:25 PM
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原帖由 大肚皮豚 于 12-12-2008 20:31 发表 
明年不是强制下压20%的产业价格吗？
买卖可以达成是看买方和卖方同意的一个价格，如果买方出价太低，卖方叫他慢慢等：
如果卖方开价太高，买方也可以叫他慢慢等。
没有所谓强制下压的存在，只有你情我愿。 |
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发表于 13-12-2008 01:12 PM
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原帖由 大肚皮豚 于 12-12-2008 08:31 PM 发表
明年不是强制下压20%的产业价格吗？
真的吗?那里来的消息? |
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发表于 13-12-2008 05:01 PM
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回复 14# 都市人 的帖子
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对啊，这是 DEMAND AND SUPPLY 的原理。 |
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发表于 13-12-2008 05:04 PM
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回复 10# loosiewhong2008 的帖子
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